Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 8T/2025

Ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một giai đoạn đầy tiềm năng nhưng cũng nhiều thách thức. Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Toàn quốc 2025 (VNIREF), VNIC – Vietnam Investment Consulting đã công bố Báo cáo thị trường 8 tháng đầu năm 2025, mang đến những dữ liệu cập nhật cùng phân tích chuyên sâu, giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện về bối cảnh hiện tại và xu hướng trong thời gian tới.

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

Kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ

Trước những biến động toàn cầu, kinh tế Việt Nam tiếp tục khẳng định sự ổn định và tăng trưởng bền vững. GDP 6 tháng đầu năm 2025 đạt 7,52%, mức cao nhất trong vòng 10 năm qua, đưa quy mô nền kinh tế lên hơn 222 tỷ USD. Trong khi đó, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trong 8 tháng tăng 8,5%, riêng ngành chế biến – chế tạo ghi nhận mức tăng ấn tượng 10%. Những con số này cho thấy nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang được củng cố vững chắc, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp.

Tổng quan kinh tế Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025

Thương mại quốc tế của Việt Nam cũng đạt nhiều kết quả tích cực. Trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 597,93 tỷ USD, tăng 16,3% so với cùng kỳ, đồng thời ghi nhận mức xuất siêu gần 14 tỷ USD – cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Khu vực công nghiệp chế biến vẫn chiếm tỷ trọng chủ lực trong cơ cấu xuất khẩu, khẳng định vai trò trung tâm của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực.

Thị trường Bất động sản công nghiệp

Trên thị trường bất động sản công nghiệp, nguồn cung đến năm 2025 dự kiến đạt khoảng 19.100 ha, tăng 11,8% so với năm trước do có sự tham gia của rất nhiều các chủ đầu tư mới trên thị trường vào cuộc chơi bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 83%, tuy lượng mua đất mới có phần chững lại do nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn.

Song song đó, nguồn cung kho và xưởng công nghiệp năm 2025 dự kiến đạt khoảng 15 triệu m2, tăng mạnh 36,4% so với năm 2024. Tỷ lệ lấp đầy cũng được cải thiện, đạt 79%, tăng 2,6%, cho thấy nhu cầu thuê kho xưởng vẫn đang rất tích cực.

Thị trường đất công nghiệp ổn định, tuy nhiên cần thêm động lực đầu tư mới để bứt phá hơn

Các chuyên gia nhận định, dù bất động sản công nghiệp vẫn giữ được sức hút, nhưng nhu cầu thuê đất có dấu hiệu chững lại do ảnh hưởng từ những bất ổn chính trị và kinh tế toàn cầu. Một số tập đoàn lớn lựa chọn chiến lược thận trọng bằng cách thuê diện tích nhỏ để thăm dò, trong khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ bắt đầu tìm kiếm cơ hội mở rộng đầu tư ra nước ngoài. Tuy nhiên, xu hướng này khó duy trì lâu dài và chưa có cơ sở chắc chắn cho sự phát triển bền vững.

Trong bối cảnh toàn cầu biến động, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ tăng trưởng kinh tế ổn định, thương mại sôi động và môi trường chính trị – xã hội an toàn. Báo cáo Thị trường Bất động sản Công nghiệp 8T/2025 không chỉ cung cấp các số liệu cập nhật, mà còn đưa ra phân tích toàn diện về xu hướng, cơ hội và rủi ro, giúp doanh nghiệp xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả trong giai đoạn 2025-2030.

Tải ngay Báo cáo Thị trường Bất động sản Công nghiệp 8 tháng đầu năm 2025 để cập nhật dữ liệu mới nhất và đón đầu làn sóng đầu tư trong lĩnh vực này.

Quét mã QR để tải báo cáo thị trường miễn phí