Có thể kiểm tra tình trạng pháp lý của Bất Động Sản thông qua các cách sau:

• Kiểm tra GCNQSDĐ: cần kiểm tra nội dung liên quan đến diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc đất,…;
• Kiểm tra thông báo, biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà.
• Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp hay không.

Khi chuyển nhượng Nhà Đất thì cần công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng Bất Động Sản giữa bên bán và bên mua.

Có. Bên nhận chuyển nhượng phải làm thủ tục sang tên (đăng ký biến động đất đai) trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất có hiệu lực.

Trường hợp không thực hiện thủ tục sang tên, Bên nhận chuyển nhượng có thể bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 10 triệu đồng.

Thủ tục sang tên GCNQSDĐ còn được gọi là chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ;
• Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (“Cơ Quan Cấp Phép”) nơi có đất;
• Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (Thuế thu nhập cá nhân (“Thuế TNCN”), lệ phí trước bạ);
• Bước 5: Nhận GCNQSDĐ.

Hồ sơ bao gồm :

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• GCNQSDĐ;
• Tờ khai Thuế TNCN;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn Thuế TNCN (nếu có);
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).