Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý III/2024 ghi nhận nhu cầu thuê đất, nhà xưởng tăng mạnh nhờ dòng vốn FDI. Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên tiếp tục là các tỉnh trọng điểm, với giá thuê duy trì ở mức cao. Điều này khẳng định vai trò chiến lược của miền Bắc trong chuỗi cung ứng khu vực.
Nội dung
1. Toàn cảnh thị trường Quý III năm 2024
1.1. Tình hình thế giới
Quý III/2024, kinh tế toàn cầu chịu ảnh hưởng từ căng thẳng địa chính trị, gây gián đoạn chuỗi cung ứng và áp lực lạm phát, dù IMF dự báo lạm phát giảm xuống 2.8%. FED lần đầu tiên cắt giảm lãi suất sau 4 năm, trong khi các lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo và công nghiệp 4.0 thu hút FDI mạnh mẽ. Yêu cầu về trách nhiệm xã hội và môi trường từ các thị trường lớn như EU và Mỹ đang buộc doanh nghiệp phải chú trọng vào các tiêu chuẩn ESG, từ đó đáp ứng nhu cầu khắt khe của thị trường toàn cầu.
Bối cảnh toàn cầu Quý III năm 2024
1.2. Tình hình trong nước
Đến cuối tháng 9 năm 2024, nền kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh mẽ, với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 578,47 tỷ USD tăng 16,3% so với cùng kỳ 2023, xuất siêu đạt 20,79 tỷ USD. FDI tăng 11,6% đạt 24,78 tỷ USD, với đầu tư chủ yếu vào chế biến, chế tạo và bất động sản. Những chỉ số này phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và môi trường đầu tư ngày càng hấp dẫn tại Việt Nam.
Tổng quan kinh tế Việt Nam Quý III năm 2024
2. Thị trường bất động sản công nghiệp
2.1. Đất công nghiệp
Trong quý III năm 2024, thị trường đất công nghiệp ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý. Tiến độ giải phóng mặt bằng chậm, kết hợp với chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản tăng mạnh, đã tạo áp lực lên giá thuê.
Đất công nghiệp ghi nhận biến động với giá thuê tăng 6%, đạt 156 USD/m², và tỷ lệ lấp đầy trung bình 75%. Diện tích đất công nghiệp tăng 5%, đạt 4.750 ha, với dự báo nguồn cung đạt 15.200 ha. Các ngành cơ khí, điện tử, ô tô và năng lượng mặt trời thu hút đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt tại miền Bắc.
Tình hình đất công nghiệp miền Bắc Quý III năm 2024
Tình hình đất công nghiệp miền Bắc Quý III năm 2024
2.2. Nhà xưởng/ Nhà kho công nghiệp
Quý III năm 2024, thị trường nhà xưởng và kho công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh mẽ với nguồn cung đạt 11 triệu m², tăng 23% so với năm trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%. Giá thuê trung bình tăng 2%, đạt 4,6 USD/m²/tháng. Các ngành điện tử, ô tô, packaging và flooring thu hút đầu tư, dự báo nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tiếp tục tăng trong giai đoạn 2024 – 2027.
Tình hình kho/ xưởng công nghiệp miền Bắc Quý III năm 2024
3. Các thách thức và cơ hội
Thị trường bất động sản công nghiệp Quý III/2024 đối diện với các thách thức lớn như biến động kinh tế, chi phí đầu tư cao và thiếu lao động tay nghề cao. Tuy nhiên, các chính sách thuế quan từ Mỹ tạo ra làn sóng dịch chuyển sản xuất, thương mại điện tử thúc đẩy nhu cầu kho bãi. Đồng thời, chính phủ Việt Nam đã và đang áp dụng các chính sách ưu đãi đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí.
Nguồn cung kho/ xưởng công nghiệp giai đoạn 2024 – 2025
Quý III năm 2024 là giai đoạn tích cực đối với nền kinh tế Việt Nam, khi các chỉ số xuất khẩu, đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp đều ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Các chính sách kinh tế, pháp lý và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, góp phần củng cố nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ này cho thấy triển vọng sáng sủa cho nền kinh tế Việt Nam trong thời gian tới.
Để biết nhận đầy đủ bản báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam Quý III năm 2024 hãy gửi thông tin về email: info@vnic.com.vn
