Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều triển vọng trong thời gian tới đến từ các điều kiện vĩ mô ổn định cùng việc nâng tầm quan hệ với các quốc gia lớn mạnh giúp duy trì đà tăng nguồn vốn đầu tư FDI. Tuy nhiên, thách thức mới sẽ xuất hiện từ sự cạnh tranh gia tăng ở các quốc gia khác, rủi ro thiếu điện trong sản xuất cùng thuế thu nhập tối thiểu toàn cầu.
Vietnam Investment Consulting – VNIC là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ toàn diện cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đồng hành cùng VNIC, quý khách hàng và đối tác sẽ được cung cấp và tư vấn kỹ càng về dịch vụ báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp, giúp khách hàng có những định hướng rõ ràng khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường này. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản công nghiệp của VNIC, khách hàng sẽ được đảm bảo tính thành công, an toàn và bảo mật trong quá trình hợp tác.
Vietnam Investment Consulting (VNIC) – Đơn vị cung cấp dịch vụ Báo cáo thị trường Bất động sản công nghiệp uy tín, chất lượng.
Theo số liệu thống kê, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) Việt Nam năm 2023 có rất nhiều điểm sáng. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì vị trí đầu bảng trong suốt cả năm 2023, khi Việt Nam tiếp tục là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Có thể thấy, con đường bất động sản công nghiệp trong nền kinh tế toàn cầu hiện ra ngày càng rõ ràng dẫn đến sự phát triển và bứt phá một cách bùng nổ.
Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, có 414 khu công nghiệp gồm 369 khu công nghiệp nằm ngoài và 45 khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế, với tổng diện tích gần 130 ngàn ha, tăng 7 khu công nghiệp so với cùng kỳ.
Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 – 2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng bền vững.
Tổng quan thị trường Bất động sản công nghiệp Việt Nam cuối năm 2023 – đầu năm 2024
Trong năm 2023 mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn nhưng bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.
Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong năm năm qua, vượt 800 ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500 ha.
Bất động sản công nghiệp ở 2 miền Nam Bắc
Đồng thời, Việt Nam vừa nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức đối tác chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản… dòng vốn đầu tư FDI đến từ các quốc gia này sẽ tiếp tục tăng trưởng, dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong nước năm 2024.
Bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục nằm trong top đầu tư về nguồn cung bất động sản công nghiệp trong tương lai.
Tính đến cuối năm 2023, Hải Phòng có 14 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 6.100 ha, bao gồm 9 khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và 5 khu công nghiệp nằm ngoài Khu kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp là 60,51%; suất đầu tư trung bình gần 11 triệu USD/ha.
Giai đoạn 2021 – 2025, Hải Phòng dự kiến sẽ xây dựng thêm 15 khu công nghiệp mới, với tổng diện tích hơn 6.200 ha, thu hút 12 – 15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. Cùng với phát triển các khu công nghiệp mới, Hải Phòng cũng chủ trương thực hiện mở rộng các khu công nghiệp và phát triển các cụm công nghiệp. Đồng thời, có 2 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư là khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu (752 ha), khu công nghiệp Tiên Thanh (410,46 ha).
Bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng
Hơn nữa, Hải Phòng cũng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng tại các khu, cụm công nghiệp, tiếp tục tập trung nguồn lực đầu tư dự án hạ tầng giao thông kết nối các khu, cụm công nghiệp nhằm mở rộng không gian kinh tế của Thành phố, nhằm hướng đến xây dựng các khu công nghiệp sinh thái và phát triển bền vững.
Thị trường đất công nghiệp năm 2023 tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và địa điểm lân cận các trung tâm kinh tế. Thêm vào đó, các doanh nghiệp sản xuất tiếp tục có xu hướng quan tâm đến thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn do nhu cầu không gian lưu trữ và sản xuất ngày càng tăng.
Theo số liệu thống kê từ RSL cho biết, nhờ lợi thế và quỹ đất sẵn sàng, thị trường khu công nghiệp phía Bắc vẫn là tâm điểm đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong Quý III/2023, với mức hấp thụ thuần là 120ha.
Giá thuê sơ cấp trung bình của đất khu công nghiệp tiếp tục tăng và được ghi nhận ở mức $123/m2/chu kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm.
Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần lần lược là 27% và 25%, theo sau đó là Hưng Yên và Hải Dương với mỗi tỉnh đóng góp khoảng 16%.
Thị trường đất công nghiệp Quý IV/2023 ghi nhận nhận nguồn cung mới khoảng 121 ha từ khu công nghiệp Thăng Long II mở rộng tại tỉnh Hưng Yên, với giá thuê trung bình tại phía Bắc đạt $131/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2022.
Diện tích hấp thụ thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, vượt 800ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó 230ha được hấp thụ trong Quý IV. Hải Dương và Hưng Yên dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần, lần lượt là 33% và 27%.
Thị trường bất động sản công nghiệp cả nước nói chung và Nam Bộ nói riêng những tháng đầu năm 2024 tiếp tục có sự phát triển ổn định trong nhu cầu mua và thuê với tỷ lệ lấp đầy cao. Một trong những nguyên nhân chính là do xuất nhập khẩu của Việt Nam đang khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng trở lại và dự kiến thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phát triển trong nhiều năm tới. Dự báo trong tương lai, nhu cầu thuê kho xưởng, đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế.
Kỳ vọng phục hồi bất động sản công nghiệp năm 2024
Việc sử dụng Báo cáo thị trường Bất động sản công nghiệp của VNIC mang lại nhiều lợi ích quan trọng như sau:
Lợi ích điển hình khi sử dụng Báo cáo thị trường Bất động sản công nghiệp tại VNIC
Trong thị trường Bất động sản công nghiệp, dịch vụ Báo cáo thị trường Bất động sản công nghiệp tại VNIC có tầm quan trọng đối với các doanh nghiệp bao gồm:
1 – Cung cấp thông tin chính xác và đáng tin cậy về tình hình thị trường bất động sản công nghiệp, giúp doanh nghiệp hiểu rõ về xu hướng, giá cả, cạnh tranh và cơ hội đầu tư.
2 – Hỗ trợ doanh nghiệp trong việc đưa ra quyết định chiến lược đầu tư, phát triển và mở rộng hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
3 – Giúp doanh nghiệp nắm bắt được thông tin mới nhất về dự án, chính sách, quy định pháp lý liên quan đến bất động sản công nghiệp.
4 – Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận và tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đối tác đa quốc gia trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
5 – Đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa chiến lược kinh doanh và tăng cường cạnh tranh cho doanh nghiệp.
Vai trò quan trọng của Dịch vụ Báo cáo thị trường Bất động sản công nghiệp tại VNIC
Với nhu cầu đầu tư vào thị trường Bất động sản công nghiệp, doanh nghiệp cần hiểu rõ những thông tin cần thiết về thị trường. Đến với VNIC, khách hàng sẽ tư vấn kỹ càng về những dự án có tiềm năng phát triển, tỷ lệ chênh lệch lãi suất của dự án, quy trình báo cáo và thủ tục đăng ký hay giấy tờ pháp lý có liên quan.
*Tổng hợp quy trình Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm:
Sự thay đổi của thị trường bất động sản sẽ còn diễn ra và làm thay đổi cục diện của ngành bất động sản công nghiệp trong tương lai. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ gặp khó khăn khi quyết định đầu tư vào thị trường này. Sự xuất hiện của dịch vụ báo cáo thị trường bất động sản tại VNIC là nơi giải quyết các nhu cầu của của khách hàng cũng như doanh nghiệp. Vì vậy, hãy liên hệ thông tin bên dưới để đội ngũ Vietnam Investment Consulting tư vấn hỗ trợ bạn nhanh nhất nhé!
>>> Xem thêm: Các báo cáo thị trường của chúng tôi tại đây.
Thông tin về VNIC
Nguồn tham khảo:
