Khu công nghiệp Vân Trung, nằm ở tỉnh Bắc Giang, là một trong những khu công nghiệp mang tính trọng điểm ở phía Bắc Việt Nam, thu hút đầu tư trong nhiều lĩnh vực như sản xuất điện tử, cơ khí chính xác và chế biến thực phẩm. Với vị trí gần Hà Nội và các tuyến đường cao tốc chính, khu công nghiệp này có lợi thế trong việc vận chuyển và tiếp cận nguồn lao động từ các khu vực lân cận.
Khu công nghiệp Vân Trung – Bắc Giang
Bản quy hoạch Khu công nghiệp Vân Trung – Bắc Giang
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Vân Trung nằm trong dự án Khu công nghiệp, đô thị – dịch vụ và sân golf Vân Trung ở tỉnh Bắc Giang được Thủ tướng đã chấp thuận kế hoạch đầu tư vào ngày 25/07/2007. Tổng quy mô dự án là 960 ha, trong đó 500 ha dành cho khu công nghiệp Vân Trung. Đồng thời, khu này được thêm vào danh sách kế hoạch các khu công nghiệp mới dự kiến được hình thành đến năm 2015. Theo Quyết định số 223/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang ngày 18/02/2008, khu công nghiệp này chính thức được thành lập với diện tích 433,28 ha, dưới sự quản lý của Công ty TNHH một thành viên FUGIANG, thuộc Tập đoàn FOXCONN – Đài Loan.
Dự án khu công nghiệp Vân Trung có thời hạn 50 năm từ 2008 đến 2058, được xây dựng trên địa bàn các xã Vân Trung, Tăng Tiến, và Hoàng Ninh, huyện Việt Yên. Trong quá trình thực hiện, do nhu cầu điều chỉnh mô hình và quy mô nhà ở cho công nhân, chủ đầu tư đã trả lại một phần đất cho tỉnh và tiến hành điều chỉnh quy hoạch chi tiết của khu công nghiệp.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Vân Trung
- Tên tiếng Trung của Khu công nghiệp Vân Trung: 云中工业区
- Diện tích: 500 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 90%
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm ( 2008 – 2058)
- Địa điểm khu công nghiệp: các xã Vân Trung, Tăng Tiến, Hoàng Ninh (huyện Việt Yên) và xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng), Bắc Giang
- Chủ đầu tư:
- Công ty TNHH FuGiang thuộc Tập đoàn khoa học kỹ thuật Hồng Hải, Đài Loan (Foxconn)
- Công ty TNHH S&G
- Tổng vốn đầu tư: 1500 tỷ đồng
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp Vân Trung
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Vân Trung
- Chi phí thuê đất: 120 USD
- Chi phí quản lý: 0,2 USD/m2/năm (Sau khi ký Biên bản bàn giao đất, bên thuê thanh toán phí bảo dưỡng CSHT 2 lần/năm, phí này có thể được điều chỉnh theo quy định của công ty PTHT KCN)
- Chi phí điện:
- Giờ cao điểm: 2.735 VND/kW
- Giờ bình thường: 1.518 VND/kWh
- Giờ thấp điểm: 983 VND/kWh
- Giá cấp nước:11.107 VND/m3
- Phí xử lý nước thải: 9.000 VND/m3
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.860.000 đồng/tháng
- Mức lương thực tế: 7.500.000 – 9.000.000 đồng/ tháng
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Vân Trung dành cho nhà đầu tư bao gồm:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp:
- Đối với tất cả các doanh nghiệp đầu tư vào KCN: Thuế suất thu nhập doanh nghiệp được miễn 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
- Đối với các doanh nghiệp công nghệ cao: Thuế suất thu nhập doanh nghiệp là 10% trong vòng 15 năm và được miễn thuế 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
- Thuế nhập khẩu:
- Đối với doanh nghiệp xuất khẩu 100% sản phẩm (doanh nghiệp chế xuất): Miễn thuế nhập khẩu và thuế GTGT đối với nguyên vật liệu, máy móc thiết bị nhập khẩu phục vụ cho sản xuất.
- Đối với doanh nghiệp không thuộc Doanh nghiệp chế xuất và không thuộc Doanh nghiệp công nghệ cao: Được miễn thuế nhập khẩu trong vòng 5 năm đối với thiết bị và nguyên vật liệu Việt Nam chưa sản xuất được.
Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Vân Trung
3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Vân Trung
Khu công nghiệp Vân Trung có lợi thế lớn nhờ vị trí gần với thủ đô Hà Nội và các tuyến đường giao thông chính, bao gồm cả đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường lớn tại Hà Nội mà còn dễ dàng kết nối với các tỉnh phía Bắc và các cảng biển quan trọng như Hải Phòng.
Nhờ vị trí đắc địa này, Khu công nghiệp Vân Trung đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong các ngành công nghiệp như sản xuất, chế biến và xuất khẩu.
Google Map khu công nghiệp Vân Trung
*Khoảng cách:
- Cách thủ đô Hà Nội: 40 km
- Các thành phố Bắc Giang: 10 km
- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 45 km
- Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 110 km
- Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: 110 km
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): 110 km
*Xe khách Khu công nghiệp Vân Trung đi Hà Nội:
- Nhà xe Đức Mười: 610.000 đồng/ lượt/ người
- Nhà xe Khoa Như Tĩnh: 770.000 đồng/ lượt/ người
- Nhà xe Kim Cương: 770.000 đồng/ lượt/ người
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Vân Trung:
- Phòng giao dịch ngân hàng BIDV chi nhánh Việt Yên
- Phòng giao dịch ngân hàng Vietcombank chi nhánh Việt Yên
- Ngân hàng chính sách xã hội huyện Việt Yên
- Ngân Hàng Nông Nghiệp & Phát Triển Nông Thôn Việt Nam huyện Việt Yên
- Ngân Hàng Nông Nghiệp & Phát Triển Nông Thôn Việt Nam huyện Yên Dũng
- Ngân hàng Bưu điện Liên Việt – Chi nhánh Việt Yên
- Ocean Bank – chi nhánh Việt Yên
*Bệnh viện tại tỉnh Bắc Giang:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Giang
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hà Nội – Bắc Giang
- Bệnh viện Đa khoa Sông Thương
- Bệnh Viện Nội Tiết Tỉnh Bắc Giang
*Trường học: Trường Trung Cấp Y – Dược Bắc Giang, Green School Bắc Giang – Trường Mầm Non Tư Thục Quốc Tế Thăng Long, Trường THPT chuyên Bắc Giang
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Thành phố Bắc Giang, Thị xã Bắc Ninh, Các huyện như Việt Yên, Yên Dũng, và Lục Nam và các huyện lân cận với khu công nghiệp Vân Trung.
Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Vân Trung đi các tỉnh
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
- Hệ thống giao thông nội khu: Trục chính của KCN Vân Trung có chiều rộng từ 29m-33m, trong đó lòng đường rộng 15m; các đường nhánh trong khu công nghiệp có chiều rộng 17,5m, trong đó lòng đường rộng 7,5m. Các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp được bố trí vỉa hè rộng 5m mỗi bên.
- Hệ thống điện: Khu công nghiệp Vân Trung được đầu tư xây dựng 01 trạm biến áp 110/22kV nội khu có công suất 4*63 MVA với nguồn lấy từ lưới dây 110kV chạy dọc Quốc lộ 1A đi qua khu công nghiệp.
- Hệ thống cấp nước: Nguồn cấp nước cho khu công nghiệp Vân Trung được lấy từ nhà máy nước Bắc Giang và từ nguồn nước ngầm khai thác và xử lý tại chỗ, có tổng công suất cấp nước khoảng 18.300 m3/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Toàn bộ nước thải sản xuất trong KCN Vân Trung được thu gom xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp có công suất xử lý (cho cả hai phân khu) là 9.300 m3, xử lý ra tới tiêu chuẩn cột B trước khi thoát ra môi trường.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Đường truyền tín hiệu số hóa, hệ thống cáp viễn thông, ADSL, cáp quang, hợp tác với tập đoàn viễn thông Việt Nam như VNPT, Viettel…để cung cấp dịch vụ đến các doanh nghiệp
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Họng chữa cháy được lắp đặt dọc theo các con đường trong khu CN, khoảng cách giữa các họng cứu hỏa là 150m
- Tiện ích hạ tầng khác: Cao độ san nền từ +4.3m đến +5.1m; Hệ thống thoát nước mưa được bố trí độc lập với hệ thống xử lý nước thải; Hệ thống đèn LED chiếu sáng: các cột đèn chiếu sáng trong KCN được lắp đặt dạng cáp ngầm, khoảng cách giữa các cột đèn là 38m, độ cao cột đèn 10m
Hệ thống cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Vân Trung
Hình ảnh các nhà xưởng được xây tại khu công nghiệp
Các nhà xưởng và đất đang được cho thuê với nhiều ưu đãi thuế
5. Định hướng của Khu công nghiệp Vân Trung
Khu công nghiệp Vân Trung ở Bắc Giang đang hướng tới một chiến lược phát triển bao trùm cả việc thu hút đầu tư, đổi mới công nghệ, và bảo vệ môi trường. Các kế hoạch bao gồm tăng cường cơ sở hạ tầng để hỗ trợ các ngành công nghiệp cao cấp và công nghệ cao, nhằm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, khu công nghiệp này cũng tập trung vào việc xây dựng một môi trường sản xuất bền vững, với các tiêu chuẩn xử lý chất thải và bảo vệ môi trường nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo phát triển kinh tế đi đôi với bảo vệ môi trường.
Định hướng của Khu công nghiệp Vân Trung
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Vân Trung
Khu công nghiệp Vân Trung ở Bắc Giang đã thu hút đầu tư trong nhiều ngành nghề khác nhau, nhưng có một số ngành nổi bật được đặc biệt quan tâm:
- Công nghệ cao và Điện tử
- Công nghiệp chế biến thực phẩm và sản xuất các sản phẩm công nghiệp
- Công nghiệp năng lượng tái tạo như sản xuất tấm pin mặt trời và các công nghệ liên quan.
- Công nghiệp sản xuất linh kiện ô tô và xe máy
Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Vân Trung
5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Vân Trung
Lựa chọn Khu công nghiệp Vân Trung làm địa điểm đầu tư mang lại nhiều lợi thế đáng kể cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, bao gồm:
- Vị trí chiến lược: Vân Trung tọa lạc ở tỉnh Bắc Giang, gần Hà Nội và các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường lớn tại Hà Nội và các khu vực khác.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Khu công nghiệp được trang bị đầy đủ các tiện ích hạ tầng kỹ thuật hiện đại như điện, nước, xử lý nước thải, xử lý rác thải, và hệ thống thông tin liên lạc, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại.
- Môi trường đầu tư thuận lợi: Chính sách thuế ưu đãi và các khuyến khích đầu tư khác của chính quyền địa phương nhằm thu hút và hỗ trợ các nhà đầu tư, giảm thiểu rủi ro tài chính và thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Bắc Giang có lực lượng lao động trẻ, năng động và tăng trưởng, cung cấp nguồn nhân lực phong phú cho các ngành công nghiệp nặng như chế biến, sản xuất và công nghệ cao.
- Môi trường sản xuất bền vững: Khu công nghiệp cam kết với mô hình sản xuất bền vững, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, phù hợp với xu hướng phát triển xanh và bền vững toàn cầu.
- Cộng đồng doanh nghiệp đa dạng: Vân Trung đã thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước từ nhiều ngành nghề khác nhau, tạo điều kiện cho sự hợp tác và phát triển mạng lưới cung ứng đa dạng và mạnh mẽ
Lý do khiến các nhà đầu tư lựa chọn khu công nghiệp Vân Trung
5.3 Đánh giá của VNIC
Khu công nghiệp Vân Trung đang nổi lên như một điểm nóng mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, bởi không chỉ cung cấp một cơ sở hạ tầng hiện đại phù hợp với nhu cầu sản xuất kinh doanh mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt. Điều này không chỉ thu hút các doanh nghiệp đến từ các tỉnh lân cận mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sôi động và đa dạng.
- KCN Vân Trung sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần Hà Nội, cảng Hải Phòng, Cửa khẩu Việt – Trung và các tuyến đường chính, đáp ứng kịp thời nhu cầu vận chuyển hàng hoá.
- KCN Vân Trung có chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ đầu tư từ chính quyền.
- KCN Vân Trung cung cấp một môi trường đầu tư thuận lợi, bền vững. Sự dồi dào của nguồn nhân lực trẻ và kỹ thuật cao.
- KCN Vân Trung đang trong giai đoạn mở rộng, quỹ đất và giá thuê hợp lý hơn so với các khu vực lân cận.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp, mang đến dịch vụ tư vấn đầy nhiệt huyết cho khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Am hiểu sâu sắc về thị trường: VNIC tự tin cung cấp cho khách hàng những lựa chọn bất động sản công nghiệp tối ưu nhất.
- Tối ưu thời gian, tiết kiệm chi phí: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí và hiệu quả.
- Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận và tỉ mỉ: VNIC cam kết mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho cả những vị khách khó tính nhất thông qua dịch vụ “One-Stop Service”.
VNIC không chỉ là nhà tư vấn, chúng tôi là đối tác đáng tin cậy trong mọi giao dịch bất động sản công nghiệp.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 87 765 6868
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Vân Trung được đánh giá là khu công nghiệp có tiềm năng phát triển hàng đầu khu vực miền Bắc nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại,… Với những yếu tố những lợi kể trên, khu công nghiệp Vân Trung trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương, góp phần phát triển kinh tế khu vực.
