Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng là KCN sinh thái đầu tiên tại Việt Nam có vị trí kết nối giao thông nội bộ và cảng nội bộ. Với định hướng phát triển thành khu công nghiệp đa ngành, Nam Cầu Kiền góp phần cùng sự phát triển kinh tế, xã hội của Hải Phòng và của cả nước. Hiện nay KCN Nam Cầu Kiền đã thu hút hơn 70 nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các KCN VN tại Quyết định số 1107/QĐ –TTg ngày 21/08/2006 với diện tích quy hoạch ban đầu là gần 100 ha. Sau đó, tại công văn số 180/TTg-CP ngày 01/02/2008, diện tích được điều chỉnh tăng từ 100 ha lên 457 ha.
Tuy nhiên, diện tích Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền lại tiếp tục được điều chỉnh giảm xuống còn chính xác là 263,47 ha theo công văn số 2628/TTg – KTN ngày 22/12/2014 của Thủ tướng Chính Phủ. Trong đó 166,86 ha là diện tích đất công nghiệp cho thuê với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Năm 2015, chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền là Công ty cổ phần công nghiệp tàu thủy Shinec đổi tên thành Công ty cổ phần Shinec. KCN Nam Cầu Kiền chính thức thành lập theo Quyết định số 3020/QĐ-UBND ngày 30/09/2020 của UBND thành phố Hải Phòng và được cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
- Tên tiếng Trung của KCN Nam Cầu Kiền: 南乾桥工业区
- Diện tích: 263.47 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 80%
- Thời hạn sử dụng đất: 2058
- Địa điểm khu công nghiệp: Kiền Bái, Thủy Nguyên, Hải Phòng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Shinec
- Tổng vốn đầu tư: Đang Cập Nhật
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền có chính sách cho thuê đất rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Diện tích cho thuê linh hoạt phù hợp nhu cầu kinh doanh các ngành nghề khác nhau và tận dụng lợi thế cơ sở hạ tầng sẵn có tại, cụ thể:
- Phí sử dụng hạ tầng: 140 – 150 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê
- Phí quản lý: 15.000 VND/m2/năm, có thể thay đổi theo từng thời điểm
- Tiền thuê đất hàng năm: được áp dụng theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng tại từng thời điểm
- Giá cấp điện: Được áp dụng theo Quyết định số 2941/QĐ – BCT ngày 08/11/2023 của Bộ công thương quy định về giá bán điện.
- Giá cấp nước: 19.000 VND/m3/tính trên lượng sử dụng thực tế, chi phí đấu nối nước sạch là 80.000.000 đồng/điểm đấu nối
- Phí xử lý nước thải: 17.500 VND/m3 (tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng hàng tháng) đối với nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận đầu vào của khu công nghiệp. Đối với nước thải vượt quá tiêu chuẩn tiếp nhận của khu công nghiệp, phí xử lý nước thải vượt ngưỡng là 7.000 VND/m3, đồng thời phải nộp phí bồi thường sự cố từ 5 triệu – 10 triệu theo quy định của KCN
*Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước
* Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.680.000 VND/tháng ($200)
- Mức lương thực tế: 7.000.000 VND/tháng ($301)
*Các ưu đãi cho chủ đầu tư khi đầu tư tại KCN Nam Cầu Kiền như sau:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 04 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 09 năm tiếp theo.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.
- Thuế VAT: được ưu đãi thuế đối với các ngành sản xuất đặc thù theo quy định hiện hành của nhà nước.
Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
KCN Nam Cầu Kiền nằm trên 4 xã của huyện Thuỷ Nguyên, cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 12km. Không chỉ tạo quan hệ cộng sinh giữa các doanh nghiệp mà còn tạo giá trị cho người dân địa phương. Với vị trí giao thông thuận lợi, kết nối các khu vực, cụ thể:
- Khoảng cách tới TP. Hải Phòng: 12km (15 phút)
- Khoảng cách tới ga Hải Phòng: 14 km (16 phút)
- Khoảng cách tới TP. Hà Nội: 107km (1 giờ 45 phút)
- Khoảng cách tới sân bay Cát Bi: 20km (35 phút)
- Khoảng cách tới Cảng Hải Phòng: 17km (20 phút)
- Khoảng cách tới cảng Đình Vũ: 22 km (25 phút)
- Khoảng cách tới cảng nước sâu Lạch Huyện: 41km (40 phút)
Ngoài ra, KCN Nam Cầu Kiền còn nằm gần các KCN lớn như KCN An Dương, KCN Vsip Hải Phòng, KCN Tràng Duệ,…
Google Map Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
*Xe khách KCN Nam Cầu Kiền về Hà Nội
- Express Thuỷ Nguyên – Hà Nội: 230.000 VNĐ
- Anh Huy đất cảng – Limosine: 230.000 VNĐ
- Hải Phòng travel: 230.000 VNĐ
- AGO Hoàng Phương: 230.000 VNĐ
- Nguyễn Gia Limosine: 200.000 VNĐ
Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại KCN Nam Cầu Kiền
- Eximbank Phòng giao dịch Thuỷ Nguyên
- Agribank Chi nhánh Huyện Thuỷ Nguyên – Hải Phòng
- VietinBank PGD Thuỷ Nguyên
- LienVietPostBank PGD Bưu điện huyện Thuỷ Nguyên
- VPbank PGD Thuỷ Nguyên
*Bệnh viện tại TP Hải Phòng
- Bệnh viện đa khoa huyện Thuỷ Nguyên
- Bệnh viện Đa khoa TP Hải Phòng
- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Hải Phòng
- Bệnh viện đại học Y Hải Phòng
- Bệnh viện hữu nghị Việt Tiệp
- Bệnh viện Y học hải quân
*Trường học: Đại học Hải Phòng, Đại học Hàng hải Việt Nam, Đại học Y dược Hải Phòng, Đại học quản lý và công nghệ Hải Phòng, Cao đẳng du lịch Hải Phòng, Cao đẳng y tế Hải Phòng,..
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc tại: Huyện Thuỷ Nguyên – TP Hải Phòng có rất nhiều nhà ở dân sinh, khu nhà ở dành cho lao động thu nhập thấp thuê và sử dụng.
Kết nối giao thông của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền được đầu tư hoàn chỉnh và đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng hoạt động của các doanh nghiệp trong khu một cách tối ưu:
- Hệ thống điện: Có trạm biến áp nội khu có công suất 189MVA từ điện áp 110KV/22KV đảm bảo nhu cầu sản xuất.
- Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước sạch nội khu với công suất 30.000m3/ngày đêm, phục vụ nhu cầu của sản xuất và sinh họat tại Khu công nghiệp.
- Hệ thống xử lý nước thải: Công suất 2.000m3/ngày, đêm đảm bảo xử lý triệt để và chất lượng tiêu chuẩn theo quy định khi xả thải ra môi trường.
- Hệ thống giao thông nội khu: được đầu tư đồng bộ, tiêu chuẩn với chiều rộng tuỳ phân khu từ 40m – 30m – 25m, đảm bảo lưu thông thông suốt cho các phương tiện.
- Hệ thống thông tin, thư tín: Bưu Cục Thủy Nguyên, viettel post Thủy Nguyên, cùng nhiều bưu cục tư nhân khác.
- Dịch vụ viễn thông, internet: Cung cấp đầy đủ các dịch vụ Internet, dịch vụ băng thông rộng ADSL, viễn thông quốc tế, dây cáp quang và đường dây cho thuê,…
- Cảng nội bộ: Cho phép bốc dỡ hàng hóa ở các tàu siêu trường, siêu trọng với trọng tải 5.000 tấn. Đây được coi là lợi thế lớn, thuận tiện cho các nhà đầu tư, tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hoá.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống mương, hồ điều hoà bao quanh, KCN được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC theo quy định pháp luật.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Được cung cấp bởi các nhà mạng lớn nhất hiện nay đảm bảo chất lượng đường truyền tốt nhất.
Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
5. Định hướng của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
KCN Nam Cầu Kiền đã tạo ra mô hình 3 hệ kinh tế tuần hoàn: ngành thép, ngành nhựa và các ngành công nghiệp khác tạo chuỗi khép kín các hoạt động dịch vụ sản xuất, logistics tạo mối quan hệ cộng sinh giữa các doanh nghiệp. Sự khác biệt trong tư duy tổ chức và thực hiện đã và đang thu hút các nhà đầu tư đến từ các quốc gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan,…và nhiều quốc gia khác.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Nam Cầu Kiền
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền trải qua giai đoạn biến đổi lớn của thị trường và nền kinh tế đã điều chỉnh phù hợp hơn với xu hướng đầu tư cả trong và ngoài nước, thu hút đa dạng hơn nhiều ngành nghề công nghiệp.
- Điện, điện tử, thông tin, viễn thông
- Công nghiệp nặng hỗ trợ ngành tàu thuỷ
- Chế tạo thiết bị cơ khí
- Công nghệ phụ trợ công nghệ cao
- Sản xuất máy móc hỗ trợ công nghệ đầu tư
- Các ngành sản xuất ít ô nhiễm khác.
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền còn thu hút nhà đầu tư từ các ngành nghề khác như trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, văn phòng cho thuê,..các ngành dịch vụ bổ trợ khác cho hoạt động của các nhà máy trong khu công nghiệp
Định hướng của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
5.2 Tại sao lại lựa chọn KCN Nam Cầu Kiền
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền đi đầu trong vấn việc phát triển khu công nghiệp sinh thái, xây dựng chuỗi liên kết cộng sinh trong mô hình kinh tế tuần hoàn. Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền đã và đang khẳng định là đơn vị thu hút nhiều doanh nghiệp đa ngành đầu tư.
- Vị trí đầu tư chiến lược: Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền nằm ở huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng kết nối với hệ thống giao thông của Hải Phòng, cách sân bay Cát Bi khoảng 20km. Vị trí này giúp cho Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực.
- Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền là khu công nghiệp sinh thái được đầu tư xây dựng đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bao gồm: hệ thống giao thông nội khu, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải,… là đơn vị phát triển hạ tầng uy tín tại Hải Phòng
- Nguồn nhân lực dồi dào: Xung quanh Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền có dân số đông, cơ cấu dân số trong độ tuổi lao động chiếm tỉ lệ cao. Do đó nguồn nhân lực địa phương có thể đáp ứng được nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Các doanh nghiệp đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, giá thuê đất,… theo quy định của pháp luật. Các ưu đãi này giúp thu hút nhiều doanh nghiệp, giảm chi phí sản xuất, kinh doanh, nâng cao khả năng cạnh tranh.
- Cơ hội hợp tác, giao thương: Là khu công nghiệp được biết đến là điểm đến của đầu tư bền vững. KCN Nam Cầu Kiền cùng hệ sinh thái cộng sinh hiệu quả giúp các nhà đầu tư khẳng định được vị thế của mình trên thị trường.
5.3 Đánh giá của VNIC
- Chi phí nhân công khá cao vì Hải Phòng thuộc vùng I, tuy nhiên lao động nơi đây có tay nghề cao đáp ứng được yêu cầu về nhân lực của các nhà đầu tư
- Quỹ đất đã hết, hiện đang mở rộng giai đoạn 2 nên các nhà đầu tư cần bàn giao đất ngay phải chờ
6. VNIC – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu
Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
- Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 985 123 086
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng không chỉ có chính sách cho thuê đất rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Mà diện tích cho thuê rất linh hoạt phù hợp nhu cầu kinh doanh các ngành nghề khác nhau. Với định hướng phát triển KCN sinh thái ngay từ ngày đầu thành lập, mô hình của KCN Nam Cầu Kiền giúp tối ưu hoá trên nhiều phương diện. Nhờ đó thu hút được các doanh nghiệp đầu tư, tạo công ăn việc làm, phát triển kinh tế địa phương cùng nhau và tận dụng lợi thế cơ sở hạ tầng sẵn có.
