Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Miền Bắc Quý II năm 2023 vừa được công bố bởi Công ty tư vấn đầu tư và cho thuê bất động sản công nghiệp VNIC (Vietnam Investment Consulting). Trong báo cáo này có đầy đủ các thông tin về tình hình kinh tế, đầu tư nói chung tại Việt Nam và trên thế giới, sơ lược về thị trường đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng/nhà kho có sẵn trong năm 2023 và những xu hướng mới của thị trường trong tương lai.
Nội dung
1. Toàn cảnh thị trường năm 2022
1.1. Tình hình thế giới
Kinh tế toàn cầu trong năm 2022 đối mặt với nhiều thách thức lớn như lạm phát cao, tăng trưởng chậm lại. Giá đồng đô la Mỹ có xu hướng giảm khi triển vọng kinh tế toàn cầu đang dần suy yếu. Xung đột quân sự Nga – Ukraine tiếp tục gia tăng, bất ổn tại Trung Đông dẫn tới tổng cầu suy yếu, chính sách tiền tệ được thắt chặt hơn tại nhiều quốc gia…
Kinh tế Việt Nam 2022
1.2. Tình hình trong nước
Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam đã có nhiều dấu hiệu phục hồi nhanh sau đại dịch COVID-19 với tăng trưởng GDP đạt 8.02%, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát đã được kiểm soát. Về đầu tư trực tiếp nước ngoài, tổng vốn đăng ký đạt 27.72 tỷ USD, đạt kỷ lục cao nhất trong 5 năm (2017 – 2022) với lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo vẫn dẫn đầu tỷ trọng.
2. Bất động sản công nghiệp miền Bắc quý II năm 2023
Trong 6 tháng đầu năm 2023, miền Bắc Việt Nam đã chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn như Quanta, LG, và Foxconn. Điều này một phần do ảnh hưởng của sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và các doanh nghiệp tìm kiếm các địa điểm sản xuất mới ngoài Trung Quốc. Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường đất công nghiệp gồm:
Các dự án tiêu biểu tại miền Bắc Việt Nam
- Nguồn cung đất công nghiệp: Tổng nguồn cung đạt hơn 700 ha, với quỹ đất có thể bàn giao trong Quý 2 năm 2023 là 450 ha. Các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hải Dương có nguồn cung ổn định.
- Giá thuê đất và nhà xưởng: Giá thuê mặt bằng công nghiệp tăng mạnh, trung bình tăng từ 5 – 10 USD/m². Tỷ lệ lấp đầy trung bình dao động từ 70% – 85%, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng vẫn cao.
3. Các thách thức và hạn chế
Nguồn cung khan hiếm: Do nhu cầu tăng nhanh hơn so với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và các vấn đề pháp lý liên quan đến quy trình xử lý đất đai, nguồn cung đất công nghiệp sẵn có để bàn giao bị hạn chế. Điều này tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian sản xuất.
Tỷ lệ lấp đầy kho xưởng công nghiệp đầu năm 2023
Tiến độ giải phóng mặt bằng chậm: Các vấn đề pháp lý và thương thảo với các chủ sở hữu đất làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, dẫn đến hạn chế về nguồn cung sẵn sàng để bàn giao.
4. Triển vọng thị trường
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam trong năm 2023 được đánh giá là tích cực, với các yếu tố sau:
- Làn sóng chuyển dịch sản xuất: Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam tiếp tục, tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản công nghiệp.
- Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Việt Nam vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách ưu đãi đầu tư và chi phí hợp lý so với các quốc gia Đông Nam Á khác.
- Nguồn cung ổn định và cơ sở hạ tầng phát triển: Nguồn cung đất công nghiệp ổn định ở các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hải Dương sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu của các doanh nghiệp.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc có sự phát triển mạnh mẽ
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2023 tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng đầu tư từ các doanh nghiệp lớn và sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc. Mặc dù có những thách thức về nguồn cung và tiến độ giải phóng mặt bằng, triển vọng thị trường vẫn rất tích cực nhờ vào các yếu tố như nguồn cung ổn định, cơ sở hạ tầng phát triển, và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn.
Để biết thông tin chi tiết hãy tải báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam Quý II năm 2023 hãy gửi thông tin về email: info@vnic.com.vn
