Khu công nghiệp Cái Lân – Quảng Ninh

Khu công nghiệp Cái Lân là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại Quảng Ninh, nằm trên địa bàn thành phố Hạ Long. Với quy mô lên đến 301.47ha, KCN Cái Lân được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, sở hữu vị trí chiến lược gần cảng biển, thuận tiện kết nối giao thương trong nước và quốc tế. Đây là địa điểm lý tưởng để phát triển các ngành công nghiệp sạch, sản xuất chế biến và dịch vụ hậu cần cảng.

Khu công nghiệp Cái Lân – Quảng Ninh

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Cái Lân tọa lạc tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh — là một trong những khu công nghiệp lớn và quan trọng của tỉnh. Dự án được thành lập theo Quyết định số 578/QĐ-TTg ngày 25/07/1997 của Thủ tướng Chính phủ, với chủ đầu tư ban đầu là Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (LICOGI). Đến ngày 20/09/2000, chủ đầu tư được chuyển giao cho Công ty Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh (nay là Công ty cổ phần Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh) theo Quyết định số 899/QĐ-TTg.

Ảnh quy hoạch khu công nghiệp Cái Lân

Về quy hoạch, Khu công nghiệp Cái Lân đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 3646/QĐ-UBND ngày 18/11/2009, và sau đó được điều chỉnh, cập nhật vào các năm 2010 và 2016. Theo quy hoạch mới nhất, tổng diện tích khu công nghiệp là 390,7 ha, trong đó:

• 301,38 ha là diện tích khu công nghiệp trực tiếp,
• 89,31 ha dành cho các hạng mục ngoài khu công nghiệp như đất ở hiện trạng, kho bãi, nhà ở công nhân, tuyến đường sắt và dịch vụ hậu cần.

Diện tích đất công nghiệp cho thuê trong Khu công nghiệp Cái Lân là 232,817 ha, chiếm 77,25% tổng diện tích đất khu công nghiệp. Đây là cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo cho các nhà đầu tư yên tâm phát triển lâu dài.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Cái Lân – Quảng Ninh
• Tên tiếng Trung của KCN Cái Lân: 
• Diện tích: 301.47ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (07/1997 – 07/2047)
• Địa điểm khu công nghiệp: Phường Giếng Đáy và phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
• Chủ đầu tư: Công ty Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh
• Tổng vốn đầu tư: 150 tỷ đồng

Tổng quan dự án khu công nghiệp Cái Lân

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Cái Lân

Để giúp các doanh nghiệp thuận lợi đầu tư và hoạt động lâu dài, Khu công nghiệp Cái Lân đưa ra mức chi phí thuê đất hợp lý đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể như sau:

• Chi phí quản lý : 0.35 USD/m2/năm
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: 0.1 USD
  • Giờ bình thường: 0.05 USD
  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD
• Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3 

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.960.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 5.000.000 – 7.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Cái Lân dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Cái Lân cung cấp cho doanh nghiệp nhiều ưu đãi

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Cái Lân

Vị trí của Khu công nghiệp Cái Lân mang đến lợi thế lớn về giao thông, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các tuyến đường trọng điểm và cảng biển. Dưới đây là chi tiết hệ thống giao thông liên kết của khu công nghiệp:

*Khoảng cách:

• Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 44 km
• Cách thành phố Hải Phòng: 46 km
• Cách thành phố Hà Nội: 155 km
• Cách cảng Hải Phòng: 40 km
• Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 57 km 

Vị trí khu công nghiệp Cái Lân

*Xe khách Khu công nghiệp Cái Lân đi Hà Nội:

• Nhà xe Hạ Long Travel Limousine: 200.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Phúc Duyên: 200.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Hà Thành Limousine: 210.000 đồng/người/lượt

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Cái Lân:

• Chi nhánh Ngân hàng Ngoại thương
• Ngân hàng Đầu tư và Phát triển – Chi nhánh Quảng Ninh
• Ngân hàng Công thương Bãi Cháy
• Ngân hàng Công thương tỉnh Quảng Ninh
• Ngân hàng Hàng hải Quảng Ninh
• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
• Ngân hàng Nhà nước tỉnh Quảng Ninh

*Bệnh viện tại tỉnh Quảng Ninh:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ninh
• Bệnh viện Bãi Cháy
• Bệnh viện Sản Nhi Quảng Ninh
• Bệnh viện Y dược Cổ truyền Quảng Ninh
• Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec Hạ Long

*Trường học: Trường Đại học Hạ Long, Trường Đại học Công nghiệp Quảng Ninh, Cao đẳng nghề Quảng Ninh, Cao đẳng công nghiệp và thương mại Quảng Ninh,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện ở khu vực xung quanh KCN Cái Lân như phường Giếng Đáy, Bãi Cháy,…

Khu công nghiệp Cái Lân có kết nối giao thông thuận lợi

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Cái Lân được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp.

• Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ được thiết kế dạng bàn cờ, đảm bảo kết nối linh hoạt. Trục đường chính có mặt cắt rộng 71m (lòng đường 40m), các tuyến đường nhánh có chiều rộng mặt cắt từ 13,5m – 17,5m – 20m – 36m, trong đó chiều rộng lòng đường từ 7,5 – 22m. Khu công nghiệp còn có bãi đỗ xe quy hoạch diện tích 1,2ha phục vụ cho nhu cầu vận chuyển hàng hóa và đón nhận nguyên vật liệu.
• Hệ thống điện: Nguồn điện được lấy từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110KV/22KV công suất 25MVA. Hệ thống dây 22KV được đi trong hào kỹ thuật, dẫn đến từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho doanh nghiệp và hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước cấp cho khu công nghiệp lấy từ hệ thống cấp nước khu vực Tây Hạ Long với công suất khoảng 8.700 m³/ngày đêm. Hệ thống ống dẫn nước được bố trí theo mạch vòng kết hợp mạng cụt, đường kính ống từ D110-D300, chạy dọc vỉa hè các tuyến giao thông.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải được thu gom và xử lý tại 2 trạm xử lý nước thải tập trung với tổng công suất 22.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải ra môi trường.
• Hệ thống xử lý rác thải: Khu công nghiệp bố trí hệ thống thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn theo quy định, đảm bảo vệ sinh môi trường.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông hiện đại, tốc độ cao, dễ dàng kết nối liên lạc trong nước và quốc tế.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Họng nước cứu hỏa được bố trí cách nhau 150m dọc các tuyến đường, bảo đảm an toàn và sẵn sàng ứng phó khi có sự cố.

Khu công nghiệp Cái Lân có cơ sở hạ tầng hiện đại

5. Định hướng của Khu công nghiệp Cái Lân

Khu công nghiệp Cái Lân hướng đến phát triển thành một khu công nghiệp hiện đại, đa ngành, thu hút đầu tư bền vững và góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Ninh nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nói chung.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Cái Lân

Với vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng đồng bộ, Khu công nghiệp Cái Lân ưu tiên thu hút các ngành nghề sau:

• Công nghiệp chế biến thực phẩm, đồ uống.
• Sản xuất hàng tiêu dùng, hàng gia dụng.
• Cơ khí chế tạo, lắp ráp thiết bị.
• Công nghiệp phụ trợ cho ngành than, xi măng, vật liệu xây dựng.
• Công nghiệp điện tử, linh kiện điện tử.
• Dịch vụ logistics, kho bãi và các ngành dịch vụ hỗ trợ sản xuất khác.

Khu công nghiệp Cái Lân phát triển đa dạng ngành nghề

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Cái Lân

Nhà đầu tư lựa chọn Khu công nghiệp Cái Lân không chỉ bởi vị trí thuận lợi mà còn bởi những lợi thế cạnh tranh nổi bật:**

• Vị trí chiến lược: Nằm tại thành phố Hạ Long, gần cảng biển nước sâu, dễ dàng kết nối với quốc lộ và các tuyến giao thông trọng điểm.
• Hạ tầng hoàn thiện: Hệ thống điện, nước, giao thông, xử lý nước thải và viễn thông đồng bộ, hiện đại.
• Pháp lý minh bạch: Quy hoạch chi tiết được phê duyệt, thủ tục đầu tư rõ ràng.
• Chi phí hợp lý, nhiều ưu đãi: Chính sách thu hút đầu tư và hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp.
• Nguồn lao động dồi dào: Dễ tuyển dụng, gần trung tâm đào tạo nghề và các khu dân cư lớn.

Khu công nghiệp Cái Lân thu hút nhiều nhà đầu tư

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Cái Lân sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm thành phố Hạ Long, liền kề cảng biển nước sâu và các tuyến giao thông huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng đồng bộ, hệ thống xử lý nước thải và tiện ích hoàn thiện là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp an tâm hoạt động lâu dài. 

Bên cạnh đó, chi phí thuê đất hợp lý, chính sách ưu đãi tốt cùng nguồn lao động dồi dào càng làm tăng sức hút của khu công nghiệp này. Vì vậy, có thể khẳng định KCN Cái Lân là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm phát triển sản xuất – kinh doanh tại khu vực miền Bắc Việt Nam.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Hơn 12 năm đồng hành cùng thị trường bất động sản công nghiệp, VNIC luôn khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng:

• Sự tư vấn chính xác và phù hợp nhất nhờ am hiểu sâu sắc về thị trường và xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp.
• Hỗ trợ trọn gói, nhanh chóng và hiệu quả trong việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục với các phương án tối ưu, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho nhà đầu tư.
• Quy trình làm việc rõ ràng, khép kín, kỹ lưỡng và chuyên nghiệp theo mô hình “One-Stop Service” – cam kết mang đến sự hài lòng cho cả những khách hàng khó tính nhất.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Cái Lân là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại Quảng Ninh, sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và quỹ đất cho thuê linh hoạt. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi và định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao càng làm tăng sức hấp dẫn cho khu công nghiệp này. Với những lợi thế rõ ràng, KCN Cái Lân là điểm đến đầu tư an toàn và tiềm năng mà các doanh nghiệp không nên bỏ qua.