Khu công nghiệp Châu Sơn – Hà Nam

Khu công nghiệp Châu Sơn, với diện tích rộng lớn và vị trí địa lý thuận lợi, là một trong những điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Nằm tại vùng đất phía Bắc của Việt Nam, khu công nghiệp này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển cho các doanh nghiệp.

Với hạ tầng hiện đại và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, Khu công nghiệp Châu Sơn không chỉ là một địa điểm lý tưởng để đặt nhà máy sản xuất mà còn là điểm đến của sự phát triển kinh tế và xã hội trong khu vực.

Khu công nghiệp Châu Sơn – Hà Nam

Mặt bằng quy hoạch khu công nghiệp Châu Sơn – Hà Nam

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Châu Sơn được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận thêm vào quy hoạch các khu công nghiệp của Việt Nam theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006, với diện tích dự kiến là 170 ha. Đến ngày 27/04/2017, khu công nghiệp đã được tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết qua Quyết định số 489/QĐ-UBND, và sau đó đã điều chỉnh qua các Quyết định số 1262/QĐ-UBND ngày 16/10/2008 và số 792/QĐ-UBND ngày 16/07/2015.

Ngày 03/04/2017, Khu công nghiệp Châu Sơn được mở rộng thêm 42,5 ha và sáp nhập với Cụm công nghiệp Tây Nam thành phố Phủ Lý, nâng tổng diện tích quy hoạch lên thành 377 ha.

Ngày 24/10/2018, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án mở rộng Khu công nghiệp Châu Sơn cho Công ty TNHH một thành viên VPID Hà Nam, với tổng vốn đầu tư hơn 274 tỷ đồng và thời hạn hoạt động là 50 năm. Khu công nghiệp Châu Sơn chính thức được thành lập theo Quyết định số 34/QĐ-UBND ngày 05/01/2019 của UBND tỉnh Hà Nam.

Theo quyết định này, khu công nghiệp Châu Sơn có hai chủ đầu tư chính: Công ty TNHH một thành viên VPID Hà Nam và Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam. Thời hạn hoạt động của khu công nghiệp kéo dài đến năm 2056 hoặc 2068, tùy thuộc vào vị trí lô đất được thuê.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Châu Sơn
• Diện tích: 377 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 96%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
• Địa điểm khu công nghiệp: Phường Châu Sơn, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên VPID Hà Nam
• Tổng vốn đầu tư: 274 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Châu Sơn

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Châu Sơn

• Chi phí quản lý: 35 USD/m2/năm
• Chi phí điện: Từ 1.100 VNĐ – 3.076 VNĐ/KWh
  • Giờ cao điểm: Đang cập nhật
  • Giờ bình thường: Đang cập nhật
  • Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
• Giá cấp nước: 11.500 VND/m3
• Phí xử lý nước thải: 9.600 VND/m3

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng II): 3.640.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 7.000.000 – 9.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Châu Sơn dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Châu Sơn

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Châu Sơn

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Châu Sơn được đánh giá là thuận lợi. Với vị trí chiến lược gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 38B, cũng như cách trung tâm thành phố Hà Nam và thành phố Phủ Lý chỉ khoảng 10-15km, việc di chuyển đến và từ khu công nghiệp trở nên dễ dàng và thuận tiện. Điều này giúp tạo điều kiện tối ưu cho việc vận chuyển hàng hóa và nguồn nhân lực, đồng thời thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Google Map khu công nghiệp Châu Sơn – Hà Nam

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 80 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 58 km
• Cách cảng sông Thịnh Châu (Sông Đáy): 500 m
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 100 km
•  2km

*Xe khách Khu công nghiệp Châu Sơn đi Hà Nội:

• Nhà xe Bảo Long: 340.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Công Tuấn: 230.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Lương Pháp: 310.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Trung Yến: 120.000 đồng/người/lượt

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Châu Sơn:

• Sacombank Hà Nam
• Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – CN Hà Nam
• Ngân hàng BIDV Phủ Lý Hà Nam
• Ngân hàng Á Châu tại Thành Phố Phủ Lý Hà Nam
• Ngân hàng chính sách và xã hội

*Bệnh viện tại tỉnh Hà Nam:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Lao tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Phong và Da liễu
• Bệnh viện Tâm thần
• Trung tâm Chăm sóc sức khỏe sinh sản tỉnh Hà Nam
• Trung tâm Y tế thành phố Phủ Lý
• Bệnh viện Đa khoa thành phố Phủ Lý

*Trường học: Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở Hà Nam, Trường Đại học Hà Hoa Tiên, Trường Đại học Thương mại – Cơ sở Hà Nam, Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội cơ sở Hà Nam,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc:  tại các phường, xã như Châu Sơn, Lê Hồng Phong, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, và xã Liêm Chính,…

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Châu Sơn

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Châu Sơn

• Hệ thống giao thông nội khu: Hệ thống đường giao thông nội khu được thiết kế hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển tới từng lô đất trong khu công nghiệp. Đường trục chính rộng 32m, các đường nhánh rộng 23 m, được trang bị đầy đủ hệ thống chiếu sáng và cây xanh cảnh quan.
• Hệ thống điện: Nguồn điện phục vụ sản xuất tại KCN Châu Sơn được đảm bảo bởi trạm biến áp 110/35KV nội khu với công suất 2*63 MVA, có khả năng nâng cấp khi nhu cầu sử dụng điện tăng cao. Đường dây 35KV đã được kết nối sẵn tới ranh giới các lô đất trong khu công nghiệp, thuận tiện cho việc kết nối của các dự án.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sản xuất được cung cấp bởi nhà máy nước thành phố Phủ Lý với công suất 31.000 m³/ngày đêm, đã được đấu nối sẵn tới từng lô đất trong khu công nghiệp.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sản xuất tại KCN Châu Sơn được xử lý bởi nhà máy xử lý nước thải tập trung, đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường. Công suất giai đoạn 1 của nhà máy là 2.900 m³/ngày đêm, có thể tăng công suất theo nhu cầu xử lý thực tế của doanh nghiệp.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Được đầu tư hiện đại và đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng tốt nhu cầu của nhà đầu tư.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cấp nước và các trụ cứu hỏa được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp, đảm bảo khả năng tiếp cận dễ dàng và ứng cứu kịp thời.
• Tiện ích hạ tầng khác: hệ thống thoát nước, hệ thống chiếu sáng,…

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Châu Sơn

Trục đường trong khu công nghiệp Châu Sơn

Một kho xưởng bên trong khu công nghiệp Châu Sơn

5. Định hướng của khu công nghiệp Châu Sơn

Định hướng của Khu công nghiệp Châu Sơn là trở thành một trung tâm kinh tế công nghiệp hiện đại và bền vững trong khu vực, đồng thời đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Hà Nam và cả nước. Khu công nghiệp này đặt mục tiêu phát triển các ngành công nghiệp chủ đạo, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển các doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo sự bền vững và hiệu quả trong hoạt động sản xuất và kinh doanh.

Định hướng của khu công nghiệp Châu Sơn

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại khu công nghiệp Châu Sơn

Khu công nghiệp Châu Sơn được quy hoạch là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, có công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện với môi trường, bao gồm:

• Cơ khí chế tạo tạo, lắp ráp
• Công nghiệp điện, điện tử
• Sản xuất hàng tiêu dùng
• Công nghiệp chế biến sản phẩm nông nghiệp, thực phẩm
• Dệt may và sản xuất vật liệu xây dựng

Ngành nghề đầu tư thu hút tại khu công nghiệp Châu Sơn

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Châu Sơn

Khu công nghiệp Châu Sơn không chỉ là một nơi để đặt nhà máy sản xuất, mà còn là một trung tâm kinh tế công nghiệp tiềm năng, với khả năng phát triển đáng kể trong tương lai bởi:

• Vị trí chiến lược: Nằm gần các tuyến đường quốc lộ quan trọng và cách trung tâm thành phố Hà Nam và thành phố Phủ Lý chỉ trong khoảng cách ngắn, khu công nghiệp này có vị trí địa lý thuận lợi, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và nguồn nhân lực.
• Hạ tầng hiện đại: Khu công nghiệp Châu Sơn được đầu tư xây dựng hạ tầng hiện đại, bao gồm cả cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước và viễn thông, giúp doanh nghiệp hoạt động một cách hiệu quả và thuận lợi.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Nhà nước thường áp dụng các chính sách ưu đãi đặc biệt để hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp, bao gồm các chính sách thuế, giảm phí thuê đất và hỗ trợ về cơ sở hạ tầng.
• Môi trường kinh doanh thuận lợi: Khu công nghiệp Châu Sơn cung cấp một môi trường kinh doanh thuận lợi, với các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đa dạng, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất và kinh doanh.

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Châu Sơn thu hút sự quan tâm và đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, góp phần vào sự phát triển của khu vực nhờ:

• Khu công nghiệp Châu Sơn được thúc đẩy bởi việc hưởng lợi từ chính sách ưu đãi của nhà nước và hạ tầng hiện đại được đầu tư.
• Khu công nghiệp Châu Sơn không chỉ tập trung vào một ngành công nghiệp duy nhất mà còn đa dạng hóa ngành công nghiệp, từ sản xuất, chế biến đến dịch vụ. Điều này giúp tăng tính linh hoạt và độ phong phú của nền kinh tế trong khu vực.
• Lao động tại Khu công nghiệp Châu Sơn thường được đánh giá là đa dạng và có chất lượng. Với vị trí gần các trung tâm đô thị và các địa phương lân cận, khu công nghiệp này thu hút được một lực lượng lao động đáng kể từ các vùng lân cận và thậm chí từ các tỉnh lân cận.

Đánh giá của VNIC về khu công nghiệp Châu Sơn

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với hơn 12 năm kinh nghiệm tại thị trường Bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị tư vấn hàng đầu, mang đến lợi ích hoàn hảo cho khách hàng.

• Sự hiểu biết sâu rộng về thị trường và quy trình đầu tư có thể giúp khách hàng của VNIC đưa ra các quyết định đầu tư có căn cứ và hiệu quả.

• VNIC cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, từ khâu phân tích thị trường, tìm kiếm cơ hội đầu tư, đến hỗ trợ hoàn tất các thủ tục pháp lý và thủ tục đầu tư. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng và rủi ro cho các nhà đầu tư.
• Với quy trình làm việc khép kín và hiệu quả, VNIC có thể giúp bạn hoàn tất các thủ tục đầu tư một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn của các giao dịch.

Thông tin về VNIC

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 87 765 6868
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Châu Sơn – Hà Nam là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi đầu tư. Với tiềm năng phát triển và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, khu công nghiệp này không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh mà còn mang lại lợi ích kinh tế và xã hội cho cả vùng lân cận.