Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng tọa lạc trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Vị trí này được đánh giá là rất tiềm năng khi thừa hưởng nhiều thuận lợi từ khu kinh tế phía Bắc. Khu công nghiệp thúc đẩy phát triển đa ngành với nhiều lĩnh vực tham gia hoạt động, sản xuất kinh doanh tạo nên sự phong phú, mới mẻ cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp muốn tìm một nơi xây dựng nhà xưởng sản xuất, xuất nhập khẩu hàng hóa ra thị trường quốc tế.
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng – Tỉnh Bắc Giang
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang tại Công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 với diện tích quy hoạch dự kiến khoảng 300 ha, thuộc địa phận các xác Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
Ngày 16/07/2021, khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 712/QĐ-UBND với diện tích quy hoạch 309,8 ha. Trong đó, diện tích Khu công nghiệp khoảng 300 ha và tuyến đường nối Tỉnh lộ 293 vào khu công nghiệp là 9,16 ha. Dự án do Tập đoàn Foxconn (Công ty TNHH FuGiang) làm chủ đầu tư.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
- Tên tiếng Trung của KCN Yên Sơn – Bắc Lũng:
- Diện tích: 309,8 ha
- Mật độ xây dựng: 70%
- Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2021 – 2071)
- Địa điểm khu công nghiệp: Xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Foxconn (Công ty TNHH FuGiang)
- Tổng vốn đầu tư: Đang cập nhật
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Phối cảnh tổng thể khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
- Chi phí thuê cơ sở hạ tầng: 100 USD/m2/chu kỳ thuê
- Chi phí thuê đất: Theo quy định của Nhà nước
- Chi phí quản lý: Bản quản lý Khu công nghiệp và UBND tỉnh Bắc Giang quyết định.
- Chi phí điện: Áp dụng theo biểu giá cấp điện sản xuất của EVN.
- Giá cấp nước: Đang cập nhật
- Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng IV): 3.250.000 VNĐ/tháng
- Mức lương thực tế: 5.500.000 VNĐ/tháng
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng dành cho nhà đầu tư như sau:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn mức thuế suất thông thường có thời hạn hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án đầu tư; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Miễn, giảm: Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.
- Về thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư.
Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, ngay cạnh Quốc Lộ 37, Quốc Lộ 18 và Quốc Lộ 1A, kết nối linh hoạt và nhanh chóng đến các địa phương và các vùng kinh tế khác trong khu vực phía Bắc. Do đó, có khả năng khai thác tối đa tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ tại khu công nghiệp.
*Khoảng cách:
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội: 70 km
- Cách Sân bay quốc tế Nội Bài: 75 km
- Cách cảng Hải Phòng: 80 km
- Cách cảng Cái Lân: 90 km
- Cách cửa khẩu Móng Cái: 265 km
- Cách thành phố Bắc Ninh: 20 km
Google Map khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
*Xe khách Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng đi Hà Nội:
- Nhà xe Quỳnh Thanh Vip Limo: 150.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Bảo Khang limousine: 100.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Thọ Hải limousine: 100.000 đồng/người/lượt
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng:
- Ngân hàng TMCP Bắc Á – PGD Lục Nam
- Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Bắc Giang
- Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank)
- Ngân hàng (Vietcombank) Lục Nam – Chi nhánh Bắc Giang
- Ngân hàng (Agribank) – Chi nhánh Bắc Giang
- Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPbank)
*Bệnh viện tại tỉnh Bắc Giang:
- Bệnh viện Đa khoa Bắc Giang
- Trung tâm Đa khoa Sông Thương
- Bệnh viện Sản Nhi Bắc Giang
- Bệnh viện Đa khoa – Thăng Long Bắc Giang
- Bệnh viện Đa khoa Yên Thế
*Trường học: Đại học Nông – Lâm Bắc Giang, Cao đẳng Ngô Gia Tự Bắc Giang, Cao đẳng Kinh tế – Công nghệ Hà Nội, Cao đẳng nghề Công nghệ Việt – Hàn Bắc Giang,…
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc tại: Thành phố Bắc Giang, Huyện Việt Yên, Huyện Lục Nam, Huyện Yên Thế và các huyện lân cận với khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng.
Kết nối giao thông của khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng đi các tỉnh
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng mới được thành lập, với định hướng là khu công nghiệp tập trung phát triển những ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường nên tương lai sẽ được xây dựng đồng bộ hạ tầng hiện đại để đáp ứng mục tiêu phát triển, cụ thể:
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục chính có lộ giới 51m; trong đó lòng đường rộng 2x15m, vỉa hè rộng 2x8m, dải phân cách rộng 5m. Các tuyến đường nội bộ có lộ giới từ 24 – 51m.
- Hệ thống điện: Hệ thống cấp điện đạt tiêu chuẩn Nhà nước là điện 63MVA từ điện lưới trung thế 22kV được cấp từ trạm 110kV do Công ty điện lực tỉnh Bắc Giang quản lý và vận hành. Tổng công suất khu công nghiệp (tính cả dự phòng giai đoạn 2) khoảng 157MVA. Đáp ứng tối ưu các nhu cầu về nguồn điện sản xuất cho các nhà đầu tư.
- Hệ thống nước: Cấp nước cho Khu công nghiệp lấy từ Nhà máy cấp nước được xây dựng riêng cho Khu công nghiệp với tổng công suất 24.600m3/ngày đêm. Các tuyến ống được lắp đặt dọc theo đường nội bộ của khu; trên các tuyến đặt van chặn để thuận tiện cho công tác quản lý.
- Hệ thống thoát nước: Hệ thống bao gồm hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng hoàn toàn, hệ thống giếng thu nước mưa được bố trí cách nhau 30m. Hố ga và hố thu trên vỉa hè có kết cấu tường xây gạch, đậy tấm đan cốt thép.
- Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất trong các nhà xưởng công nghiệp được xử lý cục bộ trước khi xả ra hệ thống cống thoát nước thải chung, sau đó được đưa về trạm xử lý đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật. Nước thải phải được xử lý đạt loại A theo quy định sau đó thoát ra hệ thống kênh thoát nước mưa.
- Hệ thống viễn thông: Dịch vụ viễn thông được nâng cấp để có thể liên lạc trong nước và ngoài nước.
- Tiện ích khác: Xây dựng khu nhà ở công nhân, khu vui chơi, mua sắm,… tạo cho người lao động cuộc sống tinh thần tốt nhất.
Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
5. Định hướng của Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng định hướng trong tương lai sẽ phát triển như một mô hình khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ tiêu biểu là khu đa chức năng kết hợp mô hình sản xuất, cộng đồng dân cư phát triển theo hướng sinh thái, bền vững và ứng dụng công nghiệp – đô thị thông minh.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, chủ yếu là công nghiệp sản xuất bao gồm các lĩnh vực ngành nghề như:
- Chế tạo thiết bị điện tử, điện lạnh
- Sản xuất cơ khí
- Sản xuất máy móc thiết bị công nghệ kỹ thuật cao
- Sản xuất hàng tiêu dùng thân thiện với môi trường (không bao gồm các dự án thuộc ngành dệt may, da giày…)
Định hướng của Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Hình ảnh xưởng tại khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
5.2 Tại sao lại lựa chọn khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là địa điểm sáng giá, thu hút nguồn vốn FDI rất lớn với những tiện ích nổi bật do chủ đầu tư cung cấp cũng như địa hình nơi đây, cụ thể như sau:
- Vị trí và kết nối giao thông thuận tiện: giúp phát huy kinh tế khu vực, trao đổi và giao lưu với các tỉnh thành lân cận. Đặc biệt, hạ tầng giao thông huyết mạch nằm cách khu công nghiệp vài kilomet. Đây là lợi thế lớn đối với các doanh nghiệp trong việc di chuyển hàng hóa qua lại.
- Tiện ích nội khu và cơ sở hạ tầng: được chủ đầu tư chú trọng xây dựng hạ tầng chất lượng cao cấp, đảm bảo an toàn và bền vững.
- Giá thuê khu công nghiệp hấp dẫn: Với nhiều ưu đãi lớn, khuyến mãi. Sổ đỏ dài hạn nên khách hàng hoàn toàn an tâm lựa chọn dự án này để sản xuất và kinh doanh lâu dài.
- Quy mô và lĩnh vực đa dạng: Diện tích nhà xưởng rộng rãi, đa dạng nên mang đến cho khách hàng nhiều cơ hội hơn để lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu, quy mô doanh nghiệp
5.3 Đánh giá của VNIC
- Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, khả năng kết nối với các tỉnh lân cận trong khu vực nhanh chóng, đảm bảo hiệu suất công việc của nhà máy cũng như công nhân làm việc tại đây. Đây là lý do khu công nghiệp thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn FDI tham gia đầu tư.
- Khu công nghiệp nhận được sự hỗ trợ từ việc hưởng nhiều ưu đãi và chính sách hỗ trợ từ các cấp chính phủ, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và tiết kiệm chi phí hoạt động. Cùng với đó, môi trường làm việc chuyên nghiệp, gắn kết doanh nghiệp trong cùng ngành hoặc khác ngành, thuận lợi cho việc hợp tác và phát triển bền vững.
- Tuy nhiên Bắc Giang là khu vực có lượng nhà đầu tư nước ngoài khá lớn, sẽ có ảnh hưởng đến việc tuyển dụng lao động.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
- Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 87 765 6868
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng không chỉ là một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp địa phương và nước ngoài muốn đầu tư sản xuất, mà còn là một điểm sáng trong việc phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người dân và đóng góp vào sự phát triển bền vững của khu vực. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại cũng như dịch vụ tiện ích chất lượng cao, khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng hứa hẹn sẽ tiếp tục hội tụ nhiều nhà đầu tư tầm cỡ trong thời gian sắp tới.
