Cụm công nghiệp Yên Bằng

Cụm công nghiệp Yên Bằng nổi bật với vị trí thuận lợi và hạ tầng đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp. Dự án tập trung thu hút các ngành nghề công nghiệp sạch, mang lại giá trị bền vững lâu dài. Môi trường đầu tư minh bạch, kèm theo các chính sách hỗ trợ hấp dẫn, giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai dự án. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Yên Bằng là lựa chọn hấp dẫn để mở rộng sản xuất và tối ưu hóa lợi nhuận.

Cụm công nghiệp Yên Bằng nằm tại tỉnh Ninh Bình

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Trước khi sáp nhập, Cụm công nghiệp Yên Bằng nằm tại xã Hồng Quang, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, sau sáp nhập, CCN này nằm tại xã Ý Yên tỉnh Ninh Bình. CCN Yên Bằng có diện tích quy hoạch ban đầu khoảng 50 ha và dự kiến mở rộng lên 75 ha trong tương lai. Nằm trên tuyến cao tốc Bắc – Nam và gần Quốc lộ 10, cụm công nghiệp này được quy hoạch hướng tới mô hình công nghiệp xanh, đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh đa dạng của cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

CCN Yên Bằng chính thức được thành lập theo Quyết định 1232/QĐ-UBND vào ngày 11/6/2019. Đến năm 2020, dự án hoàn thiện các thủ tục quan trọng khác bao gồm: Phê duyệt báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM) theo Quyết định 808/QĐ-UBND (08/4/2020), phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo Quyết định 1358/QĐ-UBND (10/6/2020), và được cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt về Phòng cháy Chữa cháy (PCCC) số 131/TD-PCCC (30/6/2020) cho công trình đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật.

• Tên cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Yên Bằng
• Diện tích: 50 ha (kế hoạch mở rộng lên 75ha)
• Tỷ lệ lấp đầy: 15%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (Đến năm 2071)
• Địa điểm cụm công nghiệp: Xã Ý Yên, tỉnh Ninh Bình
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư Phát Triển Việt Nam Hàn Quốc
• Tổng vốn đầu tư: ~496,2 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý CCN Yên Bằng

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Cụm công nghiệp Yên Bằng

Để thu hút các nhà đầu tư, Cụm công nghiệp Yên Bằng đưa ra các chính sách thuê đất cạnh tranh đi kèm với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và nhanh chóng triển khai dự án.

• Chi phí quản lý: Đang cập nhật
• Chi phí điện: Đang cập nhật
• Giá cấp nước: Đang cập nhật
• Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.860.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 4.500.000 – 6.000.000 đồng/tháng 

Các ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Yên Bằng dành cho nhà đầu tư bao gồm: 

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án.

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất 17% trong 10 năm. Miễn thuế 02 năm đầu, được giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Thời điểm áp dụng kể từ năm đầu phát sinh doanh thu chịu thuế hoặc kể từ năm thứ tư đi vào hoạt động, tùy thời điểm nào tới trước.

Chi phí và ưu đãi thuê đất tại cụm công nghiệp Yên Bằng

3. Kết nối giao thông của Cụm công nghiệp Yên Bằng

Với vị trí chiến lược trên trục giao thông trọng điểm, Cụm công nghiệp Yên Bằng sở hữu mạng lưới kết nối thuận tiện, tạo điều kiện vận chuyển hàng hóa nhanh chóng và hiệu quả đến các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 85 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 115 km
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 125 km
• Cách trung tâm thành phố Ninh Bình (mới): 0 km

*Xe khách cụm công nghiệp Yên Bằng đi Hà Nội:

• Nhà xe Sao Việt: 100.000 – 200.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Anh Kiên: 80.000 – 90.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Hà Trang: 120.000 đồng/người/lượt 

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại cụm công nghiệp Yên Bằng:

• VPBANK Ý YÊN
• Ngân hàng Agribank
• Ngân hàng BIDV

*Bệnh viện tại tỉnh Ninh Bình:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Ninh Bình
• Bệnh viện Y học Cổ truyền tỉnh Ninh Bình
• Bệnh viện Nhi tỉnh Ninh Bình
• Bệnh viện Phục hồi Chức năng tỉnh Ninh Bình

*Trường học: Đại học Nam Định, Cao đẳng Sư phạm Nam Định, Cao đẳng Nghề Nam Định, Trường Trung cấp Y tế Nam Định,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện ở các khu vực lân cận của CCN Yên Bằng như Yên Hồng, Yên Bằng,… 

CCN Yên Bằng có kết nối giao thông hiện đại

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Cụm công nghiệp Yên Bằng được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai sản xuất và kinh doanh hiệu quả.

• Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch rộng rãi, có bãi đỗ xe hợp lý, đáp ứng tốt nhu cầu vận chuyển hàng hóa và đi lại của doanh nghiệp.
• Hệ thống điện: Nguồn điện được lấy từ đường dây 35kV của Công ty Điện lực Ninh Bình, đảm bảo cung cấp ổn định, liên tục cho mọi hoạt động sản xuất.
• Hệ thống cấp nước: Công suất 1.800 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của các doanh nghiệp trong cụm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Công suất 800 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ tiên tiến từ EU và G7, đảm bảo nước thải đạt tiêu chuẩn QCVN-40/2011/BTNMT trước khi xả ra môi trường.
• Hệ thống xử lý rác thải: Được quản lý và vận hành bài bản, đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn trong khu công nghiệp.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Mạng lưới viễn thông đạt chuẩn quốc tế, hỗ trợ các dịch vụ đa dạng như truyền dữ liệu, hội nghị trực tuyến và internet tốc độ cao.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC hiện đại, trang bị trạm bơm nước dự trữ với áp suất cao, sẵn sàng ứng phó nhanh chóng với mọi tình huống khẩn cấp.

CCN Yên Bằng có kết nối giao thông thuận lợi

5. Định hướng của Cụm công nghiệp Yên Bằng

Cụm công nghiệp Yên Bằng được phát triển với mục tiêu trở thành khu vực công nghiệp hiện đại, xanh và bền vững, thu hút các ngành nghề sản xuất sạch, công nghiệp nhẹ và logistics. Dự án tập trung vào việc tối ưu hóa hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và nâng cao năng lực sản xuất cho doanh nghiệp.

5.1. Ngành nghề đầu tư thu hút tại Cụm công nghiệp Yên Bằng

Cụm công nghiệp Yên Bằng ưu tiên phát triển các ngành nghề sản xuất sạch, công nghiệp nhẹ và các lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Một số ngành nghề được khuyến khích đầu tư bao gồm:

• Sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gia dụng, chế biến thực phẩm.
• Công nghiệp điện tử, cơ khí, lắp ráp linh kiện.
• Logistic, kho bãi và các dịch vụ vận tải, phân phối hàng hóa.
• Công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường như sản xuất năng lượng tái tạo, tái chế và xử lý chất thải.

CCN Yên Bằng định hướng phát triển đa ngành nghề

5.2. Tại sao lại lựa chọn Cụm công nghiệp Yên Bằng?

Cụm công nghiệp Yên Bằng sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, khiến đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư:

• Vị trí chiến lược: Nằm gần cao tốc Bắc – Nam và Quốc lộ 10, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.
• Hạ tầng đồng bộ: Giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và PCCC đều được đầu tư hiện đại, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sản xuất lớn.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Hỗ trợ thuê đất, giảm chi phí đầu tư ban đầu và các chính sách hỗ trợ khác giúp doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án.
• Môi trường đầu tư bền vững: Quy hoạch hướng tới công nghiệp xanh, thân thiện môi trường, góp phần nâng cao uy tín và trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.
• Tiềm năng phát triển: Được thiết kế để mở rộng trong tương lai, tạo cơ hội tăng quy mô sản xuất và khai thác thị trường hiệu quả.

Cụm công nghiệp Yên Bằng là điểm sáng đầu tư tại khu vực miền Bắc

5.3. Đánh giá của VNIC

Cụm công nghiệp Yên Bằng thể hiện nhiều tiềm năng hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các chính sách ưu đãi rõ ràng cho doanh nghiệp. Mạng lưới giao thông thuận lợi, khả năng mở rộng quy mô và định hướng phát triển công nghiệp xanh giúp giảm rủi ro vận hành và nâng cao giá trị bền vững cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý, tiến độ triển khai hạ tầng và ngành nghề phù hợp với chiến lược kinh doanh để đảm bảo hiệu quả và an toàn khi đầu tư.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản công nghiệp, VNIC luôn là đơn vị đồng hành đáng tin cậy, mang đến những giải pháp tư vấn tận tâm và hiệu quả cho khách hàng.

• Nhờ hiểu biết sâu rộng về thị trường, VNIC tự tin cung cấp những lựa chọn đầu tư phù hợp nhất, giúp khách hàng tối ưu hóa lợi ích.
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý và các quy trình liên quan một cách nhanh chóng, cùng các phương án tiết kiệm chi phí tối đa.
• Với quy trình làm việc khép kín, tỉ mỉ và chuyên nghiệp theo mô hình “One-Stop Service”, VNIC cam kết mang đến sự hài lòng cho cả những nhà đầu tư khó tính nhất.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 87 765 6868
• Email: [email protected]
• Website: vnic.com.vn

Cụm công nghiệp Yên Bằng nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển công nghiệp xanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước triển khai sản xuất. Các ngành nghề được ưu tiên đầu tư cùng các chính sách thuê đất và ưu đãi hấp dẫn giúp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh. Mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện và khả năng mở rộng quy mô trong tương lai càng tăng sức hấp dẫn của cụm công nghiệp này. Nhìn chung, Yên Bằng là lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư muốn khai thác cơ hội phát triển bền vững tại khu vực phía Bắc.