Khu công nghiệp Bắc Văn Yên – Yên Bái

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên tọa lạc tại thôn Cầu Khai, xã Đông Cuông, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái, có quy mô 72 ha và được quy hoạch nhằm phát triển các ngành chế biến nông, lâm sản và khoáng sản. Với vị trí thuận lợi, phía Bắc giáp đường tỉnh lộ Yên Bái – Khe Sang và phía Nam giáp sông Hồng, khu công nghiệp này đã thu hút một số dự án đầu tư như nhà máy chế biến tinh bột sắn, tinh dầu quế và giấy đế. Đây là điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp quan tâm đến lĩnh vực chế biến nông sản và công nghiệp hỗ trợ tại khu vực Tây Bắc Việt Nam.

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên – tỉnh Yên Bái

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên tọa lạc tại thôn Cầu Khai, xã Đông Cuông, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái, với quy mô ban đầu là 72 ha. Khu vực này nổi bật với sản lượng lớn các loại cây trồng như quế, sắn và chè, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các ngành công nghiệp chế biến nông, lâm sản và khoáng sản. Vị trí địa lý của khu công nghiệp rất thuận lợi: phía Bắc giáp đường tỉnh lộ Yên Bái – Khe Sang (hướng đi Lào Cai), phía Nam giáp sông Hồng, phía Đông giáp khu dân cư và đất nông nghiệp, phía Tây giáp đất nông nghiệp. ​

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 2076/QĐ-UBND của UBND tỉnh Yên Bái, trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp tổng hợp phía Bắc huyện Văn Yên. Tuy nhiên, theo thông tin từ năm 2017, khu công nghiệp này đã được chuyển đổi thành cụm công nghiệp Bắc Văn Yên theo Quyết định số 667/QĐ-UBND ngày 21/4/2017 của UBND tỉnh Yên Bái.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Bắc Văn Yên – Yên Bái
• Tên tiếng Trung của KCN Bắc Văn Yên: 北文安工业区
• Diện tích: 72 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (01/2017 – 01/2067)
• Địa điểm khu công nghiệp: Thôn Cầu Khai, xã Đông Cuông, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái
• Chủ đầu tư: BACVANYEN-IP-YB
• Tổng vốn đầu tư: Đang cập nhật

Tổng quan dự án khu công nghiệp Bắc Văn Yên

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Bắc Văn Yên

Để thu hút các nhà đầu tư, Khu công nghiệp Bắc Văn Yên được tỉnh Yên Bái áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí và các hỗ trợ dành cho doanh nghiệp khi thuê đất tại khu công nghiệp.

• Chi phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng: 0.35 USD/m2/ năm
• Chi phí điện:
  • Giờ cao điểm: 0.1 USD
  • Giờ bình thường: 0.05 USD
  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD
• Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.3 USD/m3

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng IV): 3.450.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 4.500.000 – 5.500.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bắc Văn Yên dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong vòng 5 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế đối với dự án đầu tư trong KCN.

• Miễn, giảm thuế: Miễn tiền thuê đất của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN trong thời gian xây dựng cơ bản (không quá 3 năm); 11 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Bắc Văn Yên

Vị trí của Khu công nghiệp Bắc Văn Yên không chỉ thuận lợi cho sản xuất, mà còn sở hữu hệ thống giao thông kết nối linh hoạt với các tuyến đường trọng điểm. Cùng tìm hiểu mạng lưới giao thông xung quanh khu vực này.

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 140 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 125 km
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 264km

*Xe khách Khu công nghiệp Bắc Văn Yên đi Hà Nội:

• Nhà xe Việt Phương: 200.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Sao Việt: 250.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Hải Vân Express: 230.000 đồng/người/lượt 

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Bắc Văn Yên:

• NHNo&PTNT Huyện Văn Yên Tỉnh Yên Bái
• Ngân hàng Chính sách xã hội Văn Yên
• Ngân hàng Agribank

*Bệnh viện tại tỉnh Yên Bái:

• Bệnh viện Đa Khoa Yên Bái
• Bệnh viện Y học cổ truyền Yên Bái
• Bệnh viện nhi Yên Bái
• Bệnh viện da liễu Yên Bái
• Bệnh viện Giao thông vận tải Yên Bái

*Trường học: Trường Cao đẳng Yên Bái, Trường Cao đẳng nghề Yên Bái, Trường Cao đẳng Y tế Yên Bái, Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Yên Bái, Trường Cao đẳng Y Dược Pasteur,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Xuất hiện ở khu vực xung quanh KCN Bắc Văn Yên như xã Đông Cuông,…

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về sản xuất, vận hành và kết nối của doanh nghiệp.

• Hệ thống giao thông nội khu: Hệ thống giao thông trong khu công nghiệp được quy hoạch hợp lý, gồm các tuyến đường chính rộng 4–6 làn xe và đường nhánh phụ 2 làn xe, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và đi lại nội bộ.
• Hệ thống điện: Nguồn điện cấp cho khu công nghiệp sử dụng tuyến điện 35kV kéo dài từ trung tâm xã Bắc Văn Yên, cách khu công nghiệp chỉ 2km. Ngoài ra, hệ thống sẽ tiếp tục được đầu tư để đấu nối vào lưới điện 110/22kV nhằm đảm bảo công suất và độ ổn định lâu dài.
• Hệ thống cấp nước: Nước sạch được lấy từ suối Ngòi Nhì, xử lý tại trạm lọc, sau đó được lưu trữ tại bể chứa và dẫn vào mạng lưới cấp nước bằng hệ thống máy bơm, phục vụ cho sản xuất, sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải công nghiệp được xử lý sơ bộ tại chỗ, sau đó thu gom qua hệ thống thoát nước riêng đến khu xử lý tập trung với công suất trên 2.000 m³/ngày. Nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại B trước khi xả ra môi trường.
• Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải được phân loại tại nguồn, thu gom định kỳ và xử lý theo đúng quy định về bảo vệ môi trường.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hạ tầng viễn thông được bố trí theo mạng lưới cấp điện, hỗ trợ kết nối qua đường truyền IDD, cáp quang và mạng điện thoại cố định, đáp ứng nhu cầu liên lạc và vận hành của doanh nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC được bố trí hợp lý với các trụ cứu hỏa dọc theo các trục đường chính, bể chứa nước dự phòng và hệ thống bơm đảm bảo xử lý sự cố kịp thời khi xảy ra cháy nổ.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Bắc Văn Yên

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên được định hướng trở thành điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, với mục tiêu thúc đẩy phát triển công nghiệp bền vững gắn liền với bảo vệ môi trường và khai thác hợp lý tiềm năng địa phương.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Bắc Văn Yên

Khu công nghiệp này ưu tiên thu hút các ngành nghề có công nghệ tiên tiến, ít gây ô nhiễm môi trường, bao gồm:

• Chế biến nông – lâm sản (gỗ, dược liệu, nông sản sạch,…)
• Công nghiệp nhẹ: dệt may, sản xuất bao bì, sản phẩm nhựa,…
• Công nghiệp hỗ trợ: cơ khí chính xác, linh kiện điện tử, lắp ráp thiết bị,…
• Sản xuất hàng tiêu dùng, hàng xuất khẩu
• Các lĩnh vực sử dụng nhiều lao động địa phương, tạo việc làm bền vững

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Bắc Văn Yên

Nhà đầu tư nên lựa chọn Khu công nghiệp Bắc Văn Yên vì:

• Vị trí chiến lược: Nằm gần các tuyến đường quốc lộ trọng điểm, kết nối thuận tiện với thành phố Yên Bái và các tỉnh lân cận.
• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Giao thông, điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải được đầu tư bài bản.
• Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu.
• Nguồn lao động dồi dào: Địa phương có sẵn nguồn nhân lực trẻ, chi phí hợp lý.
• Môi trường đầu tư minh bạch, hỗ trợ doanh nghiệp: Cơ chế “một cửa” giúp giảm thiểu thủ tục, thời gian và chi phí hành chính cho nhà đầu tư.

5.3 Đánh giá của VNIC

Dưới góc độ tổng quan, Khu công nghiệp Bắc Văn Yên là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm mới, chi phí hợp lý, tiềm năng phát triển dài hạn. Với vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, nguồn lao động dồi dào và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ tỉnh Yên Bái, khu công nghiệp này phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ, chế biến nông lâm sản và công nghiệp hỗ trợ. Đây là cơ hội để doanh nghiệp mở rộng sản xuất, tối ưu chi phí và tham gia vào chuỗi cung ứng đang phát triển tại khu vực trung du và miền núi phía Bắc.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết: 

• Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí. 
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Bắc Văn Yên là dự án trọng điểm tại tỉnh Yên Bái, nằm trong chiến lược phát triển công nghiệp hóa của địa phương. Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích hiện đại, khu công nghiệp này mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi đầu tư và sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương cũng là những điểm cộng đáng kể, giúp Bắc Văn Yên trở thành điểm đến tiềm năng cho các ngành sản xuất bền vững và phát triển dài hạn.