Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học – Hà Nội là dự án tiên phong trong việc phát triển hệ sinh thái sản xuất và nghiên cứu ứng dụng công nghệ sinh học vào các lĩnh vực như dược phẩm, nông nghiệp, thực phẩm và môi trường. Với định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, khu công nghiệp này thu hút các doanh nghiệp, viện nghiên cứu và startup chuyên về công nghệ sinh học, cung cấp hạ tầng hiện đại, môi trường hợp tác chuyên sâu và chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn.
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Dự án Khu công nghệ cao sinh học được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo Văn bản số 612/TTg-QHQT ngày 17/5/2007. Sau đó, vào ngày 12/3/2008, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án.
Để triển khai dự án, ngày 23/4/2008, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 1462/QĐ-UBND về việc thu hồi 203ha đất tại các xã Minh Khai, Tây Tựu, Cổ Nhuế và Thụy Phương. Diện tích này được giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm) để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đảm bảo mặt bằng sạch cho dự án.
Đến ngày 29/9/2024, Thủ tướng Chính phủ chính thức ban hành Quyết định số 1054/QĐ-TTG về việc thành lập Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội với tổng diện tích khoảng 199,03ha. Khu vực này nằm trên địa bàn các phường Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương và Cổ Nhuế 2, thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt ưu tiên phát triển công nghệ sinh học theo xu thế toàn cầu và chiến lược phát triển công nghệ cao của Việt Nam.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Công nghệ cao Sinh học – Hà Nội
- Tên tiếng Trung của KCN Công nghệ cao sinh học: 生物高科技工业区
- Diện tích: 280.89ha
- Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (1998 – 2048)
- Địa điểm khu công nghiệp: Xã Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Minh Khai, Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Pacific Land ltd và Cty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng & Ứng dụng Công nghệ mới Vinaconex R&D
- Tổng vốn đầu tư: 250 triệu USD

Tổng quan dự án KCN công nghệ cao sinh học
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
- Chi phí quản lý: Đang cập nhật
- Chi phí điện:
- Giờ cao điểm: Đang cập nhật
- Giờ bình thường: Đang cập nhật
- Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
- Giá cấp nước: Đang cập nhật
- Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.960.000 đồng/tháng
- Mức lương thực tế: 5.000.000 – 7.000.000 đồng/tháng
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học dành cho nhà đầu tư bao gồm:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Tổng quan dự án KCN công nghệ cao sinh học cung cấp chi phí ưu đãi
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học huyện Từ Liêm, Hà Nội, có vị trí giao thông khá thuận lợi. Dưới đây là thông tin về khoảng cách từ khu công nghiệp này đến các địa điểm quan trọng:
*Khoảng cách:
- Cách thủ đô Hà Nội: 7km
- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 30km
- Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 120km
- Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: 150km
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): 130 km
*Xe buýt Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học đi Hà Nội:
- Tuyến 26: Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học – Bến xe Mỹ Đình
- Tuyến 29: Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học – Nam Thăng Long
- Tuyến 34: Bến xe Yên Nghĩa – Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học:
- Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
- Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank)
- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
- Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB)
- Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank)
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
- Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
*Bệnh viện tại Hà Nội:
- Bệnh viện Hữu Nghị
- Bệnh viện E Hà Nội
- Viện Răng- Hàm – Mặt Hà Nội
- Viện Tai-Mũi – Họng Trung ương
- Viện Mắt Trung ương
- Viện Y học cổ truyền Trung ương
- Bệnh viện Nội tiết
- Bệnh viện K
- Bệnh viện Việt- Đức
- Viện Bảo vệ bà mẹ và trẻ sơ sinh
- Viện Nhi
- Viện Châm cứu Trung ương
- Viện lao và bệnh phổi Trung ương
*Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Ngoại thương, Đại học Y Hà Nội, Học viện Ngoại giao Việt Nam, Đại học Hà Nội, Đại học Luật Hà Nội.
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Xuất hiện ở các xã: Minh Khai, Tây Tựu, Cổ Nhuế và Thụy Phương,…

Tổng quan dự án KCN công nghệ cao sinh học có kết nối giao thông thuận lợi
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp công nghệ cao sinh học có hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản:
- Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch khoa học, bao gồm đường chính rộng 32m với 4 làn xe và đường nhánh rộng 23m với 2 làn xe, đảm bảo lưu thông thuận lợi cho các phương tiện vận tải.
- Hệ thống điện: Khu công nghiệp được trang bị hệ thống điện hiện đại, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp công nghệ cao.
- Hệ thống cấp nước: Hệ thống cấp nước được thiết kế đồng bộ, đảm bảo cung cấp nước sạch đến từng lô đất trong khu công nghiệp.
- Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải được xây dựng hiện đại, đảm bảo xử lý hiệu quả nước thải công nghiệp trước khi xả ra môi trường, tuân thủ các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.
- Hệ thống xử lý rác thải: Hệ thống xử lý rác thải được quy hoạch và vận hành theo tiêu chuẩn kỹ thuật bảo vệ môi trường, đảm bảo vệ sinh và an toàn cho khu công nghiệp.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Cơ sở hạ tầng thông tin được thiết kế và xây dựng hiện đại, đồng bộ, cung cấp các tiện ích quản lý thông minh, đáp ứng nhu cầu kết nối và truyền thông của các doanh nghiệp.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ và tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu công nghiệp.
- Tiện ích hạ tầng khác: Các công trình hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, thương mại, dịch vụ và khu nhà ở phục vụ trực tiếp cho người lao động trong khu công nghệ cao.

Tổng quan dự án KCN công nghệ cao sinh học có cơ sở hạ tầng hiện đại
5. Định hướng của Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
Khu Công nghiệp Công nghệ cao Sinh học Hà Nội được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ sinh học. Mục tiêu là thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp sinh học, góp phần nâng cao năng lực khoa học và công nghệ của Việt Nam, đồng thời đáp ứng xu hướng phát triển công nghệ cao trên thế giới.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
Khu công nghiệp tập trung thu hút đầu tư vào các lĩnh vực sau:
- Công nghệ sinh học: Nghiên cứu và phát triển các sản phẩm sinh học ứng dụng trong y tế, nông nghiệp, môi trường và công nghiệp.
- Công nghệ thông tin và truyền thông: Phát triển phần mềm, dịch vụ công nghệ thông tin và các giải pháp truyền thông hiện đại.
- Công nghệ vật liệu mới: Sản xuất và ứng dụng các vật liệu tiên tiến, thân thiện với môi trường.
- Công nghệ tự động hóa: Nghiên cứu và phát triển các hệ thống tự động hóa, robot và trí tuệ nhân tạo.
Việc ưu tiên thu hút đầu tư vào các lĩnh vực này nhằm tạo ra hệ sinh thái công nghệ cao đa dạng, thúc đẩy sự hợp tác giữa các doanh nghiệp và viện nghiên cứu, đồng thời nâng cao giá trị gia tăng cho sản phẩm và dịch vụ.

Tổng quan dự án KCN công nghệ cao sinh học tập trung vào các ngành công nghệ cao
5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học
Lựa chọn đầu tư vào Khu Công nghiệp Công nghệ cao Sinh học Hà Nội mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp:
- Vị trí chiến lược: Nằm tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, khu công nghiệp có kết nối giao thông thuận lợi, gần các trung tâm nghiên cứu và trường đại học hàng đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho hợp tác và phát triển.
- Hạ tầng hiện đại: Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và rác thải, thông tin liên lạc và phòng cháy chữa cháy, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp công nghệ cao.
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ và thành phố Hà Nội đặc biệt quan tâm và ưu tiên phát triển công nghệ sinh học, do đó, các doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai và hỗ trợ nghiên cứu phát triển.
- Nguồn nhân lực chất lượng cao: Với vị trí gần các trường đại học và viện nghiên cứu uy tín, khu công nghiệp có lợi thế trong việc thu hút và tuyển dụng nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp công nghệ.
5.3 Đánh giá của VNIC
Khu Công nghiệp Công nghệ cao Sinh học Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ sinh học và công nghệ cao. Với vị trí chiến lược tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hiện đại, chính sách hỗ trợ đầu tư ưu đãi và khả năng kết nối với các viện nghiên cứu, trường đại học hàng đầu. Đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp mong muốn phát triển trong một hệ sinh thái công nghệ cao đồng bộ.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc một số yếu tố như thời gian hoàn thiện hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp FDI, cũng như mức độ cạnh tranh với các khu công nghiệp công nghệ cao khác trong nước. Nếu doanh nghiệp có định hướng phát triển dài hạn và muốn tận dụng các chính sách hỗ trợ, đây sẽ là một cơ hội đầu tư tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh công nghệ sinh học ngày càng được chú trọng tại Việt Nam.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, luôn tận tâm hỗ trợ khách hàng tìm kiếm giải pháp đầu tư hiệu quả. Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn chuyên sâu, phù hợp: Am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản công nghiệp, VNIC mang đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu nhất, phù hợp với nhu cầu và chiến lược kinh doanh.
- Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đảm bảo phương án đầu tư tối ưu, tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp: VNIC áp dụng mô hình “One-Stop Service”, giúp khách hàng trải nghiệm dịch vụ trọn gói với quy trình khép kín, cẩn thận và tỉ mỉ, đáp ứng cả những yêu cầu khắt khe nhất.
Chọn VNIC, bạn chọn một đối tác đáng tin cậy để hiện thực hóa chiến lược đầu tư của mình!
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 985 123 086
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Công nghệ cao sinh học – Hà Nội là một trong những dự án trọng điểm, được định hướng trở thành trung tâm phát triển công nghệ sinh học tiên tiến tại Việt Nam. Với quy mô gần 200ha, vị trí thuận lợi tại quận Bắc Từ Liêm và hệ thống hạ tầng hiện đại, khu công nghiệp này mang đến môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao.