Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 – Hà Nam

Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 là dự án phát triển công nghiệp quy mô lớn tại tỉnh Hà Nam, được quy hoạch nhằm thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghệ cao và chế biến chế tạo. Với vị trí thuận lợi gần cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, khu công nghiệp này có lợi thế kết nối nhanh chóng với Thủ đô Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn. 

Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 – Hà Nam

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 (giai đoạn 1) nằm tại phường Tiên Nội, xã Tiên Ngoại và xã Yên Nam, thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Dự án có tổng diện tích 237,29ha, do Công ty Cổ phần Hạ tầng Hà Nam làm chủ đầu tư.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 2.911,295 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư đóng góp 436,694 tỷ đồng. Khu công nghiệp này được cấp phép hoạt động trong 50 năm kể từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư.

Chính phủ đã giao UBND tỉnh Hà Nam cập nhật quy hoạch KCN Đồng Văn 5 vào kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025, đồng thời đảm bảo các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho thuê và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý của dự án

• Quyết định số 635/QĐ-TTg (12/7/2024): Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
• Văn bản số 16/TTg-CN (3/2/2023): Điều chỉnh và bổ sung quy hoạch khu công nghiệp tại Hà Nam.
• Quyết định số 788/QĐ-UBND (19/7/2023): Phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho KCN Đồng Văn 5.

Dự án hứa hẹn trở thành một trung tâm công nghiệp hiện đại, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư và phát triển sản xuất. 

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Đồng Văn 5
• Tên tiếng Trung của KCN Đồng Văn 5 : 同文5工业区
• Diện tích: 237,29 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (Đến ngày 12/7/2074)
• Địa điểm khu công nghiệp: Phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần hạ tầng Hà Nam.
• Tổng vốn đầu tư: 2.911,295 tỷ đồng

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

Dưới đây là thông tin về chi phí và ưu đãi thuê đất tại Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

• Chi phí thuê đất: Đang cập nhật
• Chi phí quản lý: Đang cập nhật
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: Đang cập nhật
  • Giờ bình thường: Đang cập nhật
  • Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
• Giá cấp nước: Đang cập nhật
• Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.640.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 5.000.000 – 7.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN  và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp. 

Chi phí và ưu đãi thuê đất Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

3. Kết nối giao thông của Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

Dưới đây là thông tin về kết nối giao thông của Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5:

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: Khoảng 50 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 70 km
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: Khoảng 120 km
• Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: Khoảng 150 km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): Khoảng 170 km 

*Xe khách từ Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 đi Hà Nội:

• Nhà xe Văn Minh: 260.000 đồng/khách/chuyến
• Nhà xe Thiên Trường (Vĩnh Yên): 50.000 – 120.000 đồng/khách/chuyến

• Nhà xe Thanh Hoa Limousine: 150.000 đồng/khách/chuyến

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5:

• Agribank Đồng Văn
• Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – PGD Đồng Văn
• Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt – Đồng Văn
• Vietcombank Đồng Văn
• Lienvietpostbank
• VPBANK Đồng Văn

*Bệnh viện tại tỉnh Hà Nam:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Lao tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Phong và Da liễu
• Bệnh viện Tâm thần
• Trung tâm Chăm sóc sức khỏe sinh sản tỉnh Hà Nam
• Trung tâm Y tế thành phố Phủ Lý
• Bệnh viện Đa khoa thành phố Phủ Lý

*Trường học: Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở Hà Nam, Trường Đại học Hà Hoa Tiên, Trường Đại học Thương mại – Cơ sở Hà Nam, Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội cơ sở Hà Nam,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: thường xuất hiện ở các xã và phường lân cận như xã Tiên Nội, xã Yên Nam, Thị Trấn Đồng Văn, xã Tiên Ngoại,…

 Google map Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 thu hút nhà đầu tư bởi:

• Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ trong khu công nghiệp được thiết kế rộng rãi, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo lưu thông thuận tiện cho xe tải và container. Hệ thống giao thông nội khu kết nối trực tiếp với các tuyến đường quốc lộ và cao tốc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
• Hệ thống điện: Khu công nghiệp được cung cấp điện từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22kV, đảm bảo cung cấp điện ổn định và liên tục cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu vực.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước địa phương, với công suất đáp ứng nhu cầu sử dụng của toàn bộ khu công nghiệp. Hệ thống cấp nước được thiết kế đồng bộ, đảm bảo áp lực và chất lượng nước theo tiêu chuẩn.
• Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp có nhà máy xử lý nước thải tập trung, áp dụng công nghệ tiên tiến, đảm bảo xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường, góp phần bảo vệ môi trường và tuân thủ các quy định pháp luật.
• Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải công nghiệp và sinh hoạt được thu gom, phân loại và xử lý theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn cho người lao động.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hạ tầng viễn thông hiện đại với mạng lưới cáp quang, đảm bảo kết nối internet tốc độ cao, dịch vụ điện thoại và các dịch vụ truyền thông khác, đáp ứng nhu cầu liên lạc và kinh doanh của doanh nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Khu công nghiệp được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn, với các trạm cứu hỏa, bể chứa nước chữa cháy và đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu vực.
• Tiện ích hạ tầng khác: Ngoài các hạng mục trên, khu công nghiệp còn có các tiện ích như khu vực cây xanh, khu vực dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, nhà ăn, khu thể thao và nhà ở cho công nhân, tạo môi trường làm việc và sinh hoạt thuận lợi cho người lao động.

Hệ thống cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Văn 5

5. Định hướng của Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 được phát triển theo hướng hiện đại, tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và sản xuất chế biến, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dự án được quy hoạch đồng bộ, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ, tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

Dự án ưu tiên thu hút các lĩnh vực:

• Công nghiệp công nghệ cao: Sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị thông minh, công nghệ phần mềm.
• Công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường: Sản xuất vật liệu mới, năng lượng tái tạo.
• Công nghiệp chế biến, chế tạo: Lắp ráp ô tô, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ.
• Ngành công nghiệp phụ trợ: Các lĩnh vực cung cấp nguyên vật liệu, linh kiện phục vụ sản xuất.

Định hướng của Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

5.2 Tại sao lại lựa chọn Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 thu hút nhà đầu tư bởi:

• Vị trí chiến lược: Nằm gần cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, giúp kết nối thuận tiện với Thủ đô Hà Nội và các khu vực kinh tế trọng điểm.
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, tạo môi trường thuận lợi cho sản xuất.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Nằm trong khu vực có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp về thuế, đất đai và thủ tục hành chính.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Khu vực Hà Nam có lực lượng lao động lớn, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.
• Tiềm năng phát triển dài hạn: KCN Đồng Văn 5 thuộc quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh Hà Nam, đảm bảo tính ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 có nhiều lợi thế thu hút đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần Hà Nội, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản cùng chính sách ưu đãi đầu tư giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành và tối ưu hiệu suất sản xuất. Ngoài ra, nguồn lao động dồi dào tại Hà Nam cũng là một điểm cộng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc mức độ cạnh tranh với các khu công nghiệp lân cận, tiến độ triển khai dự án và tính ổn định của chính sách địa phương trước khi quyết định đầu tư.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị chuyên nghiệp và tận tâm trong việc tư vấn cho khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Với chuyên môn sâu rộng về thị trường, VNIC tự tin mang đến cho khách hàng những lựa chọn phù hợp nhất.
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đưa ra phương án tối ưu và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận và tỉ mỉ, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng khó tính nhất thông qua dịch vụ “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Dự án khu công nghiệp Đồng Văn 5 – Hà Nam được quy hoạch bài bản với hệ thống hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông quan trọng và chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn. Với quy mô lớn, môi trường kinh doanh thuận lợi và nguồn nhân lực dồi dào, đây là điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Việc đầu tư vào khu công nghiệp này không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành mà còn tạo cơ hội phát triển bền vững trong một môi trường kinh doanh cạnh tranh và thuận lợi.