Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 – Hà Nam

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 (Đồng Văn III) nằm tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, được phát triển nhằm hỗ trợ các ngành công nghiệp công nghệ cao và sản xuất linh kiện. Với vị trí thuận lợi gần các tuyến đường giao thông chính như quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, khu công nghiệp này có cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp. Đồng Văn III thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vào các chính sách ưu đãi hấp dẫn và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 – Hà Nam

Cổng vào khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Đồng Văn 3 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam theo Văn bản số 1350/TTg-KTN ngày 15/08/2008 với diện tích 300ha, ban đầu mang tên KCN ITAHAN. Ngày 22/12/2014, Thủ tướng Chính phủ đổi tên thành KCN Đồng Văn III theo Văn bản số 2628/TTg-KTN.

Ngày 24/12/2012, UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/200 với diện tích nghiên cứu 450,30618 ha. Ngày 23/3/2017, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư giai đoạn 1 với diện tích 131,59ha. Ngày 20/9/2019, Thủ tướng phê duyệt đầu tư giai đoạn 2 với diện tích 168,41ha, tổng mức đầu tư 1.272 tỷ đồng. Ngày 20/04/2022, Thủ tướng phê duyệt bổ sung diện tích 223ha vào quy hoạch phát triển các KCN tại Hà Nam. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng KCN Đồng Văn III.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III
• Diện tích: 523ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 60%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
• Địa điểm khu công nghiệp: QL1A, Thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land)
• Tổng vốn đầu tư: 2320 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

• Chi phí quản lý: 0.3 USD/m2/năm
• Chi phí điện: từ 1.555 VNĐ – 2.870 VNĐ/Kwh
  • Giờ cao điểm: Theo biểu giá cấp điện của EVN
  • Giờ bình thường: Theo biểu giá cấp điện của EVN
  • Giờ thấp điểm: Theo biểu giá cấp điện của EVN
• Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m2

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.860.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 5.000.000 – 11.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với các sản phẩm được coi là công nghiệp hỗ trợ): Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm; Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.

• Thuế nhập khẩu: được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định theo quy định của Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 có kết nối giao thông rất thuận lợi nhờ vị trí chiến lược gần các tuyến đường chính như quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, giúp dễ dàng kết nối với thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Nam. Khu công nghiệp cũng gần tuyến đường sắt Bắc – Nam, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa trong nước.

Ngoài ra, với khoảng cách không xa đến các cảng biển lớn như Hải Phòng và Cái Lân, cùng với sân bay quốc tế Nội Bài, việc xuất nhập khẩu hàng hóa và di chuyển của các chuyên gia trở nên rất thuận tiện.

*Khoảng cách:

• Cách lối lên đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: 2km
• Cách đường quốc lộ 1A: 5km
• Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: 40km
• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 70km
• Cách Cảng nước sâu Lạch Huyện: 134km
• Cách cảng  Hải Phòng: 90km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): 205 km

*Xe khách Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng đi Hà Nội:

• • Nhà xe Bảo Long: 340.000 đồng/người/lượt
  • Nhà xe Công Tuấn: 230.000 đồng/người/lượt
  • Nhà xe Lương Pháp: 310.000 đồng/người/lượt
  • Nhà xe Trung Yến: 120.000 đồng/người/lượt

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng:

• Agribank Đồng Văn
• Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – PGD Đồng Văn
• Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt – Đồng Văn
• Vietcombank Đồng Văn
• Lienvietpostbank
• VPBANK Đồng Văn

*Bệnh viện tại tỉnh Hà Nam:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Lao tỉnh Hà Nam
• Bệnh viện Phong và Da liễu
• Bệnh viện Tâm thần
• Trung tâm Chăm sóc sức khỏe sinh sản tỉnh Hà Nam
• Trung tâm Y tế thành phố Phủ Lý
• Bệnh viện Đa khoa thành phố Phủ Lý

*Trường học: Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở Hà Nam, Trường Đại học Hà Hoa Tiên, Trường Đại học Thương mại – Cơ sở Hà Nam, Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội cơ sở Hà Nam,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: thường xuất hiện ở các xã và phường lân cận như xã Tiên Nội, xã Hoàng Đông, Thị Trấn Đồng Văn, xã Tiên Ngoại,…

Kết nối giao thông của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

• Hệ thống giao thông nội khu: Khu công nghiệp được trang bị hệ thống giao thông với trục đường chính rộng từ 36m đến 42m, cùng với các đường nhánh và đường gom rộng từ 25m đến 35,5m, đảm bảo đáp ứng nhu cầu di chuyển của các loại phương tiện giao thông và tối ưu hóa hoạt động vận chuyển hàng hóa. Cao độ san nền giao thông thấp nhất đạt +3,5m.
• Hệ thống điện: Khu công nghiệp Đồng Văn III có nguồn điện ổn định nhờ hai trạm điện 110kV hoạt động song song, gồm trạm 110kV Đồng Văn và trạm 110kV Đồng Văn III. Hai trạm này, do Công ty Lưới điện Cao thế Miền Bắc quản lý, đảm bảo hạn chế tối đa tình trạng mất điện khi có sự cố.
• Hệ thống cấp nước: Nước sạch được cung cấp cho KCN Đồng Văn III từ Nhà máy nước số 01 với công suất 60.000m³/ngày đêm và Nhà máy nước xã Mộc Bắc với công suất 200.000m³/ngày đêm. Hệ thống cấp nước sử dụng ống HDPE 100:300, được đấu nối đến từng lô đất trong KCN, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.
• Hệ thống xử lý nước thải: KCN có trạm xử lý nước thải với công suất 7.750m³/ngày đêm, do Công ty Cổ phần Công nghệ Môi trường DUCAN quản lý. Hệ thống thu gom nước thải sử dụng cống tròn bê tông cốt thép, đảm bảo xử lý sơ bộ trước khi xả thải ra môi trường. Một phần nước thải sau khi xử lý đạt chuẩn được tái sử dụng để tưới cây và rửa đường.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Khu công nghiệp có trung tâm thông tin liên lạc tại Nhà điều hành, với hệ thống cáp ngầm kết nối đến từng nhà máy và xí nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Các họng cứu hỏa được lắp đặt dọc theo các tuyến đường trong KCN, tại các ngã ba, ngã tư, với khoảng cách giữa các họng là 120m. Nước cứu hỏa được cung cấp từ đường ống cấp nước chính.
• Tiện ích hạ tầng khác: Hệ thống thoát nước mưa sử dụng cống tròn bê tông cốt thép, với ga thu và ga thăm đặt dọc theo cống, giúp nước mưa được thu gom và thoát ra các kênh phía Bắc, Đông và Tây KCN.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Các công ty bên trong khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Xây dựng kho xưởng tại khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Hình ảnh công ty YKK bên trong khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Hình ảnh nhà kho tại khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

5. Định hướng của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 tập trung phát triển công nghiệp hỗ trợ, thân thiện với môi trường và cơ sở hạ tầng hiện đại. Khu công nghiệp cung cấp các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư, và liên kết với các khu công nghiệp khác, đồng thời chú trọng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Mục tiêu là trở thành trung tâm công nghiệp hỗ trợ bền vững, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Định hướng của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 là một trong hai khu công nghiệp hỗ trợ tại khu vực miền Bắc Việt Nam được chính phủ phê duyệt, KCN Đồng Văn III được định hướng là KCN hỗ trợ, bao gồm các ngành:

• Điện tử
• Viễn thông
• Sản xuất lắp ráp ô tô
• Cơ khí chế tạo
• Các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và công nghiệp của khu vực:

• Vị trí chiến lược: KCN Đồng Văn III tọa lạc tại Hà Nam, nằm gần các tuyến đường cao tốc quan trọng như Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đến các thành phố lớn như Hà Nội và Hải Phòng, cũng như các cảng biển và sân bay quốc tế.
• Chính sách ưu đãi: KCN Đồng Văn III cung cấp các ưu đãi về thuế như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong những năm đầu hoạt động, thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị.
• Môi trường kinh doanh thân thiện: KVHS Đồng Văn III tạo ra một môi trường kinh doanh an toàn, ổn định với sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng.
• Liên kết khu vực: KVHS Đồng Văn III có mối liên kết chặt chẽ với các khu công nghiệp khác trong khu vực, tạo ra một mạng lưới cung ứng và sản xuất đồng bộ.
• Phát triển bền vững: KVHS Đồng Văn III chú trọng đến phát triển bền vững bằng cách áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường như hệ thống xử lý nước thải và khí thải đạt tiêu chuẩn quốc tế.

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đầu tư và phát triển tại khu vực miền Bắc.

• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng và đơn giản, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình đầu tư và vận hành.
• Khu công nghiệp Đồng Văn III có các dịch vụ tiện ích như ngân hàng, bưu điện, nhà hàng, khách sạn và các dịch vụ hỗ trợ khác ngay trong khuôn viên, giúp doanh nghiệp và người lao động thuận tiện trong sinh hoạt và làm việc.
• Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Đồng Văn III có thể dễ dàng tìm kiếm đối tác, nhà cung cấp và khách hàng trong cùng hệ sinh thái KCN Đồng Văn và lân cận, tăng cường hiệu quả kinh doanh và tối ưu hóa chi phí.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị chuyên nghiệp và tận tâm trong việc tư vấn cho khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Với chuyên môn sâu rộng về thị trường, VNIC tự tin mang đến cho khách hàng những lựa chọn phù hợp nhất.
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đưa ra phương án tối ưu và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận và tỉ mỉ, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng khó tính nhất thông qua dịch vụ “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 87 765 6868
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Đầu tư vào Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 – Hà Nam là một lựa chọn sáng suốt nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại, cùng với các chính sách ưu đãi hấp dẫn và môi trường kinh doanh thân thiện. Khu công nghiệp này còn chú trọng phát triển bền vững và cung cấp sự hỗ trợ tối ưu cho doanh nghiệp, đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí.