Khu công nghiệp Minh Đức được thành lập từ 2007 có vị trí giao thông vô cùng thuận lợi, dễ dàng giao thương với các tỉnh thành lân cận khác. Đặc biệt do KCN nằm trên địa bàn của tỉnh Hưng Yên nhưng gần cận với Hà Nội, lại có nguồn lao động chất lượng. Nhờ vậy mang đến nhiều điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư tại đây.
Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
1. Tổng quan dự án và thông tin Pháp lý
Theo quyết định số 1107/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 21/8/2006 Khu công nghiệp Minh Đức được thành lập. Với diện tích quy hoạch được phê duyệt là 198 ha, trong đó 155 ha là diện tích đất công nghiệp cho thuê. Dự án KCN Minh Đức thuộc địa phận các xã Minh Đức, xã Bạch Sam và xã Ngọc Lâm, huyện Mỹ Hào, Hưng Yên.
Vị trí quy hoạch dự án có lợi thế giao thông rất thuận lợi, dễ dàng thông thương với trung tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Đồng thời KCN Minh Đức – Hưng Yên cũng có khả năng tiếp cận nhanh chóng cảng đường bộ, cảng biển và cảng hàng không. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí và thời gian vận chuyển cho các đơn vị kinh doanh, sản xuất tại khu công nghiệp. Mà còn tạo điều cho quá trình phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Minh Đức
- Tên tiếng Trung của khu công nghiệp Minh Đức: 明德工业区
- Diện tích: 198 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 70%
- Thời hạn sử dụng đất: 2057
- Địa điểm khu công nghiệp: Km33, Quốc lộ 5, xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng VNT
- Tổng vốn đầu tư: trên 2.310 tỉ đồng
Tổng quan dự án và thông tin Pháp lý Khu công nghiệp Minh Đức
2. Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
- Giá thuê đất: 150 USD/m2
- Phí quản lý khu công nghiệp: 0,81 USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm.
- Phí sử dụng nước sạch: 0,67 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước.
- Phí xử lý nước thải: 0,75 USD/m3. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng thực tế.
- Phí sử dụng điện: theo quy định chung của Chính phủ Việt Nam.
- Giờ bình thường: 1,853VND/KWh
- Giờ thấp điểm: 1,210VND/KWh
- Giờ cao điểm: 3,383VND/KWh
*Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
* Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000VND/tháng ($178)
- Mức lương thực tế: 6.500.000 VND/tháng ($280)
Các ưu đãi đầu tư tại KCN Minh Đức cho chủ đầu tư như sau:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.
- Hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục, hướng dẫn chi tiết quy trình làm việc với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến thủ tục cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng…
- Hỗ trợ tư vấn lập kế hoạch mặt bằng, xây dựng phương án triển khai sơ bộ cho từng dự án
Ngoài ra, các nhà đầu tư vào khu công nghiệp Minh Đức còn nhận được các hỗ trợ tư vấn miễn phí từ chủ đầu tư như: miễn phí tư vấn Thủ tục Đăng ký đầu tư, Đăng ký kinh doanh, tư vấn Tuyển dụng nhân sự….
Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Minh Đức
KCN Minh Đức nằm dọc theo quốc lộ 5 tuyến theo tuyến Hà Nội – Hải Phòng. Đây chính là trục đường quan trọng nối liền Hà Nội với các tỉnh kinh tế trọng điểm khu vực phía Bắc.
- Cách trung tâm Hà Nội: 30km ( 45 phút)
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 50km (60 phút)
- Cách cảng Hải Phòng: 65km (65 phút)
- Cách cảng biển nước sâu Quảng Ninh: 100km (1 giờ 40 phút)
- Cách ga Lạc Đạo: 15km (20 phút)
Google Map Khu công nghiệp Minh Đức
*Xe khách Khu công nghiệp Minh Đức đi Hà Nội
- Hoàng Vinh: 120.000 VNĐ
- Trường An: 150.000 VNĐ
- Bảo Châu: 90.000 VNĐ
- Tân Hương: 110.000 VNĐ
Ngoài ra còn có thêm các nhà xe và xe bus sau
- Tư nhân: Hải Âu, Hoàng Long, Mai Linh, 10 – 15 phút/chuyến
Thời gian: khoảng 40 phút đi từ Hà Nội
- Nhà nước: Hanoi Transeco, 30 phút/chuyến
Thời gian: khoảng 1h30′ đi từ Hà Nội
Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại KCN Minh Đức tỉnh Hưng Yên
- Agribank Phòng giao dịch Minh Đức
- VietinBank PGD Minh Đức
- Vietcombank PGD KCN Minh Đức
- Vietinbank chi nhánh Bắc Hưng Yên PGD Minh Đức
*Bệnh viện tại tỉnh Hưng Yên
- Bệnh viện đa khoa tỉnh Hưng Yên
- Bệnh viện Đa khoa Phố Nối
- Trạm y tế phường Minh Đức
- Bệnh viện đa khoa Hưng Hà
*Trường học: Đại học Sư phạm kỹ thuật Hưng Yên, trường cao đẳng công nghiệp Hưng Yên, trường trung cấp công nghệ và kinh tế Việt Hàn,…..
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc tại: Xã Bạch Sam, xã Ngọc Lâm, thị xã Minh Đức cách KCN Minh Đức khoảng 4 – 10km.
Kết nối giao thông của Khu Công nghiệp Minh Đức
4. Hệ thống Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Đức
Khu công nghiệp Minh Đức có hệ thống giao thông nội khu hoàn chỉnh và được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn quy định của đường đô thị. Trong đó các tuyến đường trung tâm trong KCN rộng 34 mét, các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 24 mét, các đường nhánh rộng 14m.
- Hệ thống điện: KCN có nguồn điện 22KV, 35KV đảm bảo cung cấp điện ổn định hòa với nguồn lưới điện quốc gia được cấp 24/7. Các đường dây được thiết kế mạng lưới dọc theo các trục đường giao thông để cung cấp điện cho các trạm biến áp của các nhà máy trong khu công nghiệp.
- Hệ thống cấp nước: Được lấy từ nhà máy nước sạch địa phương, nhà máy nước sạch Hải Dương và nhà máy nước sạch ngay tại Khu công nghiệp Minh Đức với công suất 20.000m3/ngày. Đảm bảo nguồn nước sạch cung cấp cho các đơn vị sản xuất được tốt nhất.
- Hệ thống xử lý nước thải: Có nhà máy xử lý nước thải với công suất 5.000 m3/ngày đêm, xử lý đạt tiêu chuẩn nước thải loại B theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi xả vào hệ thống thoát nước của cụm Công nghiệp và xả ra sông Sắt.
- Hệ thống đường giao thông nội khu: Hệ thống giao thông nội bộ của Khu công nghiệp Minh Đức được thiết kế hợp lý, đảm bảo việc giao thông trong toàn. Toàn bộ các đường nội bộ đều đảm bảo các quy định của quốc gia. Đường trục chính: có mặt cắt 34m. Đường nhánh: mặt cắt ngang 18,50m.
- Xử lý rác thải rắn: Toàn bộ các chất thải rắn được thu gom và xử lý tại nhà máy rác thải của Khu công nghiệp Minh Đức. Khí thải của các nhà máy sẽ được lắp đặt hệ thống lọc đáp ứng theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên.
- Hệ thống cứu hỏa: Hệ thống ống nước và họng cứu hỏa tại KCN được bố trí dọc theo đường chính và đường nhánh của cả khu công nghiệp với bán kính dày. Hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định quốc gia. Đặc biệt có đội cảnh sát PCCC cách KCN 8km.
- Thông tin liên lạc: dịch vụ băng thông rộng ADSL, viễn thông quốc tế (IDD), dây cáp quang và đường dây cho thuê,…Điện thoại: Số đầu dây tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư. Hệ thống thông tin liên lạc được cung cấp bởi các nhà mạng Viettel, VNPT…
- Hệ thống thông tin, thư tín: TDT express, VNPT, DHL, FedEx, TNT…dịch vụ vận chuyển tận nơi.
- Hệ thống an ninh: Dịch vụ bảo vệ 24/7. Bảo vệ của KCN Minh Đức phối hợp với công an địa phương luôn đảm bảo an ninh cho KCN nói chung.
Hệ thống Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Đức
5. Định hướng của Khu công nghiệp Minh Đức
KCN Minh Đức – Hưng Yên dành một quỹ đất để xây dựng các dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt khác như các cửa hàng ăn uống, các cửa hàng thương mại, cơ sở chăm sóc sức khoẻ, nhà trẻ, sơ sở đào tạo nghề.
5.1. Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Minh Đức
Hiện tại KCN đã tiếp nhận được trên 31 dự án đầu tư trong nước và nước ngoài với quy mô lớn.
Lắp ráp hàng điện tử
- Sản xuất điện thoại, máy tính, máy tính bảng
- Sản xuất linh kiện điện tử
- Sản xuất thiết bị điện tử gia dụng
Chế tạo máy
- Sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp
- Sản xuất máy móc nông nghiệp
- Sản xuất máy móc xây dựng
Chế tạo lắp ráp ô tô, xe máy
- Sản xuất ô tô, xe máy
- Sản xuất linh kiện ô tô, xe máy
Kho tàng tập kết hàng hóa,kho chờ xuất
- Công ty logistics
- Công ty thương mại điện tử
Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Đức
5.2. Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Minh Đức
- Vị trí địa lý thuận lợi: dễ dàng thông thương với các trung tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, và các cảng. KCN thuộc địa bàn tỉnh Hưng Yên – cửa ngõ của thủ đô Hà Nội dễ dàng kết nối kinh tế, văn hóa.
- Hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại: hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng động bộ bao gồm hệ thống giao thông nội khu, xử lý nước thải, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp điện, cấp nước…
- Nguồn nhân lực dồi dào và chất lượng: Hưng Yên là tỉnh có nguồn lao động dồi dào, trẻ tuổi, trình độ đào tạo cao. Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư trong việc tuyển dụng và đào tạo lao động dễ dàng bất kể khi nào cần.
Khu công nghiệp Minh Đức, tỉnh Hưng Yên hướng tới là KCN kiểu mẫu hàng đầu của Việt Nam. Với hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế cùng nhiều thế mạnh, KCN hứa hẹn mang đến những cơ hội phát triển lâu dài cho các đơn vị đầu tư!
5.3. Đánh giá của VNIC
- KCN Minh Đức nằm dọc theo Quốc lộ 5, vị trí giao thông vô cùng thuận lợi, nằm giữa thủ đô Hà Nội và cảng biển quốc tế Hải Phòng, khiến các doanh nghiệp tại đây có thể dễ dàng kết nối sân bay và cảng biển, vô cùng thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
- KCN nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, tỉnh thành có nguồn lao động trẻ dồi dào, hơn nữa còn tiếp giáp với Hà Nội, Hà Nam nên tại đây các nhà đầu tư tại đây có thể dễ dàng tuyển dụng lao động với mức chi phí hợp lí.
- Thời hạn sử dụng đất không còn quá dài, giá thành cao, tuy nhiên tiện ích xung quanh đầy đủ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu
Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
- Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 985 123 086
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Minh Đức là một điểm sáng trong thu hút đầu tư FDI tại Hưng Yên với nhiều ưu thế về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi. Nơi đây hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Hưng Yên và khu vực lân cận.
Nguồn: Cổng thông tin điện tử Tỉnh Hưng Yên
