Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 – Bắc Ninh

Dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 – Bắc Ninh nằm trong trung tâm kinh tế trọng điểm của miền Bắc nước ta. KCN có tổng diện tích quy hoạch 530 ha có vị trí thuận lợi và tiềm năng thu hút đầu tư đa ngành. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về dự án KCN Quế Võ III trong bài viết sau đây.

Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 – Bắc Ninh

1. Giới thiệu dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh – Giai đoạn 1

KCN Quế Võ III nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Đây là dự án KCN được coi là chiếm vị trí quan trọng  trong việc đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Ninh hứa hẹn nhiều nhà đầu tư.

1.1. Thông tin pháp lý khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Dự án KCN đô thị Quế Võ III được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt trong Văn bản số 311/UBND-CN ngày 11/03/2008. Với chủ đầu tư là Công ty cổ phần nông sản Bắc Ninh (tiền thân là Công ty cổ phần tập đoàn DABACO Việt Nam).

Ngày 31/12/2008, khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam tại văn bản số 2349/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ. Diện tích quy hoạch dự án KCN đô thị Quế Võ III dự kiến ban đầu là 300 ha. Sau đó được điều chỉnh tăng diện tích thành 524 ha tại Công văn số 1511/TTg-KTN ra ngày 20/08/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 21/01/2016, Ban quản lý các KCN Bắc Ninh đã cấp đổi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của khu công nghiệp Quế Võ 3 với mã số dự án 4057875306. Sau đó, ngày 03/02/2016, DABACO đã thoái toàn bộ vốn cho Công ty EIP bằng cách bán lại cổ phần cho công ty con thuộc TNI Holdings. Ngày 05/05/2022, trong Quyết định số 216/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh đã Quyết định điều chỉnh tên gọi dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 thành KCN Quế Võ III – giai đoạn 1, diện tích khu công nghiệp cũng được điều chỉnh từ 303,8 ha xuống còn 281,51 ha.

Khu công nghiệp Quế Võ 3 được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/2000 lần đầu tại Quyết định số 965/QĐ-UBND ra ngày 23/07/2008. Sau đó được điều chỉnh tại các Quyết định số 841/QĐ-UBND ra ngày 15/07/2011, Quyết định số 1868/QĐ-UBND ra ngày 30/12/2016, Quyết định số 176/QĐ-UBND ra ngày 19/04/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, KCN Quế Võ III sẽ có tổng diện tích quy hoạch được phê duyệt là 530 ha bao gồm 02 phân khu:

• Phân khu 1 (giai đoạn 1): tổng diện tích quy hoạch 312,1 ha, gồm 281,51 ha đất khu công nghiệp và 30,59 ha đất hạ tầng ngoại khu và đường dẫn. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê 203,93 ha, chiếm tỷ lệ 72,44% diện tích quy hoạch.
• Phân khu 2: tổng diện tích quy hoạch là 217,9 ha, gồm 208,54 ha đất khu công nghiệp, 9,36 ha đất quy hoạch xây dựng đường DT 285B. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê 136,28 ha, chiếm tỷ lệ 65,34% diện tích quy hoạch.

Nguồn: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Quế Võ III, tỷ lệ 1/2000.

Dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

1.2. Tổng quan khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1- Bắc Ninh

• Tên: Khu công nghiệp Quế Võ 3, tỉnh Bắc Ninh
• Tổng diện tích: 530ha
• Vị trí quy hoạch: Xã Việt Hùng, Quế Tân và xã Phù Lương, Huyện Quế Võ, Tỉnh Bắc Ninh
• Tỷ lệ lấp đầy: 80%
• Thời điểm thành lập: 03/2009
• Thời hạn vận hành: 03/2059
• Vốn điều lệ: 2.121 tỷ đồng
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển khu công nghiệp EIP

2. Giá thuê đất khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 và ưu đãi thuế

• Phí sử dụng cơ sở hạ tầng: $155/m2  (Phí này chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy theo vị trí và diện tích lô đất)
• Phí quản lý: 0,45 USD/m2/năm
• Tiền thuê đất hàng năm: được miễn tới năm 2024, sau đó áp dụng theo bảng giá đất của tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm.
• Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN.
• Giá cấp nước: 13.600 VND/m3
• Phí xử lý nước thải: từ 0,18 – 0,6 USD/m3, khối lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng

* Lưu ý: đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần phải thông báo trước

*Chi phí nhân công:

•  Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000 VND/tháng  ($178)
•  Mức lương thực tế: 6.500.000 VNĐ/tháng ($280)

Các ưu đãi thuế cho chủ đầu tư tại Khu Công Nghiệp Quế Võ III:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.

Bên cạnh các ưu đãi, doanh nghiệp và chủ đầu tư còn nhận được rất nhiều các hỗ trợ khác như hỗ trợ đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư, mã số thuế, hỗ trợ vay vốn ngân hàng,…

Giá thuê đất khu công nghiệp Quế võ 3 và ưu đãi thuế

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Khu công nghiệp Quế Võ III có vị trí quy hoạch thuộc các xã Việt Hùng, Quế Tân và Phù Lương, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, nằm cạnh Quốc lộ 18 và gần các cảng Sông Cầu, Phả Lại.

• Khoảng cách tới TP.Bắc Ninh: 14km (20 phút)
• Khoảng cách tới Hà Nội: 50km (1 giờ 10 phút)
• Khoảng cách tới sân bay Nội Bài: 51km (1 giờ)
• Khoảng cách tới cảng Hải Phòng: 80km (1 giờ 45 phút)

Google Map KCN Quế Võ 3

Ngân hàng gần KCN Quế Võ 3

• Agribank Quế Võ Bắc Ninh
• BIDV Quế Võ Bắc Ninh
• DongABank Quế Võ Bắc Ninh
• LienVietPostbank Quế Võ Bắc Ninh
• Techcombank Quế Võ Bắc Ninh
• Vietcombank Quế Võ Bắc Ninh
• VietinBank PGD KCN Quế Võ

Bệnh viện gần khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh

• Bệnh viện đa khoa Quế Võ
• Phòng khám Hữu Phúc
• Phòng khám đa khoa khu công nghiệp Quế Võ

Trường học gần KCN Quế Võ III: Trường Cao đẳng Ngoại ngữ – Công nghệ Việt Nhật, Trường Cao đẳng Công nghiệp Bắc Ninh, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp – Giáo dục thường xuyên Quế Võ, Trường Đại học PCCC – Bộ Công an,….

Nhà ở dân sinh KCN Quế Võ 3 tập trung đông tại những thôn/xã sau: Xã Việt Hùng, Xã Quế Tân, Xã Phù Lương, Thôn Guột, Thôn Cầu, Thôn Chợ,….

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Quế Võ 3

4. Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Dự án KCN Quế Võ III tỉnh Bắc Ninh là một khu công nghiệp đa ngành có vị trí nằm ở trung tâm của khu kinh tế trọng điểm phía Bắc. Hiện tại, khu công nghiệp Quế Võ 3 hiện đã hoàn thiện cơ bản hệ thống cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn.

4.1. Hệ thống đường giao thông nội khu

Trục chính của KCN có chiều rộng mặt cắt là 43,5m, chiều rộng mặt đường là 22,5m. Trong đó tuyến đường số 3 trùng với đường tỉnh lộ 398 chạy dọc theo khu công nghiệp, nối với Quốc lộ 18, với chiều rộng mặt cắt là 36m, chiều rộng mặt đường là 15m.

Các đường nhánh nội khu có lộ giới từ 25,25m – 36m – 58,5m, chiều rộng mặt đường từ 11,25m – 15m – 22,5m. Vỉa hè, cây xanh cảnh được bố trí dọc hai bên đường cùng với đó là hệ thống chiếu sáng, dải phân cách.

Đặc biệt tuyến đường có mặt cắt 9-9 và 10-10 của khu công nghiệp Quế Võ 3 trùng với tuyến đường DT285B có chiều rộng mặt cắt từ 80m – 87m và chiều rộng mặt đường là 45m.

4.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện phục vụ sản xuất được cung cấp bởi điện lực Quế Võ thông qua trạm biến áp 110KV/22KV với công suất 2*63 MVA. Các tuyến dây 22 KV được phân nhánh và đấu nối tới từng lô đất.

4.3. Hệ thống cấp nước

Nguồn nước sạch tại khu công nghiệp Quế Võ 3 – giai đoạn 1 được lấy từ nhà máy xử lý nước sạch nội khu với công suất 16.000 m3/ngày đêm. Chất lượng nước được đảm bảo theo quy chuẩn chất lượng QCVN 01:2009/BYT. Hệ thống nước tới từng lô đất đảm bảo nguồn nước ổn định, đáp ứng đủ công suất cho các nhà máy hoạt động tại đây.

4.4. Hệ thống xử lý nước thải

Nước thải tại khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 sẽ được thu gom và xử lý bởi hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 12.000 m3/ngày đêm. Ra tới cột A theo quy chuẩn của quy định về nước thải công nghiệp trước khi xả thải ra môi trường.

4.5. Hệ thống thông tin liên lạc

VNPT là nguồn cung cấp và lắp đặt hệ thống thông tin theo nhu cầu sử dụng của nhà đầu tư. Chất lượng đường truyền tốt nhất đảm bảo đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc ổn định, không bị gián đoạn.

4.6. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy

Các họng nước cứu hỏa đều được bố trí dọc theo các tuyến giao thông nội khu với khoảng cách 120-150m mỗi trụ. Do đó có thể đảm bảo bán kính phục vụ khi cần thiết phủ khắp diện tích trong khu công nghiệp.

4.7. Tiện ích hạ tầng khác

Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống nước thải được được bố trí độc lập. Ngoài ra, bãi đỗ xe công cộng, hệ thống cây xanh cảnh quan, hệ thống chiếu sáng nội khu,…đều được bố trí hợp lý. Các lô đất đều được san lấp đảm bảo đủ cao độ từ +3,9m đến +4,4m.

Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

5. Định hướng của khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Về tính chất thì khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 là khu công nghiệp đa ngành. Trong đó các lĩnh vực được tập trung thu hút với những dự án đầu tư ở các nhóm ngành công nghiệp như:

• Chế biến nông sản, thực phẩm
• Công nghiệp nhẹ
• Công nghiệp cơ khí, lắp ráp
• Điện tử
• Sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp
• Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng
• Các ngành nghề thủ công mỹ nghệ
• Các ngành công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng

Định hướng của khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh

5.1. Tại sao nên lựa chọn khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1?

Sở hữu rất nhiều thế mạnh cũng như tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội KCN Quế Võ III được các nhà đầu tư chú trọng quan tâm. Những lý do nên lựa chọn nơi đây để đầu tư:

• Vị trí đặc biệt thuận lợi cùng với nỗ lực hoàn thiện và phát triển hạ tầng không ngừng, KCN Quế Võ 3 hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. Mục tiêu phát triển của KCN là chọn lọc tập trung các ngành công nghiệp công nghệ cao, hiện đại. Khuyến khích phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ, xây dựng các khu đô thị trong khu công nghiệp.
• Có nguồn nhân lực dồi dào, độ tuổi trẻ năng động đều đã được đào tạo học nghề, trung cấp, cao đẳng. Chính vì vậy dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 nằm trong vùng dễ tuyển dụng lao động, thu hút cả nhân lực từ những tỉnh lân cận.

5.2. Đánh giá của VNIC về Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

• KCN Quế Võ 3 với vị trí địa lý thuận lợi, tại trung tâm của tỉnh Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu của miền Bắc, vì vậy chuỗi cung ứng trong sản xuất và sinh hoạt cực kỳ hoàn thiện
• Vì ở cạnh các doanh nghiệp FDI lớn như Foxconn, Luxshare,… dùng nhân công rất nhiều, vì vậy vấn đề tuyển dụng nhân sự cũng gặp nhiều khó khăn.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Hiện nay khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 đã và đang thu hút rất nhiều dự án đầu tư từ Hàn Quốc, Mỹ, Nhật, Việt Nam…Trong đó đã có dự án của Công ty TNHH Quintiles Electronic Material Việt Nam, dự án của Công ty TNHH Novatech Vina Hàn Quốc, …..Hãy nhanh chân để nắm bắt những cơ hội phát triển vững mạnh tại đây!