Khu công nghiệp Sài Đồng A – Hà Nội

Khu công nghiệp Sài Đồng A nằm tại quận Long Biên, Hà Nội, là một trong những khu công nghiệp được quy hoạch bài bản nhằm phát triển công nghiệp sạch và công nghệ cao. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm Thủ đô và các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, khu công nghiệp này tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh và vận chuyển hàng hóa.

Khu công nghiệp Sài Đồng A

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Sài Đồng A nằm tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, sở hữu vị trí chiến lược với hệ thống giao thông thuận lợi, phù hợp cho nhiều ngành sản xuất cũng như hoạt động kho vận. Với tổng diện tích 420ha, khu công nghiệp này được quy hoạch đa chức năng, bao gồm công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Trong đó, 197ha được dành riêng cho phát triển công nghiệp.

Ban đầu, KCN Sài Đồng A được đầu tư bởi liên doanh giữa Công ty Điện tử Hà Nội (Hanel) và Công ty Daewoo Engineering & Construction (Hàn Quốc). Tuy nhiên, sau đó, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định thu hồi giấy phép đầu tư của liên doanh này. Hiện tại, khu công nghiệp tiếp tục được định hướng phát triển, tập trung thu hút các doanh nghiệp FDI vào thuê đất, xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, đồng thời đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Sài Đồng A
• Tên tiếng Trung của KCN Sài Đồng A: 柴同A工业区
• Diện tích: 420 ha (Trong đó, diện tích đất dành cho công nghiệp là 197 ha)
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
• Địa điểm khu công nghiệp: Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. 
• Chủ đầu tư: Công ty liên doanh giữa công ty Điện tử Hà Nội (Hanel) và công ty DEAWOO ENGINEER CONTRUCTION (Hàn Quốc)
• Tổng vốn đầu tư: 152.000.000 USD

Tổng quan dự án khu công nghiệp Sài Đồng A

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Sài Đồng A

Dưới đây là chi phí và ưu đãi thuê đất tại KCN Sài Đồng A:

• Chi phí quản lý: 0.7USD/m2/năm (Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm)
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: Theo giá EVN 
  • Giờ bình thường: Theo giá EVN
  • Giờ thấp điểm: Theo giá EVN
• Giá cấp nước: Theo quy định hiện hành UBND
• Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: Theo quy định hiện hành UBND & ban quản lý khu công nghiệp

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.960.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 6.000.000 – 9.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Sài Đồng A dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN  và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Sài Đồng A

Khu công nghiệp Sài Đồng A tọa lạc tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, và có kết nối giao thông khá thuận lợi. Dưới đây là một số khoảng cách từ Khu công nghiệp Sài Đồng A đến các địa điểm quan trọng:

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: Khoảng 10 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 km
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: Khoảng 90 km
• Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: Khoảng 110 km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): Khoảng 120 km

*Xe buýt từ Khu công nghiệp Sài Đồng A đi Hà Nội:

• Tuyến 05: Khu Cầu Bây – Bến xe Hà Nội.
• Tuyến 15: Gia Lâm – Bến xe Giáp Bát.
• Tuyến 17: Gia Lâm – Yên Nghĩa.
• Tuyến 25: Gia Lâm – Bến xe Mỹ Đình.

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Sài Đồng A:

• Ngân hàng Vietcombank (Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam)
• Ngân hàng BIDV (Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam)
• Ngân hàng Agribank (Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam)
• Ngân hàng Techcombank (Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam)
• Ngân hàng MB Bank (Ngân hàng Quân Đội)
• Ngân hàng ACB (Ngân hàng TMCP Á Châu)
• Ngân hàng Sacombank (Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín)

*Bệnh viện tại Hà Nội:

• Bệnh viện Hữu Nghị
• Bệnh viện E Hà Nội
• Viện Răng- Hàm – Mặt Hà Nội
• Viện Tai-Mũi – Họng Trung ương
• Viện Mắt Trung ương
• Viện Y học cổ truyền Trung ương
• Bệnh viện Nội tiết
• Bệnh viện K
• Bệnh viện Việt- Đức
• Viện Bảo vệ bà mẹ và trẻ sơ sinh
• Viện Nhi
• Viện Châm cứu Trung ương
• Viện lao và bệnh phổi Trung ương

*Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Ngoại thương, Đại học Y Hà Nội, Học viện Ngoại giao Việt Nam, Đại học Hà Nội, Đại học Luật Hà Nội. 

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Xuất hiện ở các xã ven khu công nghiệp như Đặng Bi, Cổ Bi,… và thị trấn Trâu Quỳ.

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Sài Đồng A

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Sài Đồng A có hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản:

• Hệ thống giao thông nội khu: KCN Sài Đồng A được quy hoạch với mạng lưới giao thông thuận tiện, đảm bảo di chuyển dễ dàng trong toàn khu. Trục đường chính rộng 26m với 4 làn xe, cho phép xe tải trọng lớn lưu thông. Trục đường nhánh rộng 20m với 2 làn xe, giúp kết nối nhanh chóng giữa các khu vực. Tất cả các tuyến đường đều được trải bê tông nhựa Asphalt đạt tiêu chuẩn quốc gia.
• Hệ thống điện: Nguồn điện tại KCN được cấp từ trạm biến áp 110/35/22KV, cung cấp điện ổn định cho toàn khu. Mạng lưới điện cao thế chạy dọc các tuyến đường nội khu, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối và sử dụng điện mà không bị gián đoạn.
• Hệ thống cấp nước: KCN được cấp nước sạch từ Nhà máy nước Hà Nội với công suất lên đến 30.000 m³/ngày. Hệ thống ống cấp nước đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo nước sạch đến tận hàng rào từng nhà máy, phục vụ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải từ các nhà máy được thu gom về nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 2.900m³/ngày – đêm. Sau khi xử lý, nước đạt tiêu chuẩn loại A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường, giúp giảm thiểu ô nhiễm nguồn nước.
• Hệ thống xử lý rác thải: Doanh nghiệp tại KCN ký hợp đồng với đơn vị chuyên trách để phân loại, thu gom và vận chuyển rác ra khỏi khu vực. Ngoài ra, các nhà máy bắt buộc lắp đặt hệ thống lọc khí thải đạt chuẩn quốc gia trước khi thải ra môi trường, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống cáp quang ngầm được lắp đặt, cung cấp dịch vụ tổng đài riêng, điện thoại quốc tế, hội nghị trực tuyến, kênh thuê riêng và internet tốc độ cao. KCN kết nối trực tiếp với mạng bưu chính viễn thông quốc gia, đảm bảo liên lạc thông suốt, phục vụ hoạt động sản xuất và kinh doanh.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: KCN được trang bị hệ thống cảnh báo và chữa cháy tự động, tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy quốc gia. Họng cấp nước chữa cháy được bố trí tại các giao lộ chính và trong từng nhà máy, giúp xử lý nhanh chóng khi có sự cố xảy ra.
• Tiện ích hạ tầng khác: KCN có khu vực cây xanh rộng lớn, giúp tạo không gian thoáng đãng và giảm ô nhiễm môi trường. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách biệt, tránh ngập úng. Ngoài ra, KCN còn có bãi đỗ xe, khu vực logistics và văn phòng điều hành, hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp hoạt động.

Cơ sở hạ tầng hiện đại của khu công nghiệp Sài Đồng A

5. Định hướng của Khu công nghiệp Sài Đồng A

Khu công nghiệp Sài Đồng A được quy hoạch theo hướng phát triển bền vững, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI. Với vị trí thuận lợi tại Hà Nội, KCN Sài Đồng A hướng đến việc trở thành trung tâm công nghiệp – thương mại – dịch vụ hàng đầu, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Sài Đồng A

KCN Sài Đồng A ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, thân thiện với môi trường, bao gồm:

• Công nghiệp điện tử, công nghệ thông tin: Lắp ráp linh kiện, sản xuất thiết bị điện tử, phần mềm và giải pháp công nghệ.
• Công nghiệp cơ khí, chế tạo máy: Sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy, thiết bị cơ khí chính xác.
• Công nghiệp chế biến thực phẩm, đồ uống: Nhà máy chế biến thực phẩm sạch, công nghệ đóng gói tiên tiến.
• Công nghiệp dược phẩm, hóa mỹ phẩm: Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, sản phẩm chăm sóc sức khỏe.
• Logistics và kho bãi: Trung tâm kho vận, dịch vụ hậu cần phục vụ chuỗi cung ứng.

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Sài Đồng A

Nhà đầu tư không nên bỏ lỡ khu công nghiệp Sài Đồng A bởi một số lý do sau đây:

• Vị trí chiến lược: Nằm ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, kết nối thuận tiện với cảng Hải Phòng, sân bay Nội Bài và các tuyến giao thông huyết mạch.
• Hạ tầng hiện đại: Hệ thống điện, nước, giao thông, viễn thông, xử lý nước thải được đầu tư đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Hỗ trợ tối đa về thủ tục pháp lý, miễn/giảm thuế theo quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
• Môi trường đầu tư hấp dẫn: Hệ sinh thái công nghiệp hoàn thiện, có sẵn nguồn lao động dồi dào và hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
• Tiềm năng phát triển mạnh mẽ: Được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, thu hút các doanh nghiệp FDI lớn, góp phần tăng trưởng kinh tế khu vực.

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Sài Đồng A sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI. Với vị trí đắc địa tại Hà Nội – trung tâm kinh tế lớn của cả nước, KCN này có khả năng kết nối linh hoạt với hệ thống giao thông quốc gia, giúp tối ưu chi phí vận chuyển và logistics.

Ngoài ra, hạ tầng tại KCN được đầu tư bài bản, từ hệ thống điện, nước, giao thông nội khu đến xử lý nước thải, đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Việc tập trung thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chính xác, điện tử cũng giúp gia tăng giá trị chuỗi sản xuất, nâng cao hiệu quả đầu tư.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm đồng hành cùng khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn chuyên sâu: Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường, giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án phù hợp nhất.
• Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: Đảm bảo quy trình pháp lý diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
• Giải pháp tối ưu: Cung cấp phương án đầu tư hiệu quả, tối đa hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Quy trình làm việc khép kín, cẩn trọng trong từng bước, đáp ứng cả những yêu cầu khắt khe nhất.
• Mô hình “One-Stop Service”: Cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn, pháp lý đến hỗ trợ triển khai, giúp khách hàng an tâm đầu tư và phát triển bền vững.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Sài Đồng A là một trong những khu công nghiệp có vị trí chiến lược tại Hà Nội, sở hữu hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đồng bộ. Với diện tích 197 ha, khu công nghiệp này hướng đến thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI. Hệ thống giao thông thuận lợi, nguồn cung cấp điện – nước ổn định, cùng các dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp giúp Sài Đồng A trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất và logistics.