Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

Khu công nghiệp Tân Dân là một trong ba khu công nghiệp mới của Hưng Yên, nổi bật với hạ tầng kỹ thuật tiên tiến và tiêu chuẩn xanh – sạch – đẹp. Được thiết kế kết hợp giữa sản xuất và văn phòng, khu công nghiệp này cung cấp môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp đa ngành. Với tiện ích như khu nhà ở thương mại và trung tâm đào tạo, khu công nghiệp Tân Dân hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Tân Dân được giữ nguyên theo Quyết định số 946/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của UBND tỉnh là hơn 200 ha. Diện tích khu công nghiệp có sự điều chỉnh giảm so với quy hoạch được duyệt do tuyến đường ĐT.379 qua dự án.  

Dự án do Công ty Cổ Phần Phát triển Khu Công Nghiệp (KCN) Số 1 VIDIFI làm chủ đầu tư thay mới, với tổng vốn đầu tư là 65 triệu USD nằm tại xã Tân Dân, huyện Yên Mỹ và xã Yên Hòa, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên
• Tên tiếng Trung của KCN Tân Dân: 谭丹工业园
• Quy mô: 200 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 5%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
• Địa điểm khu công nghiệp: Xã Tân Dân, huyện Yên Mỹ và xã Yên Hòa, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Phát triển Khu Công Nghiệp (KCN) Số 1 VIDIFI
• Tổng vốn đầu tư: 65 triệu USD

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Tân Dân

• Chi phí thuê đất: 85 USD/m2/năm
• Chi phí quản lý: 0.5 USD/m2/năm 
• Chi phí điện: Áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN.
  • Giờ cao điểm: 0.1 USD/kWh
  • Giờ bình thường: 0.05 USD/kWh
  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD/kWh
• Giá nước sạch: 0.5 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.5 USD/m3 

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.640.000 VNĐ/tháng 
• Mức lương thực tế: 5.500.000 – 9.000.000 VNĐ/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Dân dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp:

• • Được hưởng thuế suất 10% trong thời hạn 15 năm và được miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
  • Được hưởng thuế suất 17% và được miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực như: Sản xuất thép cao cấp; sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng; sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp; sản xuất thiết bị tưới tiêu; sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản…
  • Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thực hiện trong khu công nghiệp.

• Thuế nhập khẩu: Dự án đầu tư tại Khu Công nghiệp Tân Dân được miễn thuế nhập khẩu hàng hoá nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định theo quy định Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Tân Dân

Khu công nghiệp Tân Dân tọa lạc trong vùng đồng bằng sông Hồng, chiếm vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Với vị thế này, Hưng Yên đã trở thành tỉnh phát triển công nghiệp nổi bật ở miền Bắc, thu hút đầu tư mạnh mẽ từ nhiều quốc gia. Hơn nữa, KCN Tân Dân còn nằm gần điểm nối quan trọng giữa Quốc lộ 39A và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận tải công nghiệp.

*Khoảng cách:

• Cách thành phố Hà Nội: 20 km
• Cách sân bay Nội Bài: 75 km
• Cách cảng Hải Phòng: 70 km
• Cách cảng nước sâu Quảng Ninh: 120 km

*Xe khách từ Khu công nghiệp Tân Dân đi Hà Nội:

• Nhà xe Hữu Nghĩa: 120.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Phúc Xuyên: 100.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Tân Hương: 80.000 đồng/người/lượt 

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe.

*Ngân hàng gần Khu công nghiệp Tân Dân:

• Ngân hàng TMCP An Bình (Abbank)
• Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
• Ngân hàng Chính Sách Xã Hội Huyện Khoái Châu (Vbsp)
• Ngân hàng Vietcombank – PGD Khoái Châu
• Ngân hàng TMCP Bắc Á (NASB)
• Ngân hàng Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam (BIDV)

*Bệnh viện, trung tâm y tế gần Khu công nghiệp Tân Dân:

• Bệnh viện đa khoa tỉnh Hưng Yên
• Bệnh viện Lao và bệnh phổi
• Bệnh viện Tâm thần kinh
• Trung tâm Y tế huyện Khoái Châu
• Trung tâm Y tế huyện Yên Mỹ
• Trạm Y tế thị trấn Khoái Châu
• Trạm Y tế xã Tân Dân
• Trạm Y tế thị trấn Yên Mỹ

*Trường học: Đại học Tài chính – Quản trị kinh doanh, Đại học Anh Quốc Việt Nam, Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên, Cao đẳng Sư phạm Hưng Yên, Đại học y khoa Tokyo Việt Nam,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Tại huyện Khoái Châu, huyện Yên Mỹ và các huyện lân cận như huyện huyện Tiên Lữ, Ân Thi, huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, huyện Mỹ Hào thuộc tỉnh Hưng Yên.

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Tân Dân đầu tư phát triển hạ tầng và cung cấp dịch vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh trong khu vực, cụ thể như

• Hệ thống giao thông nội khu: Trục đường chính từ cổng số 2 đến cổng số 3 có lòng đường rộng 10,5m x 2 làn xe, dải phân cách rộng 4m và vỉa hè rộng 7,5m x 2. Tuyến đường từ khu trung tâm điều hành có lòng đường rộng 15m và vỉa hè rộng 7,5m x 2.
• Hệ thống điện: Nguồn điện từ trạm biến áp trung gian 110/35/22kV Khoái Châu, cách khu công nghiệp 200m về phía Tây. Tổng công suất dự kiến 61,55 MVA, bao gồm 2 máy biến áp dung lượng 63MV. Lưới điện sử dụng mạng 22kV từ trạm biến áp trung gian để phân phối tới các phụ tải.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn cấp nước là nước ngầm từ 6 giếng khoan. Nước thô được đưa về trạm xử lý tập trung ở khu trung tâm để sản xuất nước sạch. Nhu cầu sử dụng nước cho khu là 11.200 m3/ngày đêm. Dự kiến xây dựng trạm xử lý nước cấp tại khu đất hạ tầng kỹ thuật phía Đông với công suất 11.200 m3/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải có công suất dự kiến 9.000 m3/ngày đêm. Nước thải từ các nhà máy xí nghiệp được xử lý sơ bộ và đưa về hệ thống thoát nước thải. Nước sau khi xử lý phải đạt chuẩn cấp A và được xả vào hồ điều hòa, sau đó đưa ra mương tiêu xã Tân Dân.
• Hệ thống viễn thông: Tổng đài chuyển mạch đa dịch vụ dung lượng 1.600 lines đặt tại trung tâm điều hành.
• Tiện ích khác: Có hệ thống các ngân hàng gần khu công nghiệp. Trung tâm y tế huyện Khoái Châu và Yên Mỹ cách khu công nghiệp 3 – 5km.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Tân Dân

Khu công nghiệp Tân Dân tại tỉnh Hưng Yên được xây dựng với tiêu chuẩn xanh – sạch – đẹp và cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với sự kết hợp giữa khu công nghiệp truyền thống và hiện đại, khu vực này không chỉ cung cấp không gian sản xuất mà còn hỗ trợ các tiện ích như khu nhà ở thương mại và trung tâm đào tạo nhân lực. Đây được kỳ vọng là địa điểm thu hút đầu tư lớn cả trong và ngoài nước, phục vụ cho các doanh nghiệp mong muốn mở rộng và phát triển hoạt động kinh doanh.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Tân Dân

Khu công nghiệp Tân Dân tập trung vào các ngành nghề đầu tư sau:

• Sản xuất, chế tạo cơ khí, thiết bị, phụ tùng, phụ kiện cho ô tô, xe máy, máy nông nghiệp; 
• Sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy, máy nông nghiệp;
• Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm từ công nghệ mới, kỹ thuật cao phục các ngành điện tử, công nghệ thông tin;
• Sản xuất, lắp ráp thiết bị văn phòng, các sản phẩm phục vụ cho dạy học, thể dục thể thao;
• Chế biến nông sản, thực phẩm và ứng dụng công nghệ sinh học.

Định hướng của Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Tân Dân

• Vị trí chiến lược: Khu công nghiệp Tân Dân nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, là một phần của tam giác kinh tế quan trọng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Vị trí này không chỉ giúp tiếp cận các thị trường lớn mà còn thuận lợi cho logistics và phát triển kinh tế công nghiệp.
• Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh: KCN có môi trường đầu tư thông thoáng và hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật được đánh giá là thuận lợi. Sự phát triển nhanh chóng của Hưng Yên trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ chứng tỏ sự cam kết và đầu tư vào hạ tầng để hỗ trợ các hoạt động sản xuất và kinh doanh.
• Thu hút đầu tư quốc tế: Hưng Yên là điểm đến lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư quốc tế, bao gồm các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Pháp, Hoa Kỳ và Belarus. Sự quan tâm này không chỉ đến từ sự phát triển nền kinh tế vững mạnh mà còn từ chính sách hỗ trợ đầu tư và môi trường kinh doanh thân thiện.

5.3 Đánh giá của VNIC

• Khu công nghiệp Tân Dân được xây dựng với tiêu chuẩn cao và hạ tầng hiện đại, đáp ứng các yêu cầu sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp.
• KCN mang đến sự đa dạng trong các ngành nghề đầu tư, từ sản xuất công nghiệp đến dịch vụ và công nghệ tiên tiến.
• KCN Tân Dân có lợi thế về nguồn lao động dồi dào từ các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong việc tuyển dụng và duy trì hoạt động sản xuất ổn định.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết: 

• Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí. 
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 87 765 6868
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Tân Dân – Hưng Yên vừa là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất vừa là biểu tượng của sự phát triển bền vững và đổi mới trong lĩnh vực công nghiệp. Với tiêu chuẩn xây dựng cao, hạ tầng hiện đại, đa dạng hóa ngành nghề và nguồn lao động dồi dào, khu công nghiệp Tân Dân không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.