Khu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng

Khu công nghiệp Tiên Thanh tọa lạc tại huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng, có quy mô 410.46 ha với tổng vốn đầu tư 4.597 tỷ đồng. Dự án hướng đến phát triển khu công nghiệp xanh, hiện đại, thu hút các ngành công nghệ cao và công nghiệp sạch. Với vị trí chiến lược gần cảng biển và hạ tầng giao thông đồng bộ, KCN Tiên Thanh kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 30.000 lao động và thúc đẩy kinh tế khu vực.

Khu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Tiên Thanh nằm tại các xã Tiên Thanh và Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch từ năm 2008, với quy mô ban đầu khoảng 450 ha. Đến năm 2011, UBND TP. Hải Phòng chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 với diện tích 410,46 ha, trong đó hơn 68% diện tích (khoảng 281,71 ha) là đất công nghiệp cho thuê.

Ngày 27/05/2012, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư KCN Tiên Thanh làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 4.597 tỷ đồng và thời gian hoạt động 50 năm (2022–2072). Dự án được triển khai theo 2 giai đoạn: giai đoạn 1 có quy mô 150 ha, giai đoạn 2 là 260,46 ha.

Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch, trong đó giữ nguyên tổng diện tích nhưng tăng phần đất cho thuê công nghiệp lên 289,11 ha (tăng 7,4 ha), đồng thời giảm diện tích các khu vực như đất cầu cảng, khu điều hành, nghĩa trang… để tối ưu hóa sử dụng đất.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng
• Tên tiếng Trung của KCN Tiên Thanh:
• Diện tích: 410.46ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 0%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (05/2022 – 05/2072)
• Địa điểm khu công nghiệp: Xã Tiên Thanh và xã Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp Tiên Thanh
• Tổng vốn đầu tư: 4.597 tỷ đồng

Tổng quan dự án khu công nghiệp Tiên Thanh

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Tiên Thanh

Bên cạnh vị trí thuận lợi và hạ tầng hiện đại, KCN Tiên Thanh còn thu hút nhà đầu tư nhờ chính sách giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi hấp dẫn.

• Chi phí thuê đất: Đang cập nhật
• Chi phí quản lý: Đang cập nhật
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: Đang cập nhật
  • Giờ bình thường: Đang cập nhật
  • Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
• Giá cấp nước: Đang cập nhật
• Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.960.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 6.000.000 – 8.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Tiên Thanh dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp. 

Chi phí và ưu đãi tại khu công nghiệp Tiên Thanh

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Tiên Thanh

Bên cạnh vị trí thuận lợi và hạ tầng hiện đại, KCN Tiên Thanh còn thu hút nhà đầu tư nhờ chính sách giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi hấp dẫn.

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 100km
• Cách sân bay Cát Bi: 20km
• Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 25km

*Xe khách Khu công nghiệp Tiên Thanh đi Hà Nội:

• Nhà xe Anh Huy Đất Cảng: 150.000 VND/khách/chuyến
• Nhà xe Nguyễn Gia Limousine: 220.000 VND/khách/chuyến
• Nhà xe Phuong Huy Limousine: 220.000 VND/khách/chuyến

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Tiên Thanh:

• Ngân hàng Agribank
• Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt
• Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng

*Bệnh viện tại tỉnh Hải Phòng:

• Bệnh Viện Hữu Nghị Việt Tiệp
• Bệnh Viện Đại Học Y Hải Phòng
• Bệnh viện Quốc tế Mytour Hải Phòng
• Bệnh Viện Y Học Hải Quân
• Bệnh Viện Đa Khoa Quốc tế Hải Phòng (HIH)
• Bệnh Viện Y Học Cổ Truyền Hải Phòng
• Bệnh Viện Đa Khoa Hồng Phúc
• Bệnh Viện Quốc Tế Green

*Trường học: 

• Đại học Quản lý và Công nghệ Hải Phòng
• Trường Đại học Hải Phòng
• Trường Đại học y dược Hải Phòng
• Trường cao đẳng du lịch Hải Phòng
• Trường cao đẳng Y tế Hải Phòng
• Trường cao đẳng Hàng Hải I
• Trường cao đẳng công nghệ Viettronics Hải Phòng

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Xuất hiện chủ yếu tại các xã như Tiên Thanh, Cấp Tiến,…

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Với mục tiêu phát triển thành khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường, KCN Tiên Thanh được đầu tư bài bản về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của nhà đầu tư.

• Hệ thống giao thông nội khu: Được quy hoạch theo dạng bàn cờ, các trục đường chính có mặt cắt rộng 38m với lòng đường 15m gồm 4 làn xe; đường nhánh rộng 17–24m, lòng đường 11m với 2 làn xe. Tất cả các tuyến đều có vỉa hè hai bên (tối thiểu 6m), dải phân cách được bố trí hợp lý. Mạng lưới giao thông nội khu kết nối thuận tiện với tuyến đường nối DT354 đến Quốc lộ 10.
• Hệ thống điện: KCN được trang bị trạm biến áp 110/220KV công suất 2×63 MVA, lấy nguồn từ đường dây 110kV An Lão – Tiên Lãng hoặc trạm biến áp Tiên Lãng. Điện được phân phối đến từng lô đất theo hệ thống mạch vòng đảm bảo ổn định, an toàn.
• Hệ thống cấp nước: Nước sạch được cung cấp từ trạm xử lý nước sạch nội khu với công suất 21.000 m³/ngày đêm, khai thác từ sông Thái Bình và sông Luộc. Ngoài ra, có thể bổ sung từ nhà máy nước Cầu Nguyệt trong tương lai.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sản xuất được thu gom và xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế tối đa 15.000 m³/ngày đêm, đảm bảo an toàn môi trường trước khi xả thải.
• Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải được phân loại và xử lý theo quy định, có hệ thống thu gom riêng biệt đảm bảo vệ sinh và bảo vệ môi trường chung của khu công nghiệp.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Được đấu nối linh hoạt theo nhu cầu từng doanh nghiệp thông qua hệ thống ống chờ sẵn dọc các tuyến đường trong KCN, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu về viễn thông, internet, truyền dữ liệu…
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Họng cứu hỏa được bố trí cách nhau 150m, đảm bảo bán kính phục vụ toàn khu với áp lực nước tối thiểu 10m, kết hợp hệ thống thoát nước mưa độc lập với nước thải, nâng cao hiệu quả phòng cháy chữa cháy và thoát nước.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh được quy hoạch trở thành một khu công nghiệp xanh, hiện đại, có hạ tầng đồng bộ và phát triển bền vững. Dự án hướng tới việc thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, ít gây ô nhiễm và thân thiện với môi trường, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và tạo việc làm cho người lao động. Trong tương lai, khu công nghiệp sẽ phát triển theo mô hình thông minh, ứng dụng chuyển đổi số, nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất và quản lý.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Một số lĩnh vực ưu tiên bao gồm:

• Công nghiệp chế biến, chế tạo (đặc biệt là điện tử, cơ khí chính xác)
• Công nghiệp phụ trợ
• Logistics, kho vận
• Sản xuất thiết bị y tế, vật liệu mới
• Công nghiệp nhẹ (may mặc, thực phẩm…)

Ngoài ra, khu công nghiệp cũng khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà máy theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng.

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, giúp nhà đầu tư yên tâm khi lựa chọn:

• Vị trí chiến lược: Nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 10, dễ dàng kết nối cảng biển, sân bay, trung tâm thành phố Hải Phòng.
• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Giao thông, điện, nước, xử lý môi trường và thông tin liên lạc đều được đầu tư bài bản.
• Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Giá thuê hợp lý, nhiều ưu đãi về thuế và hỗ trợ thủ tục pháp lý.
• Quỹ đất linh hoạt, dễ mở rộng: Đáp ứng nhu cầu đầu tư ngắn và dài hạn.
• Môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp: Doanh nghiệp được hỗ trợ từ giai đoạn chuẩn bị đến vận hành.

5.3 Đánh giá của VNIC

Với vị trí chiến lược tại Hải Phòng – trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, quỹ đất sạch sẵn sàng, cùng chính sách hỗ trợ và ưu đãi rõ ràng từ chính quyền địa phương, KCN Tiên Thanh là lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, định hướng phát triển công nghiệp xanh và công nghệ cao phù hợp với xu hướng phát triển bền vững hiện nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét kỹ tiến độ triển khai từng giai đoạn và các cam kết về pháp lý trước khi quyết định đầu tư lâu dài.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết: 

• Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí. 
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84)87 765 6868
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Tiên Thanh là một trong những dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng, được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển hiện đại, bền vững. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh, cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, KCN Tiên Thanh hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.