Khu công nghiệp Bắc Thường Tín tọa lạc tại huyện Thường Tín, Hà Nội, là một trong những khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ của thủ đô. Với vị trí chiến lược gần các tuyến đường giao thông quan trọng, KCN Bắc Thường Tín thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khu công nghiệp này được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp. KCN Bắc Thường Tín thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, chế biến thực phẩm, dệt may và cơ khí, với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn về thuế và đất đai.
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín lần đầu được đưa vào quy hoạch phát triển các KCN của Thành phố Hà Nội theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 487/TTg-CN ngày 19/4/2007 và Văn bản số 2376/TTg-KTN ngày 01/12/2014. KCN này có tổng diện tích quy hoạch là 430 ha, bao gồm các phần sau:
Cụm công nghiệp Hà-Bình-Phương
Theo quyết định, cụm công nghiệp Hà-Bình-Phương đã đi vào hoạt động với diện tích 41,62 ha do Công ty Cổ phần đầu tư DIA làm chủ đầu tư.
Phần diện tích 308,1 ha
Phần diện tích 308,1 ha được giao cho Công ty TNHH Xây dựng và phát triển HS Việt Nam (Công ty HS) làm chủ đầu tư, với Giấy chứng nhận đầu tư số 032043000014 ngày 19/10/2007 do Ban Quản lý các KCN tỉnh Hà Tây (nay là Ban Quản lý các KCN và chế xuất Hà Nội) cấp. Sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt vào ngày 26/7/2011 và Quy hoạch chung xây dựng huyện Thường Tín tỷ lệ 1/10.000 được phê duyệt vào ngày 20/10/2015, phần diện tích đất thuộc dự án của Công ty HS (nằm phía Bắc tuyến dây điện 550KV) tiếp tục được quy hoạch là đất công nghiệp (31,6 ha). Phần còn lại (276,5 ha) được quy hoạch dự kiến là đất nông nghiệp công nghệ cao. Hiện tại, Công ty HS đang nghiên cứu lập quy hoạch điều chỉnh chi tiết của dự án.
Phần diện tích 80,4 ha
Phần diện tích 80,4 ha được giao cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA – Hà Tây (Công ty DIA) làm chủ đầu tư, với Giấy chứng nhận đầu tư số 03221000015 cấp ngày 19/10/2007 bởi Ban Quản lý các KCN tỉnh Hà Tây. Sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt, phần diện tích đất thuộc dự án của Công ty DIA (80,4 ha) tiếp tục được quy hoạch là đất KCN (nằm phía Nam tuyến dây điện 550KV). Năm 2016, Công ty DIA đã có văn bản thông báo xin tự chấm dứt hoạt động của dự án theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014. Hiện nay, phần diện tích này của dự án chưa có chủ đầu tư mới.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
- Diện tích: 112ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 65%
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
- Địa điểm khu công nghiệp: xã Văn Bình, Ninh Sở, Liên Phương huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển D.I.A – Hà Tây
- Tổng vốn đầu tư: 90 triệu USD
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Bắc Thường Tín
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
- Chi phí quản lý: Đang cập nhật
- Chi phí điện:
- Giờ cao điểm: Đang cập nhật
- Giờ bình thường: Đang cập nhật
- Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
- Giá cấp nước: Đang cập nhật
- Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.420.000 đồng/ tháng
- Mức lương thực tế: 7.500.000 – 10.000.000 đồng/tháng
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bắc Thường Tín dành cho nhà đầu tư bao gồm:
- Thuế suất ưu đãi: Áp dụng mức thuế suất ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư tại khu công nghiệp.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp mới thành lập sẽ được miễn thuế TNDN trong một số năm đầu và giảm thuế trong các năm tiếp theo.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu và phương tiện vận chuyển cần thiết cho hoạt động sản xuất của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
*Khoảng cách:
- Cách thủ đô Hà Nội: 30 km
- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 50 km
- Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 125 km
- Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: 135 km
- Cách ga Thường Tín: 1km
*Xe buýt từ khu công nghiệp Bắc Thường Tín đi Hà Nội:
- Tuyến xe buýt số 06
- Tuyến xe buýt số 08
- Tuyến xe buýt số 21B
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Bắc Thường Tín:
- Ngân Hàng Techcombank Thường Tín
- Ngân Hàng Tmcp Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
- Ngân Hàng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam
- Ngân Hàng Á Châu – PGD Thường Tín
- Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội – Điểm giao dịch thị trấn Thường Tín
*Bệnh viện tại Hà Nội:
- Bệnh viện Hữu Nghị
- Bệnh viện E Hà Nội
- Viện Răng- Hàm – Mặt Hà Nội
- Viện Tai-Mũi – Họng Trung ương
- Viện Mắt Trung ương
- Viện Y học cổ truyền Trung ương
- Bệnh viện Nội tiết
- Bệnh viện K
- Bệnh viện Việt- Đức
- Viện Bảo vệ bà mẹ và trẻ sơ sinh
- Viện Nhi
- Viện Châm cứu Trung ương
- Viện lao và bệnh phổi Trung ương
*Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Ngoại thương, Đại học Y Hà Nội, Học viện Ngoại giao Việt Nam, Đại học Hà Nội, Đại học Luật Hà Nội.
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện chủ yếu ở các xã Hà Hồi, Văn Bình, Ninh Sở, Hiền Giang và Duyên Thái.
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
- Hệ thống giao thông nội khu: Mạng lưới đường nội bộ rộng rãi, thiết kế khoa học, kết nối các khu vực sản xuất và dịch vụ, đảm bảo lưu thông hàng hóa và di chuyển thuận lợi.
- Hệ thống điện: Được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp riêng và hệ thống máy phát điện dự phòng, đảm bảo cung cấp điện ổn định và liên tục.
- Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước, với hệ thống đường ống dẫn nước đến từng nhà máy và khu vực sản xuất, đảm bảo nhu cầu sử dụng nước của doanh nghiệp.
- Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải hiện đại, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả ra bên ngoài, tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
- Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải được thu gom, phân loại và xử lý theo quy định, có khu vực riêng dành cho việc xử lý và tái chế rác thải, góp phần bảo vệ môi trường.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Mạng lưới internet tốc độ cao và hệ thống viễn thông hiện đại, cung cấp dịch vụ liên lạc và truyền dữ liệu nhanh chóng và ổn định cho các doanh nghiệp.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến với các thiết bị báo cháy tự động, bình chữa cháy và các buổi đào tạo, diễn tập phòng cháy chữa cháy thường xuyên.
Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Bắc Thường Tín
5. Định hướng của Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín hướng tới phát triển thành một trung tâm công nghiệp công nghệ cao và thân thiện với môi trường, thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo và công nghệ tiết kiệm năng lượng. Đồng thời, KCN đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và tạo việc làm cho cộng đồng địa phương.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín thu hút đầu tư vào các ngành nghề như:
- Sản xuất, chế biến thực phẩm (trừ chế biến bảo quản nước mắm, xay xát, sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm và thủy sản).
- Sản xuất đồ uống.
- Dệt và sản xuất trang phục.
- Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế).
- Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy (trừ sản xuất bột giấy).
- Sản xuất mỹ phẩm, xà phòng, chất tẩy rửa.
- Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu.
- Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic.
- Sản xuất sản phẩm kim loại đúc sẵn (trừ vũ khí và đạn dược).
- Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học.
5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Bắc Thường Tín
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín nổi bật và hấp dẫn hơn so với nhiều khu công nghiệp khác, mang lại cơ hội phát triển bền vững và hiệu quả cao cho các nhà đầu tư.
- Vị trí chiến lược: Khu công nghiệp Bắc Thường Tín nằm gần trung tâm Hà Nội và dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và đường vành đai 4, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và kết nối thị trường.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông nội khu, điện, nước và xử lý nước thải được đầu tư đồng bộ và hiện đại, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp.
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Các doanh nghiệp đầu tư tại đây được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế, đất đai và hỗ trợ tài chính từ chính quyền địa phương, giúp giảm chi phí đầu tư và tăng lợi nhuận.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Khu vực xung quanh có nguồn nhân lực dồi dào, tay nghề cao, dễ dàng tuyển dụng và đáp ứng nhu cầu lao động của các doanh nghiệp.
- Tiềm năng phát triển cao: Định hướng phát triển bền vững, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, sạch và thân thiện với môi trường, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển lâu dài.
- Môi trường đầu tư an toàn: Khu công nghiệp Bắc Thường Tín đảm bảo một môi trường đầu tư an toàn, minh bạch và bền vững, với sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.
5.3 Đánh giá của VNIC
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi:
- Nằm ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, khu công nghiệp Bắc Thường Tín dễ dàng tiếp cận các hành lang kinh tế và giao thông quan trọng, bao gồm cảng biển, sân bay, ga đường sắt và các tuyến đường bộ huyết mạch, tạo thuận lợi lớn cho logistics và giao thương.
- Khu vực Thường Tín có lực lượng lao động lớn, tay nghề cao, được đào tạo tốt từ các cơ sở giáo dục trong khu vực, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và phát triển nguồn nhân lực.
- Hệ thống hạ tầng được xây dựng đồng bộ, hiện đại với các dịch vụ hỗ trợ toàn diện, từ giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, đến thông tin liên lạc, cùng với các chính sách ưu đãi và sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương, tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn và bền vững.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi cam kết:
- Chuyên môn sâu rộng: VNIC tư vấn cho khách hàng những lựa chọn phù hợp nhất về bất động sản công nghiệp.
- Hỗ trợ nhanh chóng: Giúp khách hàng hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng với các phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
- Quy trình khép kín, cẩn thận: Đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối với quy trình làm việc “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 87 765 6868
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Bắc Thường Tín nằm ở phía Nam Hà Nội, nổi bật với vị trí địa lý chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Với tổng diện tích 112 ha, KCN thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, sạch và thân thiện với môi trường. Nguồn nhân lực dồi dào, cơ sở hạ tầng đồng bộ, và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương tạo nên môi trường đầu tư an toàn và bền vững.
