Khu công nghiệp Đồng Bành – Lạng Sơn

Khu công nghiệp Đồng Bành một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Lạng Sơn, nằm tại huyện Chi Lăng với vị trí chiến lược ngay trên trục giao thông huyết mạch nối Việt Nam – Trung Quốc. KCN Đồng Bành được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về hạ tầng giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và phòng cháy chữa cháy. Dự án hướng tới thu hút các ngành công nghiệp sạch, chế biến nông sản, thực phẩm, sản xuất linh kiện điện tử,…

Khu công nghiệp Đồng Bành – Lạng Sơn

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Đồng Bành là dự án trọng điểm nằm trong quy hoạch phát triển các khu công nghiệp của Việt Nam đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006. Tiếp đó, UBND tỉnh Lạng Sơn đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 08/08/2007 và chính thức thành lập KCN tại Quyết định số 1575/QĐ-UBND ngày 08/10/2014.

Dự án tọa lạc tại hai bên bờ sông Thương, thuộc xã Hòa Lạc (huyện Hữu Lũng) và một số thôn của thị trấn Chi Lăng (huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn). Khu công nghiệp được quy hoạch trên diện tích 321,76 ha, với tổng mức đầu tư ước tính gần 895 tỷ đồng.

• Tên khu công nghiệp: Khu Công nghiệp Đồng Bành – Lạng Sơn
• Tên tiếng Trung của KCN Đồng Bành:
• Diện tích: 321,76 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 90%
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm ( 2021-2071)
• Địa điểm khu công nghiệp: xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng và thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn
• Chủ đầu tư: DONGBANH – IP – LS
• Tổng vốn đầu tư: 894.681 tỷ đồng

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Đồng Bành

Doanh nghiệp sẽ hưởng được nhiều lợi ích nhờ chi phí và ưu đãi của KCN Đồng Bành, cụ thể như: 

• Chi phí quản lý: 0.2USD/m2
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: 0.1 USD/Kwh
  • Giờ bình thường: 0.05 USD/Kwh
  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD/Kwh
• Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.3 USD/m3

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng IV): 3.450.000 đồng/tháng
• Mức lương thực tế: 4.500.000 – 6.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Bành dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN  và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Chi phí và ưu đãi dành cho nhà đầu tư tại KCN Đồng Bành

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Đồng Bành

KCN Đồng Bành sở hữu vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế và cửa khẩu quốc tế quan trọng.

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 180km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 186km
• Cách cảng biển nước sâu Cái Lân: 142km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): 60km

*Xe khách Khu công nghiệp Đồng Bành đi Hà Nội:

• Nhà xe Ninh Quỳnh Car VIP: 160.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Vân Hà Limousine: 150.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Hà My Limousine: 200.000 đồng/người/lượt

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Đồng Bành:

• Ngân hàng VietinBank
• Ngân hàng Agribank
• Ngân hàng BIDV

*Bệnh viện tại tỉnh Lạng Sơn:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lạng Sơn:
• Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh Lạng Sơn:
• Bệnh viện Sản – Nhi Lạng Sơn:

*Trường học: Cao đẳng Công nghiệp và Xây dựng Lạng Sơn, Cao đẳng Sư phạm Lạng Sơn,…

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện ở khu vực xung quanh KCN Đồng Bành như xã Hoà Lạc, thị trấn Chi Lăng,..

KCN Đồng Bành có kết nối giao thông thuận lợi

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Dưới đây là hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ tại Khu công nghiệp Đồng Bành, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế để đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư:

• Hệ thống giao thông nội khu: Đường nội bộ được quy hoạch rộng rãi với đường chính từ 34 – 37m, 4 – 6 làn xe, thuận tiện cho xe tải trọng lớn. Đường nhánh phụ rộng từ 12 – 16m, 2 làn xe, đảm bảo lưu thông linh hoạt và thuận lợi.
• Hệ thống điện: Nguồn điện được lấy từ trạm 110kV với lưới điện 22kV phân phối đến các trạm biến áp trong khu. Công suất đạt 32MVA, đáp ứng đầy đủ cho sản xuất, vận hành liên tục và an toàn.
• Hệ thống cấp nước: Nhà máy cấp nước của khu công nghiệp cung cấp đủ nước cho sinh hoạt và sản xuất. Công suất lên đến 40m³/ha/ngày, đảm bảo nguồn nước dồi dào và ổn định.
• Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp được đầu tư trạm xử lý nước thải công suất 2.000m³/ngày đêm, cống thoát nước thải sử dụng cống tròn BTCT có đường kính từ D300 đến D400. Hệ thống thoát nước được tách riêng giữa nước mưa và nước thải, xử lý đạt tiêu chuẩn loại B (QCVN 40:2011/BTNMT).

• Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải được thu gom, vận chuyển và xử lý đúng quy trình. Điều này giúp giữ môi trường sạch sẽ, thân thiện và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông hiện đại gồm ADSL, cáp quang và đường dây điện thoại. Mạng lưới đạt chuẩn quốc tế, giúp liên lạc nhanh chóng và thông suốt.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Được đầu tư bài bản, bố trí đồng bộ với hệ thống nước sạch. Điều này mang lại sự an tâm cho các doanh nghiệp trong quá trình vận hành sản xuất. 

KCN Đồng Bành có cơ sở hạ tầng hiện đại

5. Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Bành

Với mục tiêu trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Khu công nghiệp Đồng Bành được định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại, tập trung vào những ngành nghề có tiềm năng, phù hợp với quy hoạch và nhu cầu thị trường.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Đồng Bành

KCN Đồng Bành định hướng thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường. 

Khu công nghiệp Đồng Bành định hướng thu hút các ngành nghề phù hợp với quy hoạch phát triển bền vững, gồm:

• Công nghiệp chế biến nông – lâm sản
• Sản xuất vật liệu xây dựng
• Cơ khí chế tạo và lắp ráp
• Công nghiệp phụ trợ (ô tô, điện tử, dệt may)
• Công nghiệp nhẹ và không gây ô nhiễm
• Dịch vụ logistics và kho vận

KCN Đồng Bành thu  hút đa ngành nghề

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Đồng Bành

KCN Đồng Bành là điểm sáng đầu tư bởi: 

• Vị trí chiến lược: KCN Đồng Bành nằm gần cửa khẩu Hữu Nghị, kết nối nhanh chóng với Trung Quốc và thuận lợi di chuyển đến Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.
• Hạ tầng hoàn thiện: Hệ thống giao thông, điện, nước, viễn thông và xử lý nước thải được xây dựng đồng bộ, đảm bảo sẵn sàng cho hoạt động sản xuất.
• Chính sách hỗ trợ rõ ràng: Nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng từ chính quyền tỉnh Lạng Sơn.
• Quỹ đất lớn, giá thuê hợp lý: Diện tích quy hoạch rộng, linh hoạt cho nhiều loại hình sản xuất và mức giá thuê cạnh tranh so với các khu vực lân cận.
• Định hướng phát triển bền vững: Tập trung thu hút các ngành nghề thân thiện với môi trường, giữ vững hình ảnh khu công nghiệp sạch và hiện đại.

KCN Đồng Bành trở thành điểm sáng đầu tư

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Đồng Bành sở hữu vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với các cửa khẩu quốc tế và các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, cùng hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải đều đã sẵn sàng cho các hoạt động sản xuất công nghiệp quy mô lớn. 

Ngoài ra, chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng cho doanh nghiệp. Với những lợi thế này, KCN Đồng Bành là một lựa chọn đáng để các nhà đầu tư xem xét nếu đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại khu vực phía Bắc, đặc biệt trong các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác và xuất khẩu.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết: 

• Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
• Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí. 
• Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Đồng Bành là một điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị và các tuyến giao thông huyết mạch. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và logistics. Cùng với quỹ đất rộng, giá thuê hợp lý và chính sách hỗ trợ từ địa phương, khu công nghiệp Đồng Bành hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội mở rộng và phát triển bền vững tại khu vực phía Bắc.