Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng ( KCN Đồng Văn I mở rộng) , nằm tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, là một trong những khu công nghiệp hiện đại với vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông chính. Với diện tích lớn và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khu công nghiệp này thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt trong các ngành công nghiệp nhẹ và công nghệ cao. Chính sách ưu đãi đầu tư và môi trường kinh doanh thuận lợi đã biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng có cả 2 giai đoạn
Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng – Giai đoạn 1
Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng – Giai đoạn 2
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng, hay còn gọi là Khu Công Nghiệp Đồng Văn I Mở Rộng Phía Đông Bắc Nút Giao Vực Vòng, được triển khai qua hai giai đoạn.
Giai đoạn 1 – Khu A, được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 411/QĐ-Ttg ngày 22/05/2021, với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất nhựa làm chủ đầu tư, tổng vốn đăng ký là 1.103 tỷ đồng, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 80113860427 do Ban quản lý các KCN tỉnh Hà Nam cấp ngày 29/04/2021. Khu công nghiệp này có diện tích quy hoạch là 100 ha, nằm tại phường Bạch Thượng, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Giai đoạn 2 – Khu B, được phê duyệt vào ngày 27/05/2022 theo Quyết định số 648/QĐ-TTg, với tổng diện tích 49 ha tại phường Bạch Thượng và phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Tổng diện tích của cả hai giai đoạn là 149 ha, trong đó 100 ha là đất công nghiệp cho thuê.
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
- Diện tích: 149.06ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 80%
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
- Địa điểm khu công nghiệp: Phường Yên Bắc và phường Bạch Thượng, Thị xã Duy Tiên, Tỉnh Hà Nam
- Chủ đầu tư: Plaschem
- Tổng vốn đầu tư: 1000 tỷ đồng
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
- Chi phí quản lý: 12.000 VNĐ/m2/năm
- Chi phí điện:
- Giờ cao điểm: 2.871 VND/kWh
- Giờ bình thường: 1.555 VND/kWh
- Giờ thấp điểm: 1.007 VND/kWh
- Giá cấp nước: 13.500 VNĐ/m3
- Phí xử lý nước thải: 10.500 VND/m3
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.860.000 đồng/tháng
- Mức lương thực tế: 7.000.000 – 9.000.000
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng dành cho nhà đầu tư bao gồm:
- Thuế suất ưu đãi: Miễn thuế trong 2 năm đầu tiên kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Áp dụng thuế suất 20%. Trong đó miễn 100% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu, giảm 50% trong 5 năm tiếp theo.
- Miễn, giảm thuế: Miễn tiền thuê đất trong vòng 11 năm.
Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng sở hữu vị trí đắc địa, nằm tại giao điểm quan trọng của các tuyến đường quốc lộ, gần nút giao Vực Vòng. Điều này giúp khu công nghiệp dễ dàng kết nối với các tỉnh thành lân cận và thủ đô Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và giao thương. Vị trí chiến lược này không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế của khu vực.
*Khoảng cách:
- Cách lối lên đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: 2km
- Cách đường quốc lộ 1A: 5km
- Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: 40km
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 70km
- Cách Cảng nước sâu Lạch Huyện: 134km
- Cách cảng Hải Phòng: 90km
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc): 205 km
*Xe khách Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng đi Hà Nội:
- Nhà xe Bảo Long: 340.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Công Tuấn: 230.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Lương Pháp: 310.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Trung Yến: 120.000 đồng/người/lượt
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng:
- Agribank Đồng Văn
- Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – PGD Đồng Văn
- Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt – Đồng Văn
- Vietcombank Đồng Văn
- Lienvietpostbank
- VPBANK Đồng Văn
*Bệnh viện tại tỉnh Hà Nam:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam
- Bệnh viện Lao tỉnh Hà Nam
- Bệnh viện Phong và Da liễu
- Bệnh viện Tâm thần
- Trung tâm Chăm sóc sức khỏe sinh sản tỉnh Hà Nam
- Trung tâm Y tế thành phố Phủ Lý
- Bệnh viện Đa khoa thành phố Phủ Lý
*Trường học: Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở Hà Nam, Trường Đại học Hà Hoa Tiên, Trường Đại học Thương mại – Cơ sở Hà Nam, Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội cơ sở Hà Nam,…
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Xung quanh khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng bao gồm: Phường Bạch Thượng, Phường Yên Bắc, Thị xã Duy Tiên, Thành phố Phủ Lý.
Kết nối giao thông của khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
- Hệ thống giao thông nội khu: Hệ thống giao thông trong KCN Đồng Văn I được thiết kế theo mạng lưới ô bàn cờ với các trục đường chính rộng 22,5m và các đường nhánh rộng 15m, thuận lợi cho việc di chuyển bằng các phương tiện cỡ lớn.
- Hệ thống điện: Nguồn điện sản xuất tại KCN Đồng Văn I mở rộng được đảm bảo từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110kv/22kv với công suất thiết kế 2x63MVA. Hệ thống hạ áp được đầu tư xây dựng để đấu nối cấp điện tới từng lô đất trong KCN.
- Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch cho KCN Đồng Văn I mở rộng được cấp từ nhà máy nước Sông Hồng với công suất giai đoạn I là 100.000 m³/ngày, thông qua hệ thống đường ống mạng vòng và mạng nhánh với đường kính D110 – D300 tới từng lô đất.
- Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp xây dựng trạm xử lý nước thải công nghiệp với công suất 2.500 m³/ngày đêm và trạm xử lý nước thải sinh hoạt với công suất 3.500 m³/ngày đêm, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.
- Hệ thống thông tin liên lạc: KCN sử dụng trạm điều khiển Đồng Văn với dung lượng 15.000 lines, dự kiến xây dựng hệ thống cống, bể cáp và hầm cáp trên vỉa hè để dẫn cáp quang ngầm trong năm 2022.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Nguồn nước phục vụ PCCC được lấy từ hệ thống cấp nước trong KCN, với các trụ cứu hỏa đường kính 100mm bố trí trên vỉa hè, trục đường, tại các ngã ba, ngã tư, đảm bảo khoảng cách 120m/trụ.
- Tiện ích hạ tầng khác: KCN Đồng Văn I mở rộng có tuyến mương và trạm bơm thoát nước công suất 5×4.000 m³/h, và dự kiến mở rộng hệ thống thoát nước bao quanh, chia làm 2 lưu vực để đảm bảo hệ thống đủ đáp ứng lâu dài khi KCN lấp đầy. Hệ thống thu gom nước thải được xây dựng bằng cống BTCT trên các vỉa hè.
Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
Hình ảnh bên trong khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
Hình ảnh trục đường chính trong khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
5. Định hướng của khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng
Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng hướng đến trở thành một trung tâm sản xuất hiện đại và bền vững, thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, KCN Đồng Văn I mở rộng đặt mục tiêu phát triển các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và các ngành sản xuất thân thiện với môi trường.
Định hướng của khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
KCN Đồng Văn I mở rộng được quy hoạch là KCN Đa ngành, trong đó tập trung thu hút các lĩnh vực đầu tư gồm:
- Sản xuất sản phẩm điện tử
- Máy vi tính và sản phẩm quang học
- Sản xuất ô tô và xe có động cơ
- Sản xuất, chế biến thực phẩm
- Sản xuất bao bì
- Sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm và thủy sản
- Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa
- Sản xuất các sản phẩm từ cao su và plastic (không chế biến mủ cao su tươi và tái chế lốp cao su)
- Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn
Ngành nghề đầu tư thu hút tại khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
5.2 Tại sao lại lựa chọn khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một môi trường kinh doanh hiệu quả và bền vững bởi những lý do sau:
- Vị trí đắc địa: Khu công nghiệp chỉ cách Hà Nội khoảng 50km, thuận tiện cho việc tiếp cận thị trường lớn và trung tâm hành chính của cả nước. Ngoài ra, vị trí này giúp dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận và các cảng biển lớn như cảng Hải Phòng và cảng Cái Lân, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu.
- Chính sách ưu đãi đầu tư: Các doanh nghiệp mới thành lập có thể được miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu cho các thiết bị và nguyên liệu đầu vào trong những năm đầu hoạt động.
- Môi trường kinh doanh thuận lợi: Tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh với các dịch vụ hỗ trợ, từ logistics, bảo dưỡng thiết bị đến đào tạo nhân lực.
- Chú trọng chất lượng sống cho người lao động: Cung cấp các khu nhà ở, dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí cho công nhân viên, tạo điều kiện làm việc và sinh sống tốt nhất. Thực hiện các biện pháp an toàn lao động nghiêm ngặt, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và bảo vệ sức khỏe cho người lao động.
Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng là điểm thu hút đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước
5.3 Đánh giá của VNIC
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng là điểm đến lý tưởng thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Khu công nghiệp nằm gần các tuyến đường quốc lộ chính và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, dễ dàng kết nối với các cảng biển lớn, tạo thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.
- Hệ thống điện, nước, viễn thông và xử lý nước thải được đầu tư hoàn thiện, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp. Cơ sở hạ tầng giao thông nội khu được thiết kế thông minh, hỗ trợ tối đa cho các phương tiện vận tải lớn.
- Khu vực này có lực lượng lao động lớn, có kinh nghiệm và chuyên môn cao, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu nhân lực cho các nhà máy và doanh nghiệp.
- Quỹ đất tại Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng cũng khá hạn chế, do đó, việc sở hữu một phần đất tại đây không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn là lợi thế cạnh tranh trong tương lai.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC luôn là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi cam kết:
- Chuyên môn sâu rộng: Với kiến thức vững chắc về thị trường, VNIC tự tin mang đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu nhất.
- Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: Chúng tôi đảm bảo quy trình thủ tục diễn ra nhanh gọn, cung cấp các phương án tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Quy trình khép kín và tỉ mỉ: VNIC áp dụng mô hình dịch vụ “One-Stop Service”, với quy trình làm việc cẩn thận và chi tiết, cam kết làm hài lòng ngay cả những khách hàng khó tính nhất.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 87 765 6868
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng – Hà Nam với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn, đã và đang trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với tầm nhìn phát triển bền vững và thân thiện với môi trường, khu công nghiệp này không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Đồng Văn I mở rộng chính là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế về vị trí và hạ tầng, đồng thời đảm bảo một môi trường làm việc an toàn, tiện nghi cho người lao động.
