Khu công nghiệp Đồng Văn 4 (Đồng Văn IV) nằm tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, có vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Với diện tích hơn 300 ha, khu công nghiệp này được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại. Khu công nghiệp Đồng Văn IV tập trung thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chính xác, và sản xuất linh kiện điện tử.
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam
Hình ảnh bản đồ của khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam
Cổng vào khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Ngày 05/08/2016, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 theo Quyết định số 1188/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam. Trước đó, vào ngày 18/08/2008, khu công nghiệp Ascendas – Protrade với diện tích 300 ha đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam.
Đến ngày 22/12/2014, khu công nghiệp này được đổi tên thành Khu công nghiệp Kim Bảng. Đến năm 2016, Khu công nghiệp Kim Bảng chính thức đổi tên thành Khu công nghiệp Đồng Văn IV và được phê duyệt cho Viglacera làm chủ đầu tư.
Khu công nghiệp Đồng Văn IV được thành lập theo Quyết định số 1778/QĐ-UBND ngày 07/11/2016 của UBND tỉnh Hà Nam, với diện tích 300 ha, nằm tại các xã Đại Cương, Nhật Tân và Nhật Tựu, huyện Kim Bảng. Chủ đầu tư là Tổng công ty Viglacera – CTCP, với thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày có quyết định thành lập.
Về ranh giới, phía Bắc giáp Quốc lộ 38, phía Đông giáp đường tránh quốc lộ 1A và kênh tiêu, phía Nam giáp khu đất nông nghiệp và phía Tây giáp đường liên thôn xã Đại Cương.
Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Đồng Văn 4
Diện tích: 300ha
Tỷ lệ lấp đầy: 100%
Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
Địa điểm khu công nghiệp: các xã Đại Cương, Nhật Tân và Nhật Tựu, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam
Chủ đầu tư: Tổng công ty Viglacera
Tổng vốn đầu tư: 1910 tỷ đồng
Tổng quan dự án và thông tin pháp dự án khu công nghiệp Đồng Văn 4
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Đồng Văn 4
Chi phí quản lý: 0.7 USD/m2/năm
Chi phí điện:
Giờ cao điểm: 0.1 USD
Giờ bình thường: 0.05 USD
Giờ thấp điểm: 0.03 USD
Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
Mức lương cơ bản (Vùng II): 3.430.000 đồng/tháng
Mức lương thực tế: 7.000.000 – 9.000.000 đồng/tháng
Chi phí thuê đất khu công nghiệp Đồng Văn IV
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4 dành cho nhà đầu tư bao gồm:
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo
Miễn, giảm thuế: Được miễn tiền thuê đất từ 3 đến 15 năm đối với các dự án thuộc danh mục khuyến khích đầu tư của tỉnh Hà Nam
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp
Ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Đồng Văn 4
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Đồng Văn 4
Khu công nghiệp Đồng Văn IV có vị trí giao thông thuận lợi, cách Hà Nội khoảng 50km và mất khoảng 1 giờ lái xe qua Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Việc di chuyển đến các địa điểm quan trọng như Hải Phòng, sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lân cận cũng rất tiện lợi nhờ hệ thống cao tốc và quốc lộ kết nối tốt, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển cho doanh nghiệp.
*Khoảng cách:
Cách quốc lộ 1A: 3 km
Cách cao tốc Hà Nội – Ninh Bình: 5 km
Cách trung tâm thành phố Phủ Lý: 16 km
Cách trung tâm thành phố Hà Nội: 47 km
Cách sân bay Nội Bài: 74 km
Cách cảng Hải Phòng: 119 km
*Xe khách Khu công nghiệp Đồng Văn đi Hà Nội:
Nhà xe Bảo Long: 340.000 đồng/người/lượt
Nhà xe Công Tuấn: 230.000 đồng/người/lượt
Nhà xe Lương Pháp: 310.000 đồng/người/lượt
Nhà xe Trung Yến: 120.000 đồng/người/lượt
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe
*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Đồng Văn:
Agribank Đồng Văn
Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – PGD Đồng Văn
Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt – Đồng Văn
Vietcombank Đồng Văn
Lienvietpostbank
VPBANK Đồng Văn
*Bệnh viện tại tỉnh Hà Nam:
Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam
Bệnh viện Lao tỉnh Hà Nam
Bệnh viện Phong và Da liễu
Bệnh viện Tâm thần
Trung tâm Chăm sóc sức khỏe sinh sản tỉnh Hà Nam
Trung tâm Y tế thành phố Phủ Lý
Bệnh viện Đa khoa thành phố Phủ Lý
*Trường học: Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở Hà Nam, Trường Đại học Hà Hoa Tiên, Trường Đại học Thương mại – Cơ sở Hà Nam, Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội cơ sở Hà Nam,…
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện ở các địa phận xung quanh khu vực Khu công nghiệp Đồng Văn IV, đặc biệt là tại các xã và thị trấn gần đó như xã Bạch Thượng, xã Yên Bắc và thị trấn Đồng Văn thuộc huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Đồng Văn 4
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Hệ thống giao thông nội khu: Khu công nghiệp Đồng Văn 4 được quy hoạch với hệ thống giao thông nội khu hiện đại và thuận tiện. Đường chính rộng 36m, đủ cho hai làn xe lưu thông một cách thông thoáng, đảm bảo an toàn và hiệu quả cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển của người lao động. Đường phụ rộng 24m, được thiết kế để kết nối các khu vực sản xuất và các tiện ích hạ tầng, tạo sự linh hoạt và thuận tiện cho hoạt động vận hành của các doanh nghiệp.
Hệ thống điện: được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua Trạm biến áp 110/22KV được xây dựng trong khu công nghiệp Đồng Văn IV, với công suất 2*63 MVA, đảm bảo sẵn sàng kết nối đến từng lô đất trong khu.
Hệ thống cấp nước: có khả năng cung cấp 12.000 m³ nước sạch mỗi ngày, đáp ứng tốt mọi nhu cầu sản xuất.
Hệ thống xử lý nước thải: có công suất xử lý 8.600 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường, đảm bảo xử lý toàn bộ nước thải từ các hoạt động sản xuất.
Hệ thống thông tin liên lạc: đạt tiêu chuẩn quốc tế, được đấu nối đến từng lô đất trong khu thông qua hệ thống cống và cáp kỹ thuật.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Khu công nghiệp Đồng Văn IV được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao. Hệ thống này bao gồm các trạm bơm nước chữa cháy, các bể chứa nước lớn, và các thiết bị chữa cháy tự động như bình chữa cháy, vòi phun nước áp lực cao. Ngoài ra, còn có hệ thống cảnh báo cháy nổ tiên tiến, đảm bảo phát hiện và xử lý kịp thời các sự cố cháy nổ, giảm thiểu thiệt hại cho doanh nghiệp và người lao động.
Tiện ích hạ tầng khác: Khu dịch vụ, khu nhà ở của công nhân, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý rác thải
Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn 4
Các công ty bên trong khu công nghiệp Đồng Văn IV
Cảnh các công ty bên trong khu công nghiệp Đồng Văn 4
Hình ảnh bên trong khu công nghiệp chuẩn bị cho hoạt động xây dựng
Xây dựng tại khu công nghiệp Đồng Văn 4
Hình ảnh các doanh nghiệp bên trong khu công nghiệp Đồng Văn 4
Hình ảnh xây dựng bên trong khu công nghiệp Đồng Văn IV
5. Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Văn 4
Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Văn 4 là trở thành một khu công nghiệp hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường. Khu công nghiệp tập trung thu hút các ngành công nghiệp tiên tiến, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, và áp dụng các giải pháp bảo vệ môi trường hiệu quả.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 là khu công nghiệp đa ngành, có công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện với môi trường, bao gồm:
Ngành điện tử
Ngành sản xuất lắp ráp ô tô
Ngành cơ khí chế tạo
Ngành sản xuất hàng hóa tiêu dùng
Ngành công nghiệp hỗ trợ cho ngành công nghệ cao.
Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV
5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Đồng Văn IV
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 là sự lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm một môi trường đầu tư an toàn, hiệu quả và phát triển bền vững bởi:
Vị trí địa lý thuận lợi: Nằm gần các tuyến giao thông chính, dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay và trung tâm thành phố lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu.
Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Khu công nghiệp được trang bị hạ tầng đồng bộ và tiên tiến, bao gồm hệ thống điện, nước, giao thông, viễn thông và xử lý nước thải, đảm bảo đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
Chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư: Khu công nghiệp áp dụng các chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ pháp lý và các dịch vụ tiện ích, giúp doanh nghiệp giảm chi phí và tăng hiệu quả hoạt động.
Môi trường làm việc và sống hiện đại: Khu công nghiệp còn phát triển khu đô thị cao cấp, với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho đời sống của công nhân và người lao động, từ nhà ở, trường học, bệnh viện đến các dịch vụ giải trí.
Cam kết bảo vệ môi trường: Với hệ thống xử lý nước thải hiện đại và các biện pháp bảo vệ môi trường nghiêm ngặt, khu công nghiệp đảm bảo hoạt động sản xuất không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh.
Nguồn nhân lực chất lượng cao: Hợp tác với các cơ sở giáo dục và đào tạo, khu công nghiệp Đồng Văn IV cam kết cung cấp nguồn nhân lực được đào tạo chuyên nghiệp, đáp ứng các yêu cầu khắt khe của các doanh nghiệp.
Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Văn IV
5.3 Đánh giá của VNIC
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 là “điểm sáng” trong sự phát triển ngành công nghiệp tại Việt Nam.
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 có vị trí địa lý rất thuận lợi, nằm gần các tuyến giao thông chính, dễ dàng kết nối với cảng biển và sân bay.
Hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ với hệ thống điện, nước, giao thông và xử lý nước thải tiên tiến, đảm bảo cho các doanh nghiệp vận hành sản xuất một cách hiệu quả và ổn định.
Các chính sách thuế ưu đãi, hỗ trợ pháp lý và các dịch vụ tiện ích đã giúp các doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV giảm thiểu chi phí và tăng hiệu quả hoạt động.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp và nhiệt tình tư vấn cho khách hàng. VNIC cam kết:
Chuyên môn sâu rộng: VNIC tự tin với kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp, mang đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu và phù hợp nhất.
Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: VNIC hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục một cách nhanh chóng, với phương án tối ưu nhằm tiết kiệm chi phí.
Quy trình làm việc khép kín: VNIC có quy trình làm việc cẩn thận và tỉ mỉ, đảm bảo làm hài lòng ngay cả những khách hàng khó tính nhất thông qua dịch vụ “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam đã khẳng định vị thế của mình như một trung tâm công nghiệp hiện đại và bền vững, với hạ tầng kỹ thuật tiên tiến và đồng bộ. Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn, và các tiện ích hoàn thiện, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp mà còn mang lại môi trường sống và làm việc chất lượng cao cho người lao động.
