Khu công nghiệp Hồng Tiến – Nam Định

Khu công nghiệp Hồng Tiến là một trong những dự án phát triển kinh tế trọng điểm tại Nam Định, được thiết kế để thu hút đầu tư trong và ngoài nước, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Với vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần các tuyến giao thông quan trọng, Khu công nghiệp Hồng Tiến không chỉ mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp trong việc mở rộng sản xuất mà còn góp phần tạo ra nhiều việc làm cho người lao động trong khu vực.

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Hồng Tiến là một trong những dự án trọng điểm được đưa vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp của tỉnh Nam Định đến năm 2030, theo Quyết định số 1729/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 28/12/2023. Dự án nằm tại xã Yên Tiến, huyện Ý Yên, với tổng diện tích quy hoạch 113,89 ha, được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2423/QĐ-UBND ngày 26/12/2022.

Về vị trí, KCN Hồng Tiến có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện:

• Phía Bắc: Giáp đường huyện nối đê Tả Đáy với đường 57B (đang thi công), đường sắt Bắc Nam và Quốc lộ 10.
• Phía Nam: Giáp mương nước và khu dân cư hiện hữu thuộc thôn Thượng Đồng.
• Phía Đông: Giáp mương nước và ruộng lúa.
• Phía Tây: Giáp tuyến đường TL490.

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp chuyên ngành, với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, thân thiện với môi trường. KCN Hồng Tiến tập trung thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, lắp ráp hàng điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học (chiếm hơn 60% ngành nghề). Ngoài ra, khoảng 5ha sẽ dành cho doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo. Đáng chú ý, khu công nghiệp không thu hút các ngành nghề có nguy cơ ô nhiễm cao như dệt may, dệt nhuộm, da giày hay các dự án sử dụng nhiều lao động.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Hồng Tiến – Tỉnh Nam Định
• Tên tiếng Trung của KCN Hồng Tiến:
• Diện tích: 113.89ha
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
• Địa điểm khu công nghiệp: Xã Yên Hồng và Yên Tiến, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định.
• Chủ đầu tư: Cty cổ phần đầu tư phát triển KCN và đô thị IDICO – Dầu khí
• Tổng vốn đầu tư: 295 tỷ đồng

Tổng quan khu công nghiệp Hồng Tiến

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Hồng Tiến

Dưới đây là thông tin về chi phí và các chính sách ưu đãi khi thuê đất tại Khu công nghiệp Hồng Tiến — yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư cân nhắc và tối ưu chi phí khi triển khai dự án tại đây.

• Chi phí quản lý: Đang cập nhật
• Chi phí điện: 
  • Giờ cao điểm: Đang cập nhật
  • Giờ bình thường: Đang cập nhật
  • Giờ thấp điểm: Đang cập nhật
• Giá cấp nước: Đang cập nhật
• Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

• Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.640.000 đồng/ tháng
• Mức lương thực tế: 4.500.000 – 6.000.000 đồng/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Hồng Tiến dành cho nhà đầu tư bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN  và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới vào KCN

• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Hồng Tiến cung cấp nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Hồng Tiến

Kết nối giao thông thuận lợi là một trong những lợi thế lớn của Khu công nghiệp Hồng Tiến, giúp các doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa và tiếp cận các trung tâm kinh tế trọng điểm. Cùng tìm hiểu chi tiết hệ thống giao thông tại đây:

*Khoảng cách:

• Cách thủ đô Hà Nội: 92km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 120km
• Cách cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 110km 

*Xe khách Khu công nghiệp Hồng Tiến đi Hà Nội:

• Nhà xe Anh Huy Vip: 130.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Sao Việt: 200.000 đồng/người/lượt
• Nhà xe Khánh An: 250.000 đồng/người/lượt

Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe

*Ngân hàng tại Khu công nghiệp Hồng Tiến:

• VPBANK Ý YÊN
• Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội
• Ngân hàng Agribank 

*Bệnh viện tại tỉnh Nam Định:

• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Nam Định
• Bệnh viện Y học Cổ truyền tỉnh Nam Định
• Bệnh viện Nhi tỉnh Nam Định
• Bệnh viện Phục hồi Chức năng tỉnh Nam Định

*Trường học: Đại học Nam Định, Cao đẳng Sư phạm Nam Định, Cao đẳng Nghề Nam Định, Trường Trung cấp Y tế Nam Định,… 

*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: xuất hiện ở khu vực xung quanh KCN Hồng Tiến như xã Yên Hồng, xã Yên Tiến,…

Khu công nghiệp Hồng Tiến có kết nối giao thông thuận lợi

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Hồng Tiến được đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại.

• Hệ thống giao thông nội khu: Toàn bộ KCN có 4 đường trục dọc và 2 đường trục ngang, tổng diện tích đất giao thông khoảng 168.849m2. Đường trục chính có mặt đường rộng 21m, vỉa hè hai bên mỗi bên 5m và dải phân cách giữa rộng 14m. Các tuyến đường nhánh có mặt đường 11m, vỉa hè từ 8 – 15m, đảm bảo thuận tiện cho việc vận chuyển và lưu thông nội bộ, đồng thời giảm tiếng ồn và tăng tính thẩm mỹ cho khu công nghiệp.
• Hệ thống điện: Nguồn điện được cấp từ hệ thống điện quốc gia thông qua đường dây 110kV Ninh Bình – Trình Xuyên. Trạm biến áp 110kV đặt tại xã Yên Tiến giúp Yên Khang với công suất 40MVA, cùng hệ thống đường dây 35(22)kV đi dọc các trục đường, sẵn sàng đấu nối trực tiếp đến từng lô đất theo nhu cầu doanh nghiệp.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước được cung cấp từ Nhà máy nước chi nhánh Ý Yên, thuộc Công ty Cổ phần cấp nước Nam Định. Công suất cấp nước dự kiến đạt 2.600m³/ngày đêm, đảm bảo nhu cầu sử dụng liên tục và ổn định.
• Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp được đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung hiện đại với công suất 2.000m³/ngày đêm. Hệ thống cống thu gom nước thải bố trí dọc các tuyến đường, dẫn nước thải từ các nhà máy về trạm xử lý trước khi xả ra môi trường.
• Hệ thống xử lý rác thải: Rác thải được thu gom, phân loại và vận chuyển hàng ngày về nơi xử lý tập trung theo quy định, đảm bảo vệ sinh và bảo vệ môi trường.
• Hệ thống thông tin liên lạc: Đầy đủ hạ tầng viễn thông, bao gồm Internet tốc độ cao, đường truyền cáp quang, điện thoại cố định, phục vụ mọi nhu cầu liên lạc và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC được lắp đặt đồng bộ, đạt tiêu chuẩn quốc gia, bao gồm các trụ cứu hỏa, bể chứa nước dự phòng và các phương án ứng cứu nhanh, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho toàn bộ khu công nghiệp. 

Khu công nghiệp Hồng Tiến có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại

5. Định hướng của Khu công nghiệp Hồng Tiến

Khu công nghiệp Hồng Tiến được định hướng phát triển thành một khu công nghiệp chuyên ngành hiện đại, thân thiện môi trường, tập trung thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất sạch và có giá trị gia tăng lớn.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Hồng Tiến

KCN Hồng Tiến thu hút các ngành nghề: 

• Sản xuất, lắp ráp hàng điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học (chiếm trên 60% cơ cấu ngành nghề).
• Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
• Doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động trong lĩnh vực công nghệ sạch, công nghệ cao.
• Tuyệt đối không thu hút các ngành nghề gây ô nhiễm như: dệt may, dệt nhuộm, da giày hay các dự án sử dụng nhiều lao động giá rẻ và có nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường.

Khu công nghiệp Hồng Tiến Thu hút đa dạng ngành nghề đầu tư

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Hồng Tiến

Nhà đầu tư lựa chọn Khu công nghiệp Hồng Tiến bởi nhiều lợi thế nổi bật:

• Vị trí chiến lược: Nằm ngay sát tuyến đường Quốc lộ 10, gần đường sắt Bắc Nam và dễ dàng kết nối đến cảng biển, sân bay và các khu kinh tế trọng điểm.
• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Giao thông nội khu rộng rãi, hệ thống điện, nước, viễn thông và xử lý nước thải được đầu tư bài bản, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất.
• Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của Nhà nước và địa phương.
• Môi trường đầu tư thân thiện: Khu công nghiệp hướng đến phát triển bền vững, chú trọng tiêu chuẩn xanh, sạch và an toàn.

5.3 Đánh giá của VNIC

Khu công nghiệp Hồng Tiến sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn. Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và định hướng phát triển chuyên ngành công nghệ cao, sạch và bền vững là những điểm cộng lớn. Bên cạnh đó, sự hạn chế đối với các ngành nghề ô nhiễm cho thấy tầm nhìn lâu dài và cam kết phát triển bền vững từ chính quyền và chủ đầu tư. 

Nếu doanh nghiệp của bạn hoạt động trong lĩnh vực điện tử, sản phẩm công nghệ cao hoặc công nghiệp hỗ trợ, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để mở rộng quy mô, tối ưu chi phí và nắm bắt cơ hội phát triển lâu dài tại khu vực Nam Định.

6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với hơn 12 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, VNIC luôn giữ vững vị thế là đơn vị tư vấn đáng tin cậy đồng hành cùng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chúng tôi tự hào mang đến:

• Kiến thức chuyên sâu và am hiểu thị trường, giúp khách hàng lựa chọn những giải pháp đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu phát triển.
• Hỗ trợ trọn gói từ tư vấn, thủ tục pháp lý đến phương án triển khai, đảm bảo tiến độ nhanh, tiết kiệm chi phí và giảm thiểu rủi ro cho doanh nghiệp.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khép kín, theo tiêu chuẩn “One-Stop Service”, chú trọng sự kỹ lưỡng và chi tiết trong từng bước, làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất.

Thông tin về VNIC 

• Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Điện thoại: (+84) 985 123 086
• Email: info@vnic.com.vn
• Website: vnic.com.vn

Khu công nghiệp Hồng Tiến là một dự án tiềm năng tại tỉnh Nam Định, được quy hoạch hiện đại, đồng bộ và định hướng phát triển bền vững. Với vị trí thuận lợi, kết nối giao thông linh hoạt, hạ tầng hoàn chỉnh cùng chính sách ưu đãi rõ ràng, KCN Hồng Tiến đang mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học và các ngành công nghiệp phụ trợ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường đầu tư an toàn, hiệu quả và lâu dài.