Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên là điểm đến sáng giá cho các doanh nghiệp hướng đến sự bền vững và thân thiện với môi trường. Với các tiêu chuẩn cao về xử lý chất thải và sử dụng năng lượng tái tạo, đây là nơi lý tưởng để các doanh nghiệp thúc đẩy sự phát triển và giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh. Khu công nghiệp Sạch hứa hẹn mang lại không gian làm việc hiện đại và an toàn, thúc đẩy nền kinh tế xanh cho cộng đồng.
Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Sạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1070/QĐ-TTg ngày 6/7/2021. Dự án có quy mô sử dụng đất là 143,08 ha thuộc địa bàn huyện Khoái Châu và huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên.
Dự án được đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng bởi các Nhà đầu tư: Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH); Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland; Tập đoàn phát triển Hạ tầng và Đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài; Công ty xây dựng KBI; Ngân hàng Shinhan. Tổng vốn đầu tư là 1.788,59 tỷ đồng và có thời gian hoạt động là 50 năm (2021 – 2071).
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
- Tên tiếng Trung của KCN Sạch: 清洁工业园
- Quy mô: 143.08 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 14%
- Thời hạn sử dụng đất: 2071
- Địa điểm khu công nghiệp: xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu và xã Xuân Trúc, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH); Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland; Tập đoàn phát triển Hạ tầng và Đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài; Công ty Xây dựng KBI; Ngân hàng Shinhan.
- Tổng vốn đầu tư: 1.788,59 tỷ đồng
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Sạch
- Chi phí thuê đất: 120 USD/m2/chu kỳ thuê
- Chi phí quản lý: 0,7 USD/m2/năm
- Chi phí điện: Áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN.
- Giờ cao điểm: 0.1 USD/kWh
- Giờ bình thường: 0.05 USD/kWh
- Giờ thấp điểm: 0.03 USD/kWh
- Giá nước sạch: 0.56 USD/m3
- Phí xử lý nước thải: 0,2 – 0,24 USD/m3
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
*Chi phí nhân công:
- Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000 VNĐ/tháng
- Mức lương thực tế: 10.000.000 VNĐ/tháng
Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Sạch dành cho nhà đầu tư bao gồm:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với các dự án đầu tư vào khu công nghiệp. Ngoài ra, các dự án đầu tư còn có thể được hưởng các mức ưu đãi thuế cao hơn trong trường hợp thuộc danh mục dự án đặc biệt thu hút đầu tư, dự án công nghệ cao.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.
- Chính sách hỗ trợ: Doanh nghiệp được hỗ trợ miễn phí các thủ tục đăng ký kinh doanh, xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục hành chính khác.
Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Sạch
Khu công nghiệp Sạch sở hữu vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi của khu vực, nằm gần các tuyến đường cao tốc quan trọng như Hà Nội Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Sự kết hợp giữa lợi thế địa lý và sự tiên tiến trong khoa học, công nghệ từ các doanh nghiệp Hàn Quốc sẽ tạo ra nhiều tiềm năng và lợi thế cho việc phát triển nhanh chóng và bền vững.
*Khoảng cách:
- Cách nút giao lên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: 2 km
- Cách trung tâm Hà Nội: 35 km
- Cách sân bay Nội Bài: 50 km
- Cách cảng Hải Phòng: 75 km
- Cách cảng biển nước sâu Quảng Ninh: 120 km
*Xe khách từ Khu công nghiệp Sạch đi Hà Nội:
- Nhà xe Phượng Hoàng: 90.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Tuấn Phong: 120.000 đồng/người/lượt
- Nhà xe Xuân Quỳnh: 150.000 đồng/người/lượt
Lưu ý: Các thông tin chi tiết xem tại trang chủ của các nhà xe.
*Ngân hàng gần Khu công nghiệp Sạch:
- Ngân hàng TMCP Quân đội – PGD Phố Nối
- Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hưng Yên
- Ngân hàng Techcombank Yên Mỹ
- Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam
- Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Hưng Yên
*Bệnh viện, trung tâm y tế gần Khu công nghiệp Sạch:
- Bệnh viện Đa khoa Hưng Yên
- Bệnh viện Y học cổ truyền Hưng Yên
- Bệnh viện Lao và bệnh phổi
- Bệnh viện Tâm thần kinh
- Bệnh viện huyện Khoái Châu
- Bệnh viện huyện Ân Thi
*Trường học: Cao đẳng Sư phạm Hưng Yên,, Đại học Chu Văn An, Đại học Tài chính – Quản trị Kinh doanh, Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam…
*Tình trạng thuê nhà ở đông đúc: Tại huyện Khoái Châu, huyện Ân Thi và các huyện lân cận như huyện Yên Mỹ, huyện Mỹ Hào, huyện Kim Động, huyện Phù Cừ, huyện Văn Lâm thuộc tỉnh Hưng Yên. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp Sạch được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, thông minh nhằm bảo vệ môi trường xung quanh khu vực như:
- Hệ thống đường giao thông nội bộ: Được xây dựng với trục chính rộng 43m và các đường nhánh rộng 15m. Đảm bảo việc vận chuyển hàng hóa trong khu công nghiệp.
- Hệ thống điện: Tổng công suất điện cung cấp dự kiến là 33.653 kVA. Nguồn điện lấy từ Trạm biến áp Lý Thường Kiệt 2 với công suất 2×63MVA = 110kV/22kV. Hệ thống mạng hạ thế đi ngầm dọc theo vỉa hè đường quy hoạch.
- Hệ thống cấp nước: Nước sạch được lấy từ hệ thống nước sạch của nhà máy nước trong khu vực. Mạng ống cấp nước thiết kế mạng vòng trên vỉa hè dọc các tuyến giao thông chính. Công suất cung cấp dự kiến là 6.300 m3/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải với tổng công suất xử lý 4.100 m3/ngày đêm. Đặt tại khu đất hạ tầng phía Tây Nam khu công nghiệp. Nước thải được xử lý theo tiêu chuẩn đầu vào của khu công nghiệp.
- Hệ thống thoát nước mưa: Thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa được thu gom vào hệ thống rãnh và thoát ra sông theo quy hoạch.
- Hệ thống viễn thông: Cung cấp hệ thống cáp quang phục vụ công tác liên lạc và truyền số liệu tốc độ cao.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống họng cứu hỏa được bố trí dạng nổi theo đường ống cấp nước, đảm bảo an toàn cháy nổ.
- Cơ sở hạ tầng xã hội: Gần khu công nghiệp có hệ thống ngân hàng và một số bệnh viện của tỉnh, phục vụ người lao động trong khu công nghiệp.
5. Định hướng của Khu công nghiệp Sạch
Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên định hướng trở thành khu công nghiệp kiểu mẫu, hiệu quả và thân thiện với môi trường, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế và thắt chặt mối quan hệ hữu nghị giữa Việt Nam – Hàn Quốc. Khu công nghiệp này ưu tiên thu hút các dự án công nghiệp sạch và sử dụng công nghệ hiện đại. Điều này không những góp phần vào sự phát triển bền vững của kinh tế địa phương mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và bảo vệ môi trường địa phương và toàn cầu.
5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Sạch
Khu công nghiệp Sạch dự kiến sẽ thu hút các ngành sản xuất công nghiệp ít gây ô nhiễm độc hại đến môi trường như :
- Sản xuất thiết bị, linh phụ kiện truyền dữ liệu, điện thoại di động, máy vi tính và các thiết bị ngoại vi;
- Sản xuất thiết bị truyền thông;
- Sản xuất sản phẩm điện tử dân dụng;
- Sản xuất đồ điện dân dụng;
- Sản xuất mô tô, máy phát, biến thế điện, thiết bị phân phối và điều khiển điện;
- Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh;
- Sản xuất máy móc và thiết bị văn phòng (trừ máy vi tính và thiết bị ngoại vi của máy vi tính);
- Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao;
- Sản xuất đồ chơi, trò chơi;
- Sản xuất thiết bị, dụng cụ y tế, nha khoa, chỉnh hình và phục hồi chức năng;
- Sản xuất sản phẩm chịu lửa;
- Sản xuất thiết bị chiếu sáng;
- Sản xuất thùng, bể chứa và dụng cụ chứa đựng bằng kim loại;
- Sản xuất phần mềm, nội dung số;
- Sản xuất, lắp ráp thiết bị, linh kiện điện, điện tử;
- Sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy và phụ tùng ô tô, xe máy;
- Chế tạo máy móc, thiết bị phục vụ các ngành công nghiệp, nông nghiệp, năng lượng;
- Sản xuất các sản phẩm cơ khí chính xác, khuôn mẫu, thép cao cấp và linh kiện, phụ tùng máy gia công cơ khí;
- Sản xuất vật liệu siêu dẻo, siêu bền, siêu nhẹ;
- Sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ theo quy định của Chính phủ;
- Sản xuất trong lĩnh vực mỹ phẩm, dược phẩm có quy trình sản xuất thông minh, tự động hóa;
- Sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng;
- Sản xuất, kinh doanh, phân phối năng lượng sạch, năng lượng tái tạo;
- Kho bãi, lưu giữ hàng hóa;
- Hoạt động logistics;
- Các ngành nghề khuyến khích đầu tư khác.
Định hướng của Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên
5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Sạch
- Chính sách thuế đất ưu đãi: Khu công nghiệp Sạch được đầu tư để thúc đẩy quan hệ hợp tác chiến lược giữa Hàn Quốc và Việt Nam, nên doanh nghiệp khi thuê đất chỉ phải đóng thuế đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, mang lại lợi ích tài chính đáng kể.
- Hạ tầng đồng bộ và giá thuê đất hợp lý: Với hạ tầng đồng bộ và các tiện ích hiện đại, giá thuê đất tại Khu công nghiệp Sạch được đánh giá là hợp lý và thời gian sử dụng đất dài, tạo điều kiện cạnh tranh mạnh mẽ trong khu vực.
- Tiềm năng phát triển và vị trí chiến lược: Nằm gần các tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình, Khu công nghiệp Sạch không chỉ thuận lợi cho vận chuyển mà còn hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng sản xuất và phát triển kinh doanh một cách hiệu quả.
5.3 Đánh giá của VNIC
- KCN Sạch được đánh giá cao về hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Nằm gần các tuyến đường cao tốc quan trọng, kết nối thuận tiện giữa Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận, khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vào tiện ích và lợi thế về giao thông.
- KCN Sạch có chính sách thuế đất ưu đãi, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, môi trường đầu tư tại KCN ổn định và thân thiện, kết hợp với hạ tầng hiện đại, là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư và phát triển bền vững.
6. VNIC – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với kinh nghiệm hơn 12 năm tại thị trường Bất động sản công nghiệp thì VNIC luôn là đơn vị chuyên nghiệp, tư vấn nhiệt tình tới các khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Với chuyên môn sâu về thị trường bất động sản công nghiệp thì VNIC tự tin tư vấn cho khách hàng những sự lựa chọn phù hợp nhất
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục nhanh chóng cho khách hàng, phương án tối ưu, tiết kiệm chi phí.
- Quy trình làm việc khép kín, cẩn thận, tỉ mỉ, VNIC đảm bảo sẽ làm hài lòng những vị khách khó tính nhất với quy trình làm việc “One-Stop Service”.
Thông tin về VNIC
- Địa chỉ: Tầng 28, Tòa nhà Discovery Complex, 302 Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Điện thoại: (+84) 87 765 6868
- Email: info@vnic.com.vn
- Website: vnic.com.vn
Khu công nghiệp Sạch – Hưng Yên không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm một môi trường đầu tư hiện đại, đầy tiềm năng và thân thiện với môi trường. Với vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ, cùng với các chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu vực này đang góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế và hợp tác quốc tế giữa Việt Nam và Hàn Quốc.
